編者按 央行11月21日晚發(fā)文稱，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

對此，部分地產(chǎn)界人士認為，政策或會有所提振，但仍留待時間觀察。而長風房產(chǎn)總經(jīng)理車守輝先生則笑道：“其實我并不全然支持這一觀點，說不準這次降息對房地產(chǎn)市場的提振效果會是0，即便有，或許也可說是微乎其微。”

在車守輝先生看來，這一次出臺的調(diào)息政策是國家內(nèi)部調(diào)整宏觀經(jīng)濟的一次舉措，并不直接針對房地產(chǎn)市場出發(fā)，因此收效恐怕并不如往常預期的疾風勁火。在車總的觀點里，當前救市的問題仍是困難重重，“市場內(nèi)供求關系呈現(xiàn)失衡，這是暴露出的個問題；而個，則是土地上的問題。”車守輝道。

在他看來，市場供求上，50、60后成為了重要的購房群體，甚至有一人持多處房產(chǎn)的情況出現(xiàn)。而社會的新生主力軍80、90后卻仍在為購房而苦惱。隨著時間輪轉，當面臨“我們的房子該賣給誰”時，問題就變成了難題。此外，近些年國家國家推進城市化的進程中，大力擴建新城，而目前新城中容納的人口，顯然已經(jīng)溢出太多。

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