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樓市“限購”并非長(zhǎng)久之計(jì) 是為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 490 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  限購城市很可能達(dá)到60個(gè)
  
  據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部估計(jì),按照新的政策要求,從目前市場(chǎng)的情況來看,在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達(dá)到60個(gè)。
  
  在制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大的同時(shí),限購政策的嚴(yán)厲程度也進(jìn)一步提高。政策明確提出對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。
  
  這就意味著,已經(jīng)出臺(tái)限購令的20多個(gè)城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑,因?yàn)槌钲谕?,大部分已?jīng)出臺(tái)限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。
  
  不排除會(huì)出現(xiàn)潮
  
  限購政策對(duì)于短時(shí)間內(nèi)給樓市降溫,穩(wěn)住高企的房?jī)r(jià)無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場(chǎng)干預(yù)同樣也會(huì)帶來一定的副作用。
  
  “而在各地落實(shí)細(xì)則之前,不排除會(huì)出現(xiàn)部分城市的潮?!北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示。除此之外,新的政策進(jìn)一步加大了對(duì)已有存量住房的監(jiān)測(cè),部分人群,尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。另外,也有一些人擔(dān)心,限購可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓,為樓市的報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。
  
  限購為調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間
  
  “作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段,限購政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場(chǎng)、抑制投機(jī)購房方面肯定會(huì)有明顯的效果?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)說,“但這并非長(zhǎng)久之計(jì),如果長(zhǎng)期實(shí)行,肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系?!币虼?,在限購政策執(zhí)行的同時(shí),必須加快保障性住房的建設(shè),增加商品房和保障性住房的供給,使限購政策在退出時(shí),樓市能夠軟著陸。
  
  無論是還是地方,其實(shí)都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出,主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。
  
  限制投資、投機(jī)性購房,加快保障性住房的建設(shè),目前已成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向。在這種政策指向下,限購政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說是給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì),其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。一方面通過限購和限貸,減少市場(chǎng)上的投資、投機(jī)性需求;另一方面,增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)。只有二者同時(shí)推進(jìn),才能逐漸將市場(chǎng)關(guān)系理順。

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