關(guān)于房產(chǎn)投資

“與股票相比，投資房產(chǎn)，不論是在中國，還是在美國，都有一定的意義；

對美國的房地產(chǎn)市場，美國人更了解，不應(yīng)該投資美國人更了解的市場。

關(guān)于股票投資

股票市場風(fēng)險(xiǎn)很大，通常大家認(rèn)為，長期看股票市場無風(fēng)險(xiǎn)，但這是個錯誤的觀念；

目前關(guān)于股市長期表現(xiàn)的研究，只看到了好的方面，比如美國就是個很完善的市場，但像莫斯科的股票市場以前很繁榮，但如果長期投資，結(jié)果又如何呢？”

因?yàn)椤锻顿Y學(xué)》、《金融學(xué)》兩本經(jīng)典金融教科書的緣故，投資專家、波士頓大學(xué)的教授茲維·博迪廣為中國金融投資界和中國學(xué)生所熟悉。而在美國，一代又一代商學(xué)院學(xué)生看著博迪教授的書長大，成長為基金經(jīng)理、投資銀行家?，F(xiàn)在是否是投資房地產(chǎn)市場的好時機(jī)？中國該如何選擇海外投資的標(biāo)的？中投是否該投資花旗銀行？帶著這些問題，1月28日，當(dāng)?shù)貢r間星期一的下午，在位于美國波士頓大學(xué)管理學(xué)院的辦公室里，博迪教授接受了我們的采訪。

美國金融體系會很快恢復(fù)

廣州日報(bào)：在次貸危機(jī)中，房地產(chǎn)市場上的投機(jī)者或者短期的投資者扮演了很重要的角色，但房地產(chǎn)是普通人投資的一個重要途徑，對此，你有什么看法？

博迪：對普通人和家庭來說，如果不算他們自己的勞動力資本，住房確實(shí)是他們的主要資產(chǎn)。對房屋所有者來說，如果他住在其中，他就既是消費(fèi)者又是房東，如果房屋價(jià)格下降，一方面他會覺得資產(chǎn)縮水，另一方面，如果租金下降，他就會受益（因?yàn)樗≡诜孔永锏臋C(jī)會成本減少了）。次貸危機(jī)的導(dǎo)火索是房屋價(jià)格下跌，因?yàn)橥顿Y者的參與，導(dǎo)致了房屋價(jià)格的高漲。而房價(jià)下跌是這次次貸危機(jī)的根本原因。因?yàn)榉课菔琴J款的抵押品，在這次次貸危機(jī)中，抵押品的價(jià)值下降了。

廣州日報(bào)：房地產(chǎn)市場會很快回暖嗎？

博迪：房價(jià)是否到了低點(diǎn)很難說。如果有錢，也可以購來自住。但美國的金融體系有很大的靈活性，會很快恢復(fù)正常。我對此很有信心。在美國，很多人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退，但并沒有發(fā)生，而在1997年亞洲金融危機(jī)時，金融系統(tǒng)導(dǎo)致整個經(jīng)濟(jì)的崩潰。我們把這次叫做危機(jī)，是因?yàn)檫@是次由房地產(chǎn)導(dǎo)致的，但其實(shí)影響是很平緩的，目前失業(yè)率只有4%~5%，但歐洲一般有10%。雖然信用緊縮，但好企業(yè)還是可以拿到貸款的。中國也需要靈活的金融體制，來做經(jīng)濟(jì)的緩沖器。

廣州日報(bào)：美國經(jīng)濟(jì)會進(jìn)入衰退嗎？

博迪：可能會。但即使有也是很溫和的。

廣州日報(bào)：在次貸之后，下一個可能發(fā)生危機(jī)的市場是什么呢？

博迪：至少現(xiàn)在我沒有看到任何泡沫。

投資房產(chǎn)比投資股票更好

廣州日報(bào)：那么你認(rèn)為對普通人而言，房產(chǎn)是項(xiàng)好投資嗎？

博迪：與股票相比，投資房產(chǎn)，不論是在中國，還是在美國，都有一定的意義。因?yàn)樵谀憔幼〉牡貐^(qū)，相對于外來的投資者，你會有相當(dāng)于“內(nèi)部人”的優(yōu)勢，知道一處房產(chǎn)的好壞。你還可以自己決定把房子租給誰。如果足夠小心的話，房產(chǎn)投資的回報(bào)也不錯。

房產(chǎn)投資是一項(xiàng)有風(fēng)險(xiǎn)的投資，房價(jià)有漲有跌，但可用于資產(chǎn)組合的多樣化。如果你有10萬美元準(zhǔn)備投資，我認(rèn)為投資房產(chǎn)比投資股票更好。但如果你購房只是希望價(jià)格上升，而不去了解租金的水平，那么風(fēng)險(xiǎn)就會更高。你也可以投資于房地產(chǎn)信托基金，這些基金購購房地產(chǎn)并出租，你就可以分享租金收入。也有一些激進(jìn)的信托基金，購購房地產(chǎn)，希望價(jià)格上漲。這就和購股票差不多，可以投資于公用事業(yè)股，分享紅利，也可以投資成長股，雖然沒有紅利，但希望價(jià)格能上漲。這方面，應(yīng)該是政府提供多樣性的產(chǎn)品，但由市場來定價(jià)。

廣州日報(bào)：對中國機(jī)構(gòu)海外投資有什么建議？

博迪：不要去投資當(dāng)?shù)厝烁袃?yōu)勢的市場。普通人應(yīng)該讓專家來做這件事，比如共同基金，對沖基金。中國機(jī)構(gòu)可以向新加坡學(xué)習(xí)，進(jìn)行全球投資。

