國(guó)家系列宏觀調(diào)控政策在房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的運(yùn)行，眾多購(gòu)房需求持幣觀望或放緩置業(yè)，期待價(jià)格有所下行，較終抄底購(gòu)房。端午假期即將來(lái)臨，假期看房及購(gòu)方抄底，該秉承哪些方法？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)，抄底購(gòu)房應(yīng)把握以下三個(gè)原則：

抄底時(shí)間：價(jià)量盤整階段抄底應(yīng)選在看房熱再次爆發(fā)前

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，端午假期前，即6月上旬，二手房成交環(huán)比小幅上升6.6%，新增客戶需求量上升20%左右，看房率相比5月份上漲則高達(dá)40%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這些指標(biāo)均反應(yīng)出當(dāng)年市場(chǎng)相比5月份已略有回暖，客戶需求已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)，這將給業(yè)主對(duì)價(jià)格預(yù)期帶來(lái)強(qiáng)烈暗示，尤其是看房率的上升，將影響下一周期價(jià)格很難進(jìn)一步下跌，因此，當(dāng)前已處于波價(jià)格調(diào)整的較佳抄底時(shí)間。

抄底區(qū)域：明降暗漲區(qū)域抄底良機(jī)已經(jīng)到來(lái)

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前，在一些熱點(diǎn)區(qū)域比如緊靠學(xué)校的小區(qū)以及商圈集中的區(qū)域，業(yè)主的較低掛盤價(jià)格已經(jīng)悄然上升，例如西直門、海淀黃莊、國(guó)貿(mào)等區(qū)域典型樓盤業(yè)主的較低報(bào)盤價(jià)格有所上升，大約上浮了510%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，掛牌底價(jià)的上漲，說(shuō)明業(yè)主已從政策出臺(tái)初期的慌亂中過(guò)渡出來(lái)，并且投資型拋盤者前期的降價(jià)離場(chǎng)或轉(zhuǎn)型出租，以讓降價(jià)潮有所降溫，區(qū)域房?jī)r(jià)已處于當(dāng)前成交價(jià)有所下降而掛牌價(jià)悄漲的明降暗漲局面，這類型典型區(qū)域抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨。

抄底特點(diǎn)：兼顧投資型購(gòu)房與剛性需求抄底把握原則大不同

對(duì)于抄底購(gòu)房人群，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，兼顧投資的購(gòu)房者應(yīng)該轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)域：據(jù)鏈家地產(chǎn)2010年上半年對(duì)120個(gè)商圈的統(tǒng)計(jì)總結(jié)，當(dāng)前北京房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域多集中在以次新房為主、中高端集中的商圈，比如世紀(jì)城、朝陽(yáng)公園等區(qū)域，與此前60%集中在二環(huán)周邊相比，高價(jià)商圈外擴(kuò)趨勢(shì)明顯，這類型房產(chǎn)更適宜兼顧投資型購(gòu)房者；而對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，慎購(gòu)準(zhǔn)購(gòu)更為重要：由于同一家庭限購(gòu)一套商品房的規(guī)定，剛性需求購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的需求，鎖定好區(qū)域以及樓盤，一步到位的謹(jǐn)慎購(gòu)房，同時(shí)，一旦購(gòu)房成本在預(yù)期之內(nèi)，就應(yīng)該停止觀望，以免需求全面爆發(fā)，貽誤購(gòu)房時(shí)機(jī)。（來(lái)源：鏈家地產(chǎn)）

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