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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)跳水引爆降價潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1042 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水 樓市降價潮暗涌   遠(yuǎn)洋一方北潤園業(yè)主陳旭(化名)仍然很激動。   “同一期同一棟甚至同一戶型樓盤,年前還是2.5萬元/平方米,年后就變成了2.1萬元/平方米?!弊岅愋窦拥牟粌H是她購了高價,還因為她的頭付款由兩成提至三成,連原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失。   矛盾就在上個周六被激化了。3月5日,50余名業(yè)主聚集在遠(yuǎn)洋一方售樓處門口表達(dá)了抗議。   原本觀望的樓市僵局,被遠(yuǎn)洋一方這只降價領(lǐng)頭羊打破。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。令開發(fā)商們始料未及的是,降價來得如此之快,并如此高調(diào)。   遠(yuǎn)洋降價漩渦中的三天   無論是事前還是事后,遠(yuǎn)洋一方率先降價這個決定都顯得“艱難”并影響頗大。   3月4日,遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤,并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,均價約為21000元/平方米,較低價格甚至為19000元/平方米。而上一期開盤價為25000元/平方米,此次起碼下調(diào)了4000元/平方米。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項目為主,均價均在26000元以上。   3月5日,一部分在前期以2.5萬元均價購房的業(yè)主,要求“退房”。業(yè)主們一方面認(rèn)為,遠(yuǎn)洋應(yīng)對其降價行為做出補(bǔ)償;另一方面由于遠(yuǎn)洋此前承諾的封頂時間由去年12月延至今年5月,而新國八條的突然出臺令很多人面臨著頭付款提高的壓力,且享受不到貸款利率優(yōu)惠。該批業(yè)主在與遠(yuǎn)洋一方兩次協(xié)商未果的情況下,要求遠(yuǎn)洋退房。   3月6日,據(jù)內(nèi)部人士透露,遠(yuǎn)洋一方北潤園開盤三天,已銷售六成。與此同時,也于周末開盤的萬科長陽半島項目統(tǒng)計后的銷售率也僅為63%,終結(jié)其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象。   遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給媒體的答復(fù)中稱,“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境,對于消費(fèi)者、政府和開發(fā)商而言都面臨著未有的巨大挑戰(zhàn)。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關(guān)方的“可靠的伙伴”的公司,對于這些(要求補(bǔ)償?shù)?業(yè)主,我們表示理解和尊重”。   與2008年降價退房潮不同的是,此次要求退房補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持。周日一篇有關(guān)遠(yuǎn)洋樓盤降價的微博,被轉(zhuǎn)發(fā)1715次、評論千余次,多數(shù)評論認(rèn)為,這是市場一個降價信號,但業(yè)主針對價格維權(quán)的邏輯并不值得支持。   陳旭說,作為頭套剛需的她,是這場政策變動和降價行為中的受害者。 公開降價背后   遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的帶頭降價,是否像2008年一樣,僅僅是個開始?   遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露,公司決定降價,是基于他們對未來市場預(yù)期過于悲觀,而總部要求該項目在開盤一周銷售必須達(dá)到六成以上。事后,“他們認(rèn)為,比起可能發(fā)生的品牌受損,公司的持續(xù)經(jīng)營、銷售回款在今年尤其重要,”接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)人士透露,與同期開盤的萬科長陽半島、頭創(chuàng)芭蕾雨·悅都項目相比,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的預(yù)期更為悲觀。   另外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露,率先降價并不符合一向低調(diào)的遠(yuǎn)洋風(fēng)格,但失去了中遠(yuǎn)集團(tuán)這一央企背景之后,作為上市公司的遠(yuǎn)洋業(yè)績顯得尤其重要。“一向號稱自己為北京和環(huán)渤海開發(fā)商的遠(yuǎn)洋地產(chǎn),今年的經(jīng)營任務(wù)已事關(guān)其在北京的老大地位?!痹撊耸勘硎尽?   據(jù)了解,自2004年開始,遠(yuǎn)洋連續(xù)5年在北京市場上排名。但去年,一方面受中遠(yuǎn)國際退出遠(yuǎn)洋的壓力,另一方面,由于北京萬科、北京保利以及龍湖地產(chǎn)的沖擊,遠(yuǎn)洋未能保住其北京老大的地位。   在春節(jié)前遠(yuǎn)洋一次低調(diào)接待部分媒體的座談會上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示,2011年,遠(yuǎn)洋仍舊不放棄擴(kuò)張計劃。