在房價預期波動下如何選擇理想的投資品成為有閑錢群體的一個新課題。

　　其實，小戶型在設(shè)計上的差異已經(jīng)非常小，因此決定是否適合投資的關(guān)鍵看小戶型所處的區(qū)位環(huán)境是否存在明顯優(yōu)勢，筆者綜合各地情況認為，符合以下標準者當屬藏品。

　　其一是生態(tài)環(huán)境見長的濱水或靠山區(qū)域的寧靜型小戶。這類小戶型處于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域，適合抗通脹與經(jīng)濟波動下連鎖酒店快速發(fā)展的需求，亦可建設(shè)成自助性公寓或周末度假產(chǎn)品。

　　其二是專業(yè)市場密集區(qū)域的小戶型公寓，因為專業(yè)市場密集區(qū)域，流動性人口多，并且生意人及與之相關(guān)的往來增加，這類小戶型出租率相當高，租金比照短租公寓計提，回報率也高。

　　其三是車站碼頭及類似區(qū)位的小戶型，顯然這類小戶型既兼顧了酒店式公寓的一般特點，亦符合物流 (論壇 新聞)或中介服務(wù)業(yè)的SOHO (論壇 新聞)族投資需求，并且毗鄰車站讓其租賃收益倍增不少，亦在未來轉(zhuǎn)手時吻合外來人口本地置業(yè)的需求。

　　其四是成熟老城區(qū)的改建小戶型，成熟老城多半都成為流動人口密集居住區(qū)，并且這類老城區(qū)老齡房比較多，是出租集中區(qū)，該區(qū)域建設(shè)的小戶型，可作為過渡性置業(yè)，也可作為過渡性投資，還可以做為家族連鎖酒店，亦可以滿足年輕人蝸居需要，還與未來老齡社會的養(yǎng)老公寓相適應，多功能帶動了回報的多樣化，是理想的投資產(chǎn)品。

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