核心提示

　　12月15日，國務(wù)院法制辦公布《國有土地上房屋征收與補償條例（次公開征求意見稿）》（以下簡稱“本次征求意見稿”）。

　　與現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱“現(xiàn)行條例”）和今年1月29日公布的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》（以下簡稱“上次征求意見稿”）相比，本次征求意見稿有哪些變化和新意？

　　【公共利益】

　　界定公共利益不以是否市場化運作為標(biāo)準(zhǔn)

　　征求意見稿規(guī)定，為了公共利益需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。因此，征收范圍的確定就是公共利益的界定。

　　如何界定公共利益一直是社會關(guān)注的熱點，上次征求意見時，社會各界對此共提出9161條意見，主要集中在范圍、類型界定等方面。

　　國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公共利益的界定必須考慮我國的國情。在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的現(xiàn)階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合較廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面；遏制房價過快上漲勢頭、穩(wěn)定房價，滿足人民群眾的基本住房需求，也是公共利益的重要方面。

　　這位負(fù)責(zé)人說，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，建立公共服務(wù)供給的社會和市場參與機制是必然趨勢，不能以是否采用市場化的運作模式作為界定公共利益的標(biāo)準(zhǔn)。不能因醫(yī)院、學(xué)校、供水、供電、供氣、污水和垃圾處理、鐵路、公交等收費就否認(rèn)這些項目的公共利益屬性。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建，也屬于公共利益的一個方面。

　　因此，本次征求意見稿規(guī)定，建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并明確因政府組織實施的能源、交通、水利以及教科文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)以及國家機關(guān)辦公用房建設(shè)需要，屬于公共利益范圍，可以實行房屋征收。

　　【補償價格】

　　補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

　　房屋征收的補償是社會較為關(guān)注的問題。上次征求意見中社會各界對此共提出13332條意見，主要集中在補償標(biāo)準(zhǔn)、價值評估、非法建筑等幾個方面。

　　上次征求意見稿規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定?！眹鴦?wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該條的本意是要按照市場價格進(jìn)行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。

　　結(jié)合社會各界所提意見，本次征求意見稿明確規(guī)定，“對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定?！倍康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人選定。

　　【危舊房改造】

　　從“需經(jīng)90%被征收人同意”到“納入年度發(fā)展計劃，經(jīng)人大審議通過”

　　征收程序是規(guī)范政府征收行為、維護(hù)被征收人合法權(quán)益的重要保障。上次征求意見中，社會各界對此共提出11054條意見。

　　上次征求意見稿有關(guān)危舊房改造需經(jīng)90%被征收人同意和補償方案需征得2/3以上被征收人的同意、補償協(xié)議簽約率達(dá)到2/3以上方可生效的規(guī)定，本次被修改為保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，經(jīng)市、縣級人民代表大會審議通過。

　　本次征求意見稿規(guī)定，房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行風(fēng)險評估，組織有關(guān)部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人意見，對房屋征收范圍、征收補償方案進(jìn)行修改，并報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定，須經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　【誰來拆遷】

　　可委托不以營利為目的的機構(gòu)實施房屋征收，禁止建設(shè)單位參與搬遷

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)單位是拆遷人，可以自行拆遷，也可以委托拆遷單位實施拆遷。由于拆遷速度和建設(shè)單位、拆遷單位的經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化，甚至發(fā)生惡性事件。

　　對此，上次公開征求的意見主要集中在：一是認(rèn)為房屋征收部門可以委托的單位應(yīng)當(dāng)是“具有管理公共事務(wù)職能的組織”，不能是營利性組織，并且對受委托單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管和限制。二是認(rèn)為受委托單位不能是開發(fā)商、建設(shè)單位以及一切與該項目有利益關(guān)系的單位。三是認(rèn)為房屋征收部門不能委托其他單位從事征收補償與搬遷的具體工作。

　　本次征求意見稿在上次征求意見稿規(guī)定政府是征收補償主體、取消建設(shè)單位拆遷的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確，房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構(gòu)，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施機構(gòu)不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施機構(gòu)實施房屋征收與補償?shù)男袨閼?yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對該行為的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　本次征求意見稿規(guī)定，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、脅迫以及中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　【行政強拆】

