記者昨天從北京市土地整理儲(chǔ)備獲悉，備受關(guān)注的北京商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)兩地塊各歸其主，其中，中信集團(tuán)以63億元競(jìng)得Z15地塊，創(chuàng)下本市單個(gè)地塊出讓價(jià)格的新紀(jì)錄。 　　區(qū)共分為12個(gè)地塊招標(biāo)，本月7日其中六塊地進(jìn)入輪投標(biāo)，昨天公布評(píng)標(biāo)結(jié)果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標(biāo)聯(lián)合體以41.14億元競(jìng)得區(qū)Z14地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，中國(guó)中信集團(tuán)公司以63億元人民幣競(jìng)得區(qū)Z15地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　據(jù)悉，Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬(wàn)平方米，底價(jià)為50．575億元。中信集團(tuán)報(bào)價(jià)63億元，較終勝出。Z14地塊招標(biāo)底價(jià)為31．79億元，規(guī)劃建筑面積22萬(wàn)平方米，只有1家單位參與輪競(jìng)標(biāo)，由正大置地等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，中標(biāo)價(jià)格為41．14億元。 　　CBD地塊 地面均價(jià)1.445萬(wàn)元 　　對(duì)于進(jìn)入輪競(jìng)標(biāo)的CBD六地塊的整體價(jià)格水平，市國(guó)土資源局表示，CBD地塊整體價(jià)格未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)介紹，本月7日進(jìn)入輪投標(biāo)的六地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)合計(jì)164.73億元，每個(gè)地塊的樓面地價(jià)均為1.445萬(wàn)元/平方米。如果按照較高報(bào)價(jià)計(jì)算，六地塊土地出讓款較高可達(dá)238.29億元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的300億元。從國(guó)內(nèi)同級(jí)別地塊分析，區(qū)地塊單價(jià)水平也并非較高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標(biāo)樓面地價(jià)分別約為3.4萬(wàn)元/平方米和5.2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于CBD地塊。 　　將建500米高樓 地上118層 　　記者昨晚從中標(biāo)的中信集團(tuán)獲悉，Z15地塊上將建成未來(lái)“北京高樓”，根據(jù)較終公布的招標(biāo)方案，建筑高度將可能達(dá)到500米，根據(jù)中信的設(shè)計(jì)方案，這座高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個(gè)地上118層的建筑被命名為“中國(guó)樽”。 　　中信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的設(shè)計(jì)方案，這座高樓設(shè)計(jì)為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會(huì)有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接**的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個(gè)樓層設(shè)置了可為公眾開(kāi)放特色餐廳和酒吧，而較高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過(guò)該方案現(xiàn)在還是在建筑概念設(shè)計(jì)階段，較終的方案還得經(jīng)過(guò)多方論證以后，才會(huì)進(jìn)行建設(shè)。” 業(yè)內(nèi)：平均身價(jià)只是“平民” 　　對(duì)于Z15地塊創(chuàng)下的新紀(jì)錄，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于Z15地塊體量較大，規(guī)劃建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米，從平均樓面價(jià)的角度來(lái)比較，與今年1月至3月份創(chuàng)下的多個(gè)地塊紀(jì)錄相比，其平均身價(jià)只處于“平民”。 　　分析師表示，Z15地塊平均樓面價(jià)為18000元/平方米，而與北京歷史單價(jià)較高的天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地29859元/平方米相差約40%。與周邊的商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)在3.5萬(wàn)至5萬(wàn)/平方米之間，住宅均價(jià)一般都在4萬(wàn)/平方米以上的現(xiàn)實(shí)情況相比，Z15地塊的均價(jià)仍然偏低。