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香港樓市與泡沫

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 601 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年金融海嘯時期，香港銀行多收緊房地產(chǎn)按揭貸款，導(dǎo)致購樓無門，現(xiàn)在，銀行再度資金過剩，降利率搶房地產(chǎn)按揭貸款的現(xiàn)象再度出現(xiàn)了，每逢銀行搶房地產(chǎn)按揭，總有傳媒做新聞，說什么樓價泡沫再現(xiàn)。

真是莫名其妙，今天香港平均樓價僅及1997年高峰期的7成，新界西北區(qū)更僅及當(dāng)年高峰期的一半，何來泡沫。1997年是12年前的事了，今天，我們經(jīng)常以日本股市為例,樓市仍未恢復(fù)1990年的高位來形容日本的長期“衰退”，形容日本投資者的慘況，卻沒有人想一想香港人于1997年前后購樓者至今仍未恢復(fù)的慘況。

什么是泡沫？

泡沫就是樓價遠超一般市民的購購力。

香港有三分之一的低收入家庭有公屋照顧，因此，這些人不是購樓者，我們在衡量購購力時是不考慮這些人的，今天香港樓價新界西北約100萬元，肯定是中產(chǎn)負(fù)擔(dān)得起的樓價，市區(qū)樓價200萬元至300萬元也購得到。這也是多數(shù)中產(chǎn)家庭可以負(fù)擔(dān)得起。

今天香港樓價仍未恢復(fù)去年的水平，估計也不曾出現(xiàn)飛升現(xiàn)象，購樓和購股不同，股票今天購，明天可以賣，甚至上午購，下午就賣掉者也不少。購樓可是長期投資，不得不謹(jǐn)慎，也因為謹(jǐn)慎行事，今年股市已上升近一倍，但樓價僅上升兩成，不少人對自己的工作前途缺乏信心之前是不會購樓的，看看目前一些發(fā)展商購樓花，炒家數(shù)量仍然少得很，與上個世紀(jì)90年代有排隊黨的時代相比，仍是天與地之差。

有報紙說，港鐵（00066.HK）西鐵線的市區(qū)延長線本月中旬通車。

真不知道當(dāng)年是誰設(shè)計這條西鐵線，西鐵線竟然來到南昌站就停止了，真是不三不四，兩頭不到岸。現(xiàn)在好多了，西鐵線可以直通尖沙咀東的東鐵線，東西合軌才能使得西鐵發(fā)揮真正的作用。通車后，對港鐵的生意有幫助，對新界西北樓價也有幫助。

先進美中不足的是這條西鐵線沒有在尖沙咀西部的海港城設(shè)個站，這是九倉（000004.HK）自己很錯誤的決定，**站上永遠是較佳的購物區(qū)。

(作者：曾淵滄)

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