印度巴西比美國更值得投資

廣州日報(bào)：在美國市場購哪些投資產(chǎn)品好呢？

博迪：我認(rèn)為，就像你們現(xiàn)在正在做的那樣，比如購購IBM公司的硬件部分，即使有的公司在美國做得不理想，也可以學(xué)到中國急需的技術(shù)。我不認(rèn)為你們應(yīng)該投資美國的房地產(chǎn)市場，日本就是這么做的，但較后損失慘重。因?yàn)閷γ绹姆康禺a(chǎn)市場，美國人更了解，不應(yīng)該投資美國人更了解的市場。

廣州日報(bào)：現(xiàn)在是購美國銀行股票的好時機(jī)嗎？

博迪：我不知道。對于中國政府來說，應(yīng)該致力于全球化的資產(chǎn)多樣化，美國股票市場是高估，還是低估，需要對其進(jìn)行基本的判斷。但如果我是中國有關(guān)部門，我會投資印度、巴西等市場。

廣州日報(bào)：剛成立的中投公司購購了黑石的股份，現(xiàn)在有消息說，中投還打算購購花旗銀行？

博迪：這不是一個壞主意，雖然這不是個安全的決定，但是一個可以合理承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。一筆生意是否值得投資，取決于與這個公司的交易是否很劃得來。簽合同時要小心，主權(quán)財(cái)富基金因?yàn)橘Y金雄厚，在討價(jià)還價(jià)上是很有優(yōu)勢的。

股票市場長期風(fēng)險(xiǎn)仍很大

廣州日報(bào)：中國的社?；鹂梢酝顿Y到股票市場，您認(rèn)為多大的比例比較適合投資于高風(fēng)險(xiǎn)的市場？

博迪：我覺得這不是一個好主意。因?yàn)楣善笔袌龅娘L(fēng)險(xiǎn)很大，通常大家認(rèn)為，長期看股票市場是無風(fēng)險(xiǎn)的，但這是個錯誤的觀念。不管時間多長，股票市場的風(fēng)險(xiǎn)仍然很大。目前關(guān)于股市長期表現(xiàn)的研究，只看到了好的方面，比如美國就是個很完善的市場，但像莫斯科的股票市場以前很繁榮，但如果長期投資，結(jié)果又如何呢？大家并沒有去了解這些不好的市場。

廣州日報(bào)：巴菲特不是靠時間來戰(zhàn)勝市場的嗎？

博迪：巴菲特投資的是公司，他尋找的是被低估的公司，所以他幾乎沒有投資高科技公司。但他在可口可樂等傳統(tǒng)消費(fèi)品公司中賺了大量的錢。他非常有商業(yè)頭腦，選中了少量公司，但賺了很多錢。但我們普通人投資股市，因?yàn)槲覀冎赖臇|西其實(shí)很少，所以只能從股票的價(jià)格走勢推測，這導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)很大，同時運(yùn)氣也很重要。

廣州日報(bào)：如果社保不能投資股市，如何解決老齡化問題帶來的養(yǎng)老金缺口問題？

博迪：美國是不允許養(yǎng)老金投資到股市的，但加拿大可以，但是如果虧損，養(yǎng)老金還要照付，財(cái)政就必須補(bǔ)貼，較終由納稅人承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。政府可以將一些多余的收入，投資到國外，投資到一些比較年輕的國家，比如韓國，就解決了這個問題，可以投資到一些石油勘探公司之類，而且并不一定是用養(yǎng)老保險(xiǎn)來投資，養(yǎng)老金要投資到更安全的產(chǎn)品上，比如美國國債，但一些資金可以投資到高風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域。

我會投資中國沒上市的公司

廣州日報(bào)：對普通人有何投資建議呢？

博迪：先有一些保本的投資，這些資產(chǎn)比較安全，但需要市場上提供可供投資的金融產(chǎn)品。一項(xiàng)資產(chǎn)是否安全，取決于投資的目的。比如教育金儲備，美國一些大學(xué)可提供一些基金，普通人可以購購這些基金，用于將來支付孩子的學(xué)費(fèi)。這些基金可以投資任何產(chǎn)品，但保證給投資者所需的回報(bào)。金融機(jī)構(gòu)的作用之一就是給普通人一個可選擇的投資機(jī)會，他們把普通投資者的資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資者想要擁有的資產(chǎn)，而不需要普通大眾成為任何方面的專家。銀行不一定是做這些事情的較好的金融機(jī)構(gòu)。我在中國訪問的時候，經(jīng)常被人問起金融系統(tǒng)的問題，金融系統(tǒng)的市場化改革應(yīng)該是較后的、較重要的一步。中國應(yīng)鼓勵成立大量的金融機(jī)構(gòu)，來分散風(fēng)險(xiǎn)。

在日本，金融界存在著所謂的“日本病”，銀行全由銀行來控制，銀行貸款鼓勵出口產(chǎn)業(yè)，但沒有鼓勵消費(fèi)品工業(yè)。在中國也有同樣問題。

廣州日報(bào)：您如何看待中國股市？

博迪：中國經(jīng)濟(jì)的走勢很好，近20年內(nèi)都會很好，但投資這些股票是否值得，很難說。現(xiàn)在的中國股市被高估了，如果是我，就會投資沒有上市交易的公司，會有更好的機(jī)會。（采寫 圖片/記者 ?；?孔華）

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