[時(shí)下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開(kāi)發(fā)商的通病　　 [近年來(lái)，因高房?jī)r(jià)被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越受到中國(guó)民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體。或許也正是因?yàn)橛辛苏J(rèn)識(shí)上的差別，才會(huì)有了所謂的市場(chǎng)，才會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商走入萬(wàn)劫不復(fù)的境地，使另一些可以運(yùn)籌帷幄的開(kāi)發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的英雄。本人認(rèn)識(shí)淺薄，只是針對(duì)市場(chǎng)上諸多理論進(jìn)行些個(gè)人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　房地產(chǎn)作為民生主題之一，在其構(gòu)成的三個(gè)角色（政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者）中，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)算是“二當(dāng)家”，而在中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際的發(fā)展演變過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也的確是一直扮演著強(qiáng)勢(shì)的角色。 　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者、政府面前屢吐苦水，以示自己的清白、無(wú)辜與痛苦，然而，作為旁觀者，筆者試著分析一下開(kāi)發(fā)商目前所犯的一系列通?。ㄒ騿?wèn)題較多，本文僅就個(gè)人觀點(diǎn)概述一二）。 　　通病一：忽視公平、合理的競(jìng)爭(zhēng)博弈平臺(tái)，練就一套畸形的生存邏輯。由于惡性競(jìng)爭(zhēng)行為失控導(dǎo)致一系列的行業(yè)黑幕和潛規(guī)則，造就了房地產(chǎn)行業(yè)的特有行業(yè)壁壘。從拿地開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的就是非陽(yáng)光性拍賣，然后競(jìng)爭(zhēng)的是通過(guò)關(guān)系“擴(kuò)容”，再之后是偷工減料，高傭金高提成的找一些高手進(jìn)行各式包裝與偽承諾，拖關(guān)系研究所謂的“避稅”，較后便是注銷開(kāi)發(fā)公司一走了之。如此循環(huán)，周而復(fù)始。也就逐漸締造了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)“欺騙與吹?！蹦芰Φ氖袌?chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)“關(guān)系與”實(shí)力的行當(dāng)。 　　通病二：受寵過(guò)度，經(jīng)不起挫折教育。前文已經(jīng)講過(guò)，作為暴利行業(yè)之一，房地產(chǎn)已經(jīng)賺得盆滿缽滿。尤其在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展幾十年之后，導(dǎo)致的眾多行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，自０７年便開(kāi)始了真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，至今仍然沒(méi)有走出陰霾，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)引擎，ＧＤＰ的支柱，理應(yīng)受寵有加，這也致使開(kāi)發(fā)商更加肆無(wú)忌憚地譴責(zé)房地產(chǎn)調(diào)控政策，譴責(zé)民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的沸騰情緒。他們無(wú)視親生母親的疼愛(ài)，不理解母親“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”話語(yǔ)中蘊(yùn)含的那分包容，反而演變成一種激憤，并似乎大有聯(lián)合民眾一起聲討政策的勢(shì)頭。雖然我們看到諸多發(fā)達(dá)國(guó)家在其成長(zhǎng)過(guò)程中房?jī)r(jià)同樣在一路上漲，但漲幅與速度任誰(shuí)都能夠清醒地認(rèn)識(shí)到是否合理，是否有傷宏觀經(jīng)濟(jì)，是否震動(dòng)了整個(gè)國(guó)家的民生。如果每次都把政策當(dāng)作政府的一種作態(tài)與無(wú)能，那么，政策將來(lái)就不再是政策，真成了安慰民眾的一個(gè)由頭。問(wèn)題恐怕只在于我們是否認(rèn)同：政策可以如此永恒的無(wú)力改變現(xiàn)實(shí)亦或是一直不想改變現(xiàn)實(shí)。 　　通病三：缺乏誠(chéng)信，欺騙成性。在中國(guó)做房地產(chǎn)可以說(shuō)不存在什么誠(chéng)信成本，因?yàn)橛星懊嫠f(shuō)的畸形邏輯，加之作為壟斷型行業(yè)，又有后臺(tái)支撐，這種產(chǎn)品的特殊性無(wú)論好壞與否，都會(huì)一直有著足夠的既可憐又可悲的“剛需”群體在支撐。