隨著1月26日“國(guó)八條”的出臺(tái)，原本就已經(jīng)備受關(guān)注的商品房限購(gòu)政策再次引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)。面對(duì)如此直接的市場(chǎng)干預(yù)，許多業(yè)內(nèi)人士表示，政策一旦在全國(guó)范圍內(nèi)施行，短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)成交量將受到明顯的影響，雖然限購(gòu)不可能一直持續(xù)，但它立竿見(jiàn)影的抑制市場(chǎng)需求的功能無(wú)疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭(zhēng)取更多的時(shí)間，從而從根本上調(diào)節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)的供需關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國(guó)樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的一、二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

　　“作為一個(gè)特定時(shí)期的特殊手段，限購(gòu)政策的實(shí)行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場(chǎng)、抑制投機(jī)購(gòu)房方面肯定會(huì)有明顯的效果。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“但這并非長(zhǎng)久之計(jì)，如果長(zhǎng)期實(shí)行，肯定會(huì)扭曲市場(chǎng)關(guān)系。”在限購(gòu)政策執(zhí)行的同時(shí)，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購(gòu)政策在退出時(shí)，樓市能夠軟著陸。

　　楊紅旭表示，無(wú)論是還是地方，其實(shí)都清楚地知道限購(gòu)政策這種直接干預(yù)市場(chǎng)的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時(shí)退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。

　　事實(shí)上，限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長(zhǎng)期性政策指向。在這種政策指向下，限購(gòu)政策的強(qiáng)勢(shì)推出與其說(shuō)是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計(jì)，更大程度上講，其實(shí)是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。一方面通過(guò)限購(gòu)和限貸，減少市場(chǎng)上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時(shí)推進(jìn)，才能逐漸將市場(chǎng)關(guān)系捋順。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，限購(gòu)及限貸等政策在2010年起到了抑制價(jià)格過(guò)快上漲的作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場(chǎng)成交依然居高不下。在2011年只有繼續(xù)落實(shí)調(diào)控措施，利用限購(gòu)等政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間，對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)實(shí)施減法。同時(shí)，在2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。

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