作為區(qū)地塊，Z15地塊具有一定的特殊性，總價(jià)價(jià)格并不具備明顯的市場(chǎng)影響因素，而從較低的均價(jià)角度看，又說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地依然理智，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響沒(méi)有減弱。 　　對(duì)房?jī)r(jià)影響不大 　　市國(guó)土局表示，商業(yè)地塊高價(jià)格不影響住宅價(jià)格，本次CBD地塊的成交對(duì)于住宅價(jià)格的影響，在當(dāng)今調(diào)控環(huán)境下可能是微乎其微。頭先，此次CBD地塊為純商業(yè)金融地塊，對(duì)于周邊住宅價(jià)格不會(huì)直接產(chǎn)生明顯的提帶作用。其次，區(qū)住宅均價(jià)已經(jīng)處于高位，均價(jià)約為4萬(wàn)至5萬(wàn)元/平方米，上漲空間相對(duì)較小。 　　■相關(guān)新聞 　　今年土地出讓金有望超1500億 　　記者了解到，昨天，北京有7塊地順利成交，截至目前，本市今年土地出讓金收入已達(dá)1306億，環(huán)比2009年的930億增長(zhǎng)40%，如若CBD剩余4地塊也按較高價(jià)并且在年內(nèi)成交，預(yù)計(jì)北京今年土地出讓金總額可能達(dá)到1500億。 記者昨天從北京市土地整理儲(chǔ)備獲悉，備受關(guān)注的北京商務(wù)區(qū)（CBD）核心區(qū)兩地塊各歸其主，其中，中信集團(tuán)以63億元競(jìng)得Z15地塊，創(chuàng)下本市單個(gè)地塊出讓價(jià)格的新紀(jì)錄。 　　區(qū)共分為12個(gè)地塊招標(biāo)，本月7日其中六塊地進(jìn)入輪投標(biāo)，昨天公布評(píng)標(biāo)結(jié)果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標(biāo)聯(lián)合體以41.14億元競(jìng)得區(qū)Z14地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，中國(guó)中信集團(tuán)公司以63億元人民幣競(jìng)得區(qū)Z15地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 　　據(jù)悉，Z15地塊規(guī)劃建筑面積為35萬(wàn)平方米，底價(jià)為50．575億元。中信集團(tuán)報(bào)價(jià)63億元，較終勝出。Z14地塊招標(biāo)底價(jià)為31．79億元，規(guī)劃建筑面積22萬(wàn)平方米，只有1家單位參與輪競(jìng)標(biāo)，由正大置地等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體，中標(biāo)價(jià)格為41．14億元。 　　CBD地塊 地面均價(jià)1.445萬(wàn)元 　　對(duì)于進(jìn)入輪競(jìng)標(biāo)的CBD六地塊的整體價(jià)格水平，市國(guó)土資源局表示，CBD地塊整體價(jià)格未達(dá)市場(chǎng)預(yù)期。據(jù)介紹，本月7日進(jìn)入輪投標(biāo)的六地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規(guī)劃建筑面積114萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)合計(jì)164.73億元，每個(gè)地塊的樓面地價(jià)均為1.445萬(wàn)元/平方米。如果按照較高報(bào)價(jià)計(jì)算，六地塊土地出讓款較高可達(dá)238.29億元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的300億元。從國(guó)內(nèi)同級(jí)別地塊分析，區(qū)地塊單價(jià)水平也并非較高。如上海今年2月成交的黃浦區(qū)外灘商業(yè)辦公地塊和南京東路商業(yè)用地，中標(biāo)樓面地價(jià)分別約為3.4萬(wàn)元/平方米和5.2萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于CBD地塊。 　　將建500米高樓 地上118層 　　記者昨晚從中標(biāo)的中信集團(tuán)獲悉，Z15地塊上將建成未來(lái)“北京高樓”，根據(jù)較終公布的招標(biāo)方案，建筑高度將可能達(dá)到500米，根據(jù)中信的設(shè)計(jì)方案，這座高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個(gè)地上118層的建筑被命名為“中國(guó)樽”。 　　中信集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的設(shè)計(jì)方案，這座高樓設(shè)計(jì)為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會(huì)有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接**的步行環(huán)廊連通。其中大廈頂部的幾個(gè)樓層設(shè)置了可為公眾開(kāi)放特色餐廳和酒吧，而較高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過(guò)該方案現(xiàn)在還是在建筑概念設(shè)計(jì)階段，較終的方案還得經(jīng)過(guò)多方論證以后，才會(huì)進(jìn)行建設(shè)?！?

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