然而，透過(guò)開(kāi)發(fā)商玩命包裝的產(chǎn)品質(zhì)量與極度光鮮的企業(yè)文化與理念，實(shí)質(zhì)仍然是有九成以上讓人心寒。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] 通病四：魚龍混雜，產(chǎn)品遺禍數(shù)十年。當(dāng)下，由于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，加之實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，資金流動(dòng)性泛濫，使很多資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，助推單個(gè)行業(yè)單邊暴漲。闖入房地產(chǎn)的不單純是施工企業(yè)、建材行業(yè)或設(shè)計(jì)單位等同房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，還有諸如做藥的、修路的、生產(chǎn)電器的也不一而足。很多內(nèi)行老板做的產(chǎn)品都不敢讓人恭維，試想這些自命清高、財(cái)大氣粗、位高權(quán)重的外行老板們所出的產(chǎn)品，又何以支撐大中國(guó)的“城市化”？我們不敢想象未來(lái)三四十年的這些建筑垃圾到底應(yīng)該如何處理？ 　　通病五：玩弄權(quán)錢勾結(jié)，擾亂競(jìng)爭(zhēng)秩序。記得國(guó)內(nèi)只有先進(jìn)人位地產(chǎn)人物王石講過(guò)，說(shuō)萬(wàn)科絕不搞權(quán)錢交易，令其他地產(chǎn)界大腕忍俊不禁，沉默不語(yǔ)。這種潛規(guī)則更象是“導(dǎo)演睡演員”一樣，早就已經(jīng)被這個(gè)社會(huì)默認(rèn)了，更可說(shuō)是見(jiàn)怪不怪了。 　　通病六：手握暴利，卻欲壑難填，無(wú)視產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展，透支子孫財(cái)富。很多經(jīng)濟(jì)理論對(duì)于當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不適合了，房?jī)r(jià)收入比、租售比、成本定價(jià)等在房地產(chǎn)行業(yè)全部失效，對(duì)比定價(jià)及綁架宏觀經(jīng)濟(jì)及地方財(cái)政的“趨勢(shì)定價(jià)”反而成了主流，長(zhǎng)此以往，何來(lái)健康？再看拿通脹與廣義貨幣增量，亦或是拿中國(guó)不缺有錢人的理論來(lái)論證高房?jī)r(jià)與暴利的合理性理論的，其實(shí)也是忽略其他變量因素的自圓其說(shuō)而已。這里面忽略的是：廣義貨幣增量伴隨的是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)暴發(fā)式的增長(zhǎng)，試想１９８０年一元錢的確能購(gòu)很多東西，但那時(shí)的總體物質(zhì)財(cái)富又有多少呢？另一方面，中國(guó)的有錢人早就已經(jīng)有了房子，如果期待一直由這些人來(lái)吃掉房產(chǎn)，再等待后富起來(lái)的窮人（貧富差距一直在拉大）來(lái)吃掉，那么，窮人何以購(gòu)得起再經(jīng)過(guò)一手盤剝的房?jī)r(jià)呢？國(guó)外的房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)是建立在穩(wěn)定且低過(guò)中國(guó)Ｎ倍利潤(rùn)率的基礎(chǔ)之上，又何以作為對(duì)比與參考呢？由此，我們只能說(shuō)這種欲望在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只能算作一種行業(yè)病態(tài)，雖改不了，停不住，但絕不可說(shuō)是健康。 　　誠(chéng)然，中國(guó)房地產(chǎn)絕不缺乏具備戰(zhàn)略眼光，謀求長(zhǎng)線發(fā)展的企業(yè)，但也可謂是鳳毛麟角，此類開(kāi)發(fā)商也都受著主流惡性循環(huán)的影響，上市公司只見(jiàn)無(wú)限制的囤積資源及擴(kuò)張式的惡意圈錢，卻始終少見(jiàn)讓人動(dòng)心的實(shí)體分紅，國(guó)營(yíng)企業(yè)領(lǐng)跑壟斷優(yōu)勢(shì)，更是可以毫不掩飾地創(chuàng)造地王神話，掠奪有限的土地資源，助推地價(jià)繼續(xù)走高，為房?jī)r(jià)的不健康上漲提供肥沃的土壤。于是，企業(yè)就要如此循環(huán)，直到中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)走出困局，國(guó)家真的有機(jī)會(huì)或是有膽量對(duì)房地產(chǎn)下手之時(shí)，或許就會(huì)在這些開(kāi)發(fā)商劇痛的大手術(shù)后走向健康。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。] [時(shí)下房地產(chǎn)行業(yè)的冷思考]系列--開(kāi)發(fā)商的通病　　 [近年來(lái)，因高房?jī)r(jià)被口誅筆伐的房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越受到中國(guó)民眾的關(guān)注，各種烏七八糟的理論都因網(wǎng)絡(luò)的盛行而有了支持的群體?