　　行政強拆將退出歷史舞臺，強制搬遷須向法院申請

　　按照現(xiàn)行條例的規(guī)定，政府既可以責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，也可以申請法院強制拆遷。而據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，近幾年來，行政強制拆遷的比例平均為0.2%左右。

　　根據(jù)全國人大常委會辦公廳于2009年8月28日向社會公開征求意見的《行政強制法（草案）（三次審議稿）》第十三條的規(guī)定，行政強制執(zhí)行由法律設(shè)定，排除了行政法規(guī)設(shè)定強制執(zhí)行的可能性。

　　因此，本次征求意見稿規(guī)定由政府申請法院強制執(zhí)行，取消了行政強制拆遷。這樣規(guī)定，有利于加強對基層政府征收補償活動的制約，有利于減少在房屋征收與補償中的矛盾。

　　對于集體土地上的房屋征收活動，國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照現(xiàn)行的法律制度，集體土地征收是由土地管理法調(diào)整的，因此，對于集體土地上的房屋征收活動，國務(wù)院法制辦將會同有關(guān)部門繼續(xù)抓緊土地管理法的修改工作。

　　核心提示

　　12月15日，國務(wù)院法制辦公布《國有土地上房屋征收與補償條例（次公開征求意見稿）》（以下簡稱“本次征求意見稿”）。

　　與現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱“現(xiàn)行條例”）和今年1月29日公布的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》（以下簡稱“上次征求意見稿”）相比，本次征求意見稿有哪些變化和新意？就此，本報記者采訪了國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　【公共利益】

　　界定公共利益不以是否市場化運作為標(biāo)準(zhǔn)

　　征求意見稿規(guī)定，為了公共利益需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。因此，征收范圍的確定就是公共利益的界定。

　　如何界定公共利益一直是社會關(guān)注的熱點，上次征求意見時，社會各界對此共提出9161條意見，主要集中在范圍、類型界定等方面。

　　國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公共利益的界定必須考慮我國的國情。在我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的現(xiàn)階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢，符合較廣大人民群眾的根本利益，是公共利益的重要方面；遏制房價過快上漲勢頭、穩(wěn)定房價，滿足人民群眾的基本住房需求，也是公共利益的重要方面。

　　這位負(fù)責(zé)人說，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，建立公共服務(wù)供給的社會和市場參與機制是必然趨勢，不能以是否采用市場化的運作模式作為界定公共利益的標(biāo)準(zhǔn)。不能因醫(yī)院、學(xué)校、供水、供電、供氣、污水和垃圾處理、鐵路、公交等收費就否認(rèn)這些項目的公共利益屬性。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建，也屬于公共利益的一個方面。

　　因此，本次征求意見稿規(guī)定，建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并明確因政府組織實施的能源、交通、水利以及教科文衛(wèi)體、資源環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)以及國家機關(guān)辦公用房建設(shè)需要，屬于公共利益范圍，可以實行房屋征收。

　　【補償價格】

　　補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

　　房屋征收的補償是社會較為關(guān)注的問題。上次征求意見中社會各界對此共提出13332條意見，主要集中在補償標(biāo)準(zhǔn)、價值評估、非法建筑等幾個方面。

　　上次征求意見稿規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。”國務(wù)院法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該條的本意是要按照市場價格進(jìn)行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。

　　結(jié)合社會各界所提意見，本次征求意見稿明確規(guī)定，“對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法評估確定?！倍康禺a(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由被征收人選定。

　　【危舊房改造】

　　從“需經(jīng)90%被征收人同意”到“納入年度發(fā)展計劃，經(jīng)人大審議通過”

　　征收程序是規(guī)范政府征收行為、維護(hù)被征收人合法權(quán)益的重要保障。上次征求意見中，社會各界對此共提出11054條意見。

　　上次征求意見稿有關(guān)危舊房改造需經(jīng)90%被征收人同意和補償方案需征得2/3以上被征收人的同意、補償協(xié)議簽約率達(dá)到2/3以上方可生效的規(guī)定，本次被修改為保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，經(jīng)市、縣級人民代表大會審議通過。

　　本次征求意見稿規(guī)定，房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府作出房屋

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