專家建議：慎購(gòu)純小戶型社區(qū)的房子

　　目前商品房購(gòu)房客戶青睞小戶型的主要原因是它的總價(jià)低，這也促使近年來(lái)開(kāi)發(fā)商頻頻推出小戶型住宅產(chǎn)品，并不斷推陳出新。五一黃金周的到來(lái)，在休閑娛樂(lè)的同時(shí)，也為有意購(gòu)房的客戶提供了集中看房的機(jī)會(huì)。本報(bào)記者特意在7天長(zhǎng)假來(lái)臨之前，先去替您打探打探，希望能對(duì)您的選擇有所幫助。

　　面積不超90平方米

　　對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)，一直沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。目前高端小戶型產(chǎn)品一般為精裝修、且小區(qū)內(nèi)配套齊全，滿足生活所需，較主要是小戶型面積緊湊，總價(jià)低。

　　任何類型房屋都有其獨(dú)有的購(gòu)房人群，像別墅的購(gòu)購(gòu)人群為富有人士，寫字樓的購(gòu)房人群為大型企業(yè)等，小戶型也不例外。小戶型主要購(gòu)房人群分為兩類：投資客和自住人群。投資小戶型的大都是手中有部分閑錢、無(wú)其他好的投資渠道的人群。而自住人群除了工作時(shí)間不長(zhǎng)，手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入，他們因其收入限制，使得他們無(wú)能力承擔(dān)過(guò)高的房?jī)r(jià)，只能購(gòu)購(gòu)那種小戶型。另外，還有少數(shù)人為父母購(gòu)購(gòu)小戶型。

　　慎購(gòu)純小戶型社區(qū)的房子

　　天地控股銷售總監(jiān)管偉指出，小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

　　相比其他的小戶型，管偉認(rèn)為80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。因此，無(wú)論是對(duì)于自住購(gòu)房者還是投資者而言都非常合適，可謂自住、投資兩相宜。即使是自住型購(gòu)購(gòu)者，在若干年后搬離小戶型，他們購(gòu)購(gòu)的小戶型還能作為投資產(chǎn)品。天地控股開(kāi)發(fā)的炫彩嘉軒的統(tǒng)計(jì)資料也表明，在初次置業(yè)的購(gòu)房人當(dāng)中，約80%的人都會(huì)青睞80平方米左右的“小二居”，而新婚的小兩口更是購(gòu)購(gòu)“小二居”的主力軍。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提醒消費(fèi)者，市場(chǎng)上的不少小戶型是由一些存量房改建而來(lái)的，房型、朝向等均存在一些問(wèn)題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也有利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問(wèn)題。有的開(kāi)發(fā)商要降低小戶型的購(gòu)購(gòu)總價(jià)，總希望將小戶型的面積控制在50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，開(kāi)發(fā)商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項(xiàng)，并冠以酒店式公寓的名稱。殊不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過(guò)50年(住宅為70年)。

　　購(gòu)購(gòu)把握三原則

　　購(gòu)購(gòu)小戶型較終的用途在于投資升值，畢竟小戶型是一種過(guò)渡性居住產(chǎn)品，購(gòu)購(gòu)者在將來(lái)都會(huì)進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士建議，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)不妨遵循以下三大原則：

　　1.在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

　　2.周邊交通、配套要齊全。北京城市版圖廣闊，在巨大的出租市場(chǎng)上，交通、配套這兩大因素在其租價(jià)中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時(shí)關(guān)注這兩點(diǎn)，是保證投資收益較高的重要因素。

　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成有局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購(gòu)購(gòu)小戶型時(shí)一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

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