面對(duì)不斷膨脹的樓市，11月19日，香港財(cái)政司果斷出手：針對(duì)購(gòu)購(gòu)后兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售的房產(chǎn)在現(xiàn)有印花稅4.25%的基礎(chǔ)上，再征收額外印花稅。曾俊華宣布，購(gòu)入的物業(yè)在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，購(gòu)賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，特別印花稅稅率為10%；12個(gè)月至24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。

日前，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)警告稱，流動(dòng)性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應(yīng)趨緊正在使中國(guó)香港地區(qū)面臨越來(lái)越大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。IMF敦促香港政府在資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲時(shí)進(jìn)一步采取措施給樓市降溫。同時(shí)，IMF預(yù)計(jì)，明年年底前香港通貨膨脹率將達(dá)到5%左右。

“在港元與美元的聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策決定了香港當(dāng)前的低息環(huán)境，加上當(dāng)前香港樓盤供應(yīng)趨緊，熱錢紛紛涌入樓市?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)分析人士指出，“當(dāng)前寬松貨幣環(huán)境，對(duì)香港來(lái)說(shuō)是一種‘煎熬’。

曾俊華表示，在美日等國(guó)量化寬松政策下，香港樓市之熱已經(jīng)不正常，香港樓價(jià)短期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過20%，今年前9個(gè)月升幅便達(dá)10%。此外，12個(gè)月以內(nèi)的短期炒賣今年內(nèi)增加114%，其中84%是房?jī)r(jià)低于300萬(wàn)港元的住宅。“由此可見，過去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅?！?

“近幾個(gè)月以來(lái)，香港地區(qū)面臨的通脹壓力不斷上升，同時(shí)樓市的資產(chǎn)泡沫不斷被吹大。”上述分析人士表示，香港的通脹在很大程度上是由房?jī)r(jià)飆升和人民幣升值所帶動(dòng)的。過去一個(gè)月中，人民幣兌美元升值了將近3%，而且人民幣持續(xù)穩(wěn)步升值的預(yù)期短期內(nèi)基本不會(huì)改變，因此從遏制通脹的角度而言，特區(qū)政府也需要對(duì)樓市祭出強(qiáng)而有力的調(diào)控措施。

“但由于無(wú)法直接采取資本管制的措施，香港的通脹很難用行政手段加以控制?！辈贿^，上述分析人士指出，“對(duì)于樓市，香港特區(qū)政府則存在調(diào)控的空間與余地。”

“好在香港范圍比較小，可以采取一刀切的管理措施?！鄙虾Ｉ缈圃航鹑谘芯扛敝魅闻苏龔┰诮邮堋秶?guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，“額外印花稅直接擠壓了炒房者的利潤(rùn)空間，可以有效地抑制泡沫。”(作者：付碧蓮)