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中國(guó)投資巨資建摩天大樓 是為了什么

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1183 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  8月30日有報(bào)道稱,曾經(jīng)備受關(guān)注的北京CBD Z15地塊項(xiàng)目傳出消息,該地塊的得主中信集團(tuán)打造的北京高樓“中國(guó)尊”項(xiàng)目將于2016年底封頂。“北京高樓”的字眼格外亮眼,也由此引發(fā)人們對(duì)中國(guó)城市高樓的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì),自2008年底以來(lái)的四年內(nèi)中國(guó)共起建各類摩天大廈至少有6座,總投資近千億元。

  中信避談“中國(guó)尊” 專家稱不能簡(jiǎn)單按240億賬面計(jì)算

  昨日?qǐng)?bào)道稱,中信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的CBD Z15地塊即北京高樓“中國(guó)尊”項(xiàng)目將于2016年底封頂,預(yù)計(jì)總投資達(dá)240億元。據(jù)了解,該項(xiàng)目總建筑面積為42.7萬(wàn)平米,總高度528米,建成后將取代國(guó)貿(mào)三期成為北京高樓。

  據(jù)了解,2010年底,中信集團(tuán)以63億元的總價(jià)拿下北京區(qū)Z15地塊,刷新北京土地出讓新紀(jì)錄。如今該項(xiàng)目240億元的總投資也高得令人咋舌,按照單位面積來(lái)算,1平米的建筑面積投資量就達(dá)到月5.6萬(wàn)元,關(guān)于建設(shè)資金的來(lái)源及將來(lái)成本的回收成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

  就此聯(lián)系中信地產(chǎn)北京總經(jīng)理劉鑫,他在電話中稱自己并不負(fù)責(zé)CBD Z15地塊項(xiàng)目的業(yè)務(wù)。而另一位中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理對(duì)記者表示說(shuō),是中信地產(chǎn)下屬的一個(gè)子公司在獨(dú)立運(yùn)作“中國(guó)尊”項(xiàng)目。

  “項(xiàng)目肯定是正常在做,但是對(duì)其成本回收等方面不太了解。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“240億元的投資規(guī)模還是比較大的。但是作為北京的一個(gè)性的項(xiàng)目,投資這么高也是可以理解的。”

  對(duì)于項(xiàng)目出租及將來(lái)的回報(bào)率,魏東認(rèn)為“現(xiàn)在還不好說(shuō)”。“因?yàn)椴缓妙A(yù)計(jì)北京CBD地區(qū)寫(xiě)字樓到2016年租金能有多少,目前周邊寫(xiě)字樓的租金大概在320元/月/平米,到2016年租金能不能到400元也不好說(shuō)。另外,如果該項(xiàng)目將來(lái)為自用就不涉及的問(wèn)題。”魏東說(shuō)。

  北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示:“項(xiàng)目240億元的投資還包括了拿地的成本,肯定做的是珍品,這樣在那個(gè)位置產(chǎn)品才能稀缺,才能吸引像世界500強(qiáng)之類的公司進(jìn)駐。”關(guān)于一說(shuō),周畢文認(rèn)為不能簡(jiǎn)單地按賬面來(lái)計(jì)算,企業(yè)應(yīng)該會(huì)有足夠的耐心做資金的平衡。

  長(zhǎng)沙“遠(yuǎn)望大廈”838米樓高超迪拜塔 武漢綠地300億較“燒錢(qián)”

  據(jù)記者梳理了解,不僅是在北京,很多一、二線城市都在打造性的“摩天大廈”,大廈的高度從470米、524米、838米……節(jié)節(jié)攀升,投資額90億、100億……甚至300億,個(gè)個(gè)兒都是大手筆。

  不久前中廣網(wǎng)消息稱,規(guī)劃中的高470米的西部高樓“重慶國(guó)際金融”,將成為重慶的“新”。這座高樓位于江北嘴地塊,樓高約470米,總投資100億元,預(yù)計(jì)2015年投入使用。

  自2009年開(kāi)工的深圳“平安國(guó)際金融大廈”,主體高597米,算上塔頂共有660米高,總投資達(dá)到90億元,預(yù)計(jì)2014年竣工。

  上海大廈,位于浦東的陸家嘴功能區(qū),2008年底開(kāi)工,建筑造價(jià)達(dá)到148億元,建筑主體為118層,總高為632米,2014年竣工。

  然而,與長(zhǎng)沙的“遠(yuǎn)望大廈”相比,以上高樓還真算是小字輩兒。“湖南在線”曾在今年6月份報(bào)道稱:“世界高樓將落戶長(zhǎng)沙,大樓高達(dá)838米,共有220層,可容納3萬(wàn)多人,總投資不低于40億。”

  此前,以“世界高樓”自居的“迪拜塔”恐怕這回要屈居老二的位置了。據(jù)了解,“迪拜塔”是位于阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓,有160層,總高828米。而長(zhǎng)沙的“遠(yuǎn)望大廈”還比“迪拜塔”高出10米。另外,擁有目前已建好的“世界高樓”四項(xiàng)指標(biāo)中的三項(xiàng)世界之較,即“較高建筑物”(508米)、“較高使用樓層”(438米)和“較高屋頂高度”(448米)的“臺(tái)灣101大樓”,也只能望塵莫及。

  同時(shí),綠地集團(tuán)正在武漢打造的“武漢綠地(項(xiàng)目招商信息)”可能不是高樓,但其300億元的投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于迪拜塔的15億美元的造價(jià)和臺(tái)北101大廈約合人民幣128億元的投資,算是世界“燒錢(qián)”的摩天大廈了,而其高度也將達(dá)到606米。

  對(duì)于各大城市幾年內(nèi)興起的高樓大廈,周畢文認(rèn)為這都是泡沫化的產(chǎn)物,他說(shuō):“等到人們思維回歸理性的時(shí)候就不會(huì)再建這種高樓了。同時(shí)也沒(méi)有吸取美國(guó)雙子樓、央視新址大樓的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),還是一種浮躁的嘗試。”魏東認(rèn)為,“摩天大廈熱”也是“有一點(diǎn)炒作的”。

  摩天大廈的推出是否能填補(bǔ)相應(yīng)的市場(chǎng)需求呢?魏東表示,“二線城市對(duì)寫(xiě)字樓的吸納能力是否有那么高還需要進(jìn)一步觀察。我們看好的二線城市中寫(xiě)字樓的需求并不強(qiáng)勁,但是供應(yīng)量卻比較大。”

  另外,摩天大廈比普通建筑的材料消耗要高很多。“如此高的建筑很多材料的運(yùn)輸和建筑本身的維護(hù)都會(huì)產(chǎn)生很多的成本。”周畢文說(shuō)。

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