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金融業(yè)北京CBD奪地 6地塊招標(biāo)底價164.73億

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 884 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日,區(qū)的頭批6宗地塊完成輪投標(biāo)現(xiàn)場開標(biāo),除了萬通、萬達(dá)和遠(yuǎn)洋以外的傳統(tǒng)房企悉數(shù)缺席,而泰康人壽、生命人壽、陽光保險、安邦財險等險企以及中信、中金等金融機(jī)構(gòu)占據(jù)了絕大部分席位。

記者通過投標(biāo)體的競標(biāo)報價以及評標(biāo)方案初步計算,金融保險業(yè)如無意外將成贏家。而6宗地塊的招標(biāo)底價達(dá)到164.73億元,其中中信開價63億元競標(biāo)Z15地塊,有望創(chuàng)造北京地價的新紀(jì)錄。

進(jìn)入輪現(xiàn)場投標(biāo)的主要包括區(qū)Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15等6宗地塊,從已揭曉的入圍的名單來看,呈現(xiàn)出險資企業(yè)一馬當(dāng)先的態(tài)勢,涉足了除Z15地塊以外的其他地塊,入圍名單共出現(xiàn)8支險資,其中生命人壽、華康資本(保險)、安邦財險分別出現(xiàn)在兩個地塊入圍名單中,雙保險的策略流露出志在必得。

在Z15的投標(biāo)中,萬達(dá)地產(chǎn)由于報出的45億元遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50億元的底價而提前的出局,而海航59.5億元的價格盡管高于底價,但比中信報出的63億元還是低了不少,加之中信頭輪投標(biāo)摘得滿分,因此Z15花落中信幾乎是板上釘釘。

由于Z14僅1家企業(yè)競標(biāo),而競標(biāo)單位為11家企業(yè)組成的超級聯(lián)合體,其中,女富豪張茵的玖龍紙業(yè)也參與其中,奪得該地塊也無懸念。

而中服地塊拆分出的Z3、Z4、Z5、Z6,業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為招標(biāo)的結(jié)果可以預(yù)期:Z3地塊中標(biāo)機(jī)會的是由中國國際金融集團(tuán)、中金嘉業(yè)、萬通、亞視和西部金融貿(mào)易組成的聯(lián)合體,出價約25.2億元。

Z4地塊中標(biāo)者可能為民生銀行,出價29.96億元。安邦財險、和諧健康保險和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)組成的聯(lián)合體對Z5地塊出價25.2億元,中標(biāo)機(jī)會。Z6地塊可能中標(biāo)者為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行和崇高發(fā)展組成的聯(lián)合體,出價38.0703億元。

在住宅地產(chǎn)遭遇頻頻調(diào)控、開發(fā)商資金鏈比較緊張的情況下,無疑給了險資和金融機(jī)構(gòu)通過持有方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)遇。對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險法研究的主任王國軍表示,由于險資投資物業(yè)時通常會選擇持有型物業(yè),商業(yè)地產(chǎn)就成為其頭選投資也是惟一的投資渠道,這跟當(dāng)下的調(diào)控并不相違背;另外,住宅地產(chǎn)在經(jīng)過長期的高速增長之后,商住價格倒掛的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重,因此當(dāng)下正是商業(yè)地產(chǎn)價格較低的時期,險資選擇這個時候進(jìn)入也是考慮了這樣的因素。

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