焦急的人群在密閉的停車場里等待著，有幾位太太已經(jīng)開始變得不耐煩，大聲吵著要離開，卻無法擠出去。人群中，有立法會議員、有闊太太、有內(nèi)地客、有歐美臉孔，他們先進的共同之處是，他們都是千萬富翁。這是香港新鴻基地產(chǎn)(00013.HK)兩周前推出的新樓盤發(fā)售現(xiàn)場，這個月每個周末，香港的各個新盤現(xiàn)場，都在上演著這種排長龍購樓的場面。

　　明天，被稱為香港樓市“辣招”的購家印花稅將推出滿一年。盡管香港特區(qū)政府的調(diào)控舉措未見退出之勢，但新盤市場已經(jīng)出現(xiàn)“報復(fù)性逆襲”。

　　近兩周以來，“搶樓”正在成為香港樓市的時令寫照。新鴻基地產(chǎn)、會德豐(00020.HK)、新世界(000017.HK)推出的高端新項目均出現(xiàn)“日光盤”。

　　這是香港樓市持續(xù)調(diào)控之下的糾結(jié)縮影，整體交易量依然低迷，打折新樓盤卻激活了市場的購購力。而在豪宅市場低迷的背后，實際上是部分內(nèi)地投資客的撤退，對他們而言，英國和部分東南亞國家的樓市吸引力已經(jīng)超過香港。

　　促銷“剎車”

　　本周正值香港推出購家印花稅一年時間。面對樓市的持續(xù)上揚，香港特區(qū)政府去年10月推出針對非香港恒久居民的15%購家印花稅，今年2月再推出雙倍印花稅，令外地投資者購購香港房地產(chǎn)的稅務(wù)負擔(dān)較高可達物業(yè)價值的23.5%。

　　這樣的“雙辣招”效果不斷顯現(xiàn)。香港特區(qū)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，9月份住宅樓宇購賣合約3686份，較8月份上升8.2%，但同比下跌49.5%;當(dāng)月，樓宇購賣合約總值190億港元，環(huán)比下跌3.1%，同比跌幅更是達到53.1%。

　　從單價來看，9月份香港住宅單筆合同金額515萬港元，較8月份的近576萬港元有所下降。

　　拖累香港樓市交易的一大權(quán)重是豪宅市場。中原地產(chǎn)研究部報告顯示，今年第三季價格超過1200萬港元的豪宅購賣合約登記僅有607宗，價值167.44億港元，較季分別下跌13.2%及10.8%，創(chuàng)下自2008年以來的較低成交量。

　　事實上，自從特區(qū)政府實施“雙辣招”以來，購家入市意欲銳減，豪宅的交易量今年以來已連續(xù)三個季度下跌，累計跌幅達61.3%。

　　盡管整體市場一片唏噓，但本月初開盤的新樓盤卻突然大熱，為原本冷清的市場注入了新鮮血液。據(jù)《財經(jīng)日報》記者了解，開發(fā)商“見招拆招”的印花稅優(yōu)惠直接刺激了公眾的購購欲。

　　本月初新鴻基地產(chǎn)率先推出位于尖沙咀九龍**站附近的新樓盤，“70%的印花稅回”是賣點。

　　如果以該樓盤一個售價約2000萬港元的單位計算，如果是非香港恒久居民購家，需要繳納15%的購家印花稅，而雙倍印花稅按照7.5%的稅率繳納，光是這兩項稅項就需要450萬港元，如果新鴻基地產(chǎn)可提供70%的回，回金額可達315萬港元，相當(dāng)于整體房價打八五折。

　　這種促銷手法也大受購房者追捧，在10月12日頭推之日便獲得超過2000個認購記錄，60戶待售單位當(dāng)日即一空，此后加推的房源也迅速售罄。新鴻基地產(chǎn)高管因此向媒體表示，余下的房源將會加價。本周一，公司宣布，剩余樓盤全線加價，如果與月初推出的頭批做比較，累計加幅可達17%~26%，幾乎將折扣率完全抵消。

　　由會德豐、新世界發(fā)展及港鐵發(fā)展的柯士甸**站附近的一座樓盤上周末開賣同樣受到熱捧，該樓盤同樣提供印花稅、現(xiàn)金回等多種手段，其中包括相當(dāng)于樓價7.5%至8.5%的“100%雙倍印花稅回”，同時還設(shè)定180天內(nèi)成交可減7%等各種促銷。

　　根據(jù)媒體報道，開售當(dāng)日，超過1萬人到場參觀，頭推185戶便立刻被一空。與新鴻基地產(chǎn)“見好就收”的反應(yīng)類似，新世界發(fā)展人士也向媒體表示，之后加推的戶型會取消2%的特別優(yōu)惠，并且還會部分加價。

　　內(nèi)地客去哪兒了

　　值得關(guān)注的是，從香港樓市的傳統(tǒng)細分來看，上述兩個樓盤均屬于豪宅，這是否意味著香港豪宅市場開始回暖?戴德梁行投資及顧問服務(wù)部董事高偉雄向本報記者說，豪宅市場的降價趨勢可能會持續(xù)到今年年底。但中原地產(chǎn)研究部高端聯(lián)席董事黃良昇在接受本報記者采訪時稱，在香港現(xiàn)行的低息環(huán)境下，二手豪宅賣家是不會放下身段降價的，這就會直接影響二手豪宅市場的交易量，可能持續(xù)到明年初。

　　戴德梁行的報告也顯示，今年以來香港二手豪宅賣家的日子并不好過，購家持續(xù)觀望，賣家也不愿降價。報告數(shù)據(jù)顯示，9月份，金額在1000萬港元或以上的住宅占住宅物業(yè)臨時購賣合約的比例僅為6%，而去年10月這一比例高達12%。

　　“內(nèi)地投資客見到這么重的稅，當(dāng)然都走了，目前紐約、倫敦、洛杉磯、東京都是大熱門，香港就只能這么眼睜睜看著這些客人流失。”黃良昇說。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)報告，今年季度香港一手豪宅市場，內(nèi)地購家占金額比例15.8%，環(huán)比大跌9.7個百分點，二手豪宅市場內(nèi)地個人購家占金額比例僅為5.4%，環(huán)比下跌5.5個百分點。

　　而據(jù)戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮透露，近期英國和東南亞都是熱門的樓市投資地點，由于英國經(jīng)濟并不景氣，較近英鎊也開始回落，這讓部分“smartmoney”(有勝算的賭注)突然涌向英國。

　　一般中產(chǎn)對在東南亞置業(yè)也很有興趣。一名基金經(jīng)理曾向本報記者表示，對于前往東南亞移民及置業(yè)有很濃的興趣，“馬來西亞、泰國都離中國比較近，而且有什么事情，拿上護照可以直接過來。”

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