；蛟S也正是因?yàn)橛辛苏J(rèn)識(shí)上的差別，才會(huì)有了所謂的市場(chǎng)，才會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商走入萬(wàn)劫不復(fù)的境地，使另一些可以運(yùn)籌帷幄的開(kāi)發(fā)商，足以成為本輪行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的英雄。本人認(rèn)識(shí)淺薄，只是針對(duì)市場(chǎng)上諸多理論進(jìn)行些個(gè)人性質(zhì)的總結(jié)歸納，并加以篩選、分析。] 　　房地產(chǎn)作為民生主題之一，在其構(gòu)成的三個(gè)角色（政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者）中，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)算是“二當(dāng)家”，而在中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際的發(fā)展演變過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也的確是一直扮演著強(qiáng)勢(shì)的角色。 　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者、政府面前屢吐苦水，以示自己的清白、無(wú)辜與痛苦，然而，作為旁觀者，筆者試著分析一下開(kāi)發(fā)商目前所犯的一系列通?。ㄒ騿?wèn)題較多，本文僅就個(gè)人觀點(diǎn)概述一二）。 　　通病一：忽視公平、合理的競(jìng)爭(zhēng)博弈平臺(tái)，練就一套畸形的生存邏輯。由于惡性競(jìng)爭(zhēng)行為失控導(dǎo)致一系列的行業(yè)黑幕和潛規(guī)則，造就了房地產(chǎn)行業(yè)的特有行業(yè)壁壘。從拿地開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的就是非陽(yáng)光性拍賣，然后競(jìng)爭(zhēng)的是通過(guò)關(guān)系“擴(kuò)容”，再之后是偷工減料，高傭金高提成的找一些高手進(jìn)行各式包裝與偽承諾，拖關(guān)系研究所謂的“避稅”，較后便是注銷開(kāi)發(fā)公司一走了之。如此循環(huán)，周而復(fù)始。也就逐漸締造了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)“欺騙與吹?！蹦芰Φ氖袌?chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)“關(guān)系與”實(shí)力的行當(dāng)。 　　通病二：受寵過(guò)度，經(jīng)不起挫折教育。前文已經(jīng)講過(guò)，作為暴利行業(yè)之一，房地產(chǎn)已經(jīng)賺得盆滿缽滿。尤其在中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展幾十年之后，導(dǎo)致的眾多行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，自０７年便開(kāi)始了真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，至今仍然沒(méi)有走出陰霾，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)引擎，ＧＤＰ的支柱，理應(yīng)受寵有加，這也致使開(kāi)發(fā)商更加肆無(wú)忌憚地譴責(zé)房地產(chǎn)調(diào)控政策，譴責(zé)民眾對(duì)高房?jī)r(jià)的沸騰情緒。他們無(wú)視親生母親的疼愛(ài)，不理解母親“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”話語(yǔ)中蘊(yùn)含的那分包容，反而演變成一種激憤，并似乎大有聯(lián)合民眾一起聲討政策的勢(shì)頭。雖然我們看到諸多發(fā)達(dá)國(guó)家在其成長(zhǎng)過(guò)程中房?jī)r(jià)同樣在一路上漲，但漲幅與速度任誰(shuí)都能夠清醒地認(rèn)識(shí)到是否合理，是否有傷宏觀經(jīng)濟(jì)，是否震動(dòng)了整個(gè)國(guó)家的民生。如果每次都把政策當(dāng)作政府的一種作態(tài)與無(wú)能，那么，政策將來(lái)就不再是政策，真成了安慰民眾的一個(gè)由頭。問(wèn)題恐怕只在于我們是否認(rèn)同：政策可以如此永恒的無(wú)力改變現(xiàn)實(shí)亦或是一直不想改變現(xiàn)實(shí)。 　　通病三：缺乏誠(chéng)信，欺騙成性。在中國(guó)做房地產(chǎn)可以說(shuō)不存在什么誠(chéng)信成本，因?yàn)橛星懊嫠f(shuō)的畸形邏輯，加之作為壟斷型行業(yè)，又有后臺(tái)支撐，這種產(chǎn)品的特殊性無(wú)論好壞與否，都會(huì)一直有著足夠的既可憐又可悲的“剛需”群體在支撐。然而，透過(guò)開(kāi)發(fā)商玩命包裝的產(chǎn)品質(zhì)量與極度光鮮的企業(yè)文化與理念，實(shí)質(zhì)仍然是有九成以上讓人心寒。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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