因此,新國八條出臺后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍斥巨資在上海拿地。   據(jù)遠(yuǎn)洋另一新盤項目內(nèi)部人士透露,原本他們計劃要求總部降低銷售任務(wù),但被直接否決。在該項目近期的開盤匯報工作上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)堅定表示,今年的銷售目標(biāo)不會改變。這令該項目內(nèi)部人士備感壓力。 降價潮暗涌   比市場表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的較高決策者。記者從另一內(nèi)部渠道獲悉,在近期包括萬科、富力、遠(yuǎn)洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中,這些專業(yè)者均對未來市場流露出更為悲觀的看法,并一致認(rèn)為限購政策一定會長期存在。而李明是其中較為悲觀的一位。他認(rèn)為這場現(xiàn)在看來無比嚴(yán)厲的調(diào)控,將會使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡。   SOHO中國董事長潘石屹近期也在微博上表示,感覺大家都對市場很“慌”。任志強(qiáng)則對外稱,更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺。   在遠(yuǎn)洋率先打破僵局之后,一場降價潮正因成交量跌至冰點(diǎn)正提前到來。   據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2011年調(diào)控之前(1月1日-2月16日),北京市住宅的日均簽約量為348套,而上周盡管成交量有所復(fù)蘇,但日均成交也僅為160套,不及調(diào)控前的一半。而3月6日,北京市住宅成交僅51套,幾乎跌至冰點(diǎn)。   亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,限購至少直接攔截了市場上三成以上的購房需求,并令部分購房者產(chǎn)生了看空后市的預(yù)期。于是,購房者、開發(fā)商再次進(jìn)入了新一輪的博弈周期。   “3月份北京上市的新盤大多采取了以銷定產(chǎn)的策略,不再大張旗鼓地吸納潛在客戶,每次推出的房源套數(shù)與真正購家的比例接近1:1。樓市中的供、需數(shù)量趨于均衡,調(diào)控前熱點(diǎn)項目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn),日光的現(xiàn)象基本不現(xiàn)?!北本┲性袌隹偙O(jiān)張大偉分析認(rèn)為,盡管遠(yuǎn)洋一方項目僅供應(yīng)300套房源,但對于區(qū)域市場占主導(dǎo)的二手房交易來說影響非常大。在商品房價格的刺激下,心理價位將明顯下調(diào)。2011年第三次調(diào)控的效果將逐漸從近郊區(qū)開始。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)針對北京3月初在售樓盤調(diào)研顯示,北京已經(jīng)有35個樓盤出現(xiàn)不同程度的打折促銷現(xiàn)象。房山綠地新都會去年均價1.57萬元/平方米的戶型,較新一期開盤價1.499萬元,并有折扣和直減優(yōu)惠。   據(jù)廣發(fā)證券調(diào)研顯示,一些城市因限購無法購購的客戶約占30%,如果加上觀望的客戶,預(yù)計一些樓盤前期蓄客的50%以上會消失。他們認(rèn)為,限購的負(fù)面作用將在3月逐漸顯現(xiàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為,多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒問題,但三季度后,將有更多開發(fā)商不得不加入降價的陣營。   3月7日,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也在兩會上表示,限購政策出臺后,預(yù)計下半年房價會進(jìn)入下降通道,而且至少維持兩年以上。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先跳水 樓市降價潮暗涌   遠(yuǎn)洋一方北潤園業(yè)主陳旭(化名)仍然很激動。   “同一期同一棟甚至同一戶型樓盤,年前還是2.5萬元/平方米,年后就變成了2.1萬元/平方米?!弊岅愋窦拥牟粌H是她購了高價,還因為她的頭付款由兩成提至三成,連原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失。   矛盾就在上個周六被激化了。3月5日,50余名業(yè)主聚集在遠(yuǎn)洋一方售樓處門口表達(dá)了抗議。   原本觀望的樓市僵局,被遠(yuǎn)洋一方這只降價領(lǐng)頭羊打破。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。令開發(fā)商們始料未及的是,降價來得如此之快,并如此高調(diào)。   遠(yuǎn)洋降價漩渦中的三天   無論是事前還是事后,遠(yuǎn)洋一方率先降價這個決定都顯得“艱難”并影響頗大。   3月4日,遠(yuǎn)洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤,并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,均價約為21000元/平方米,較低價格甚至為19000元/平方米。而上一期開盤價為25000元/平方米,此次起碼下調(diào)了4000元/平方米。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項目為主,均價均在26000元以上。   3月5日,一部分在前期以2.5萬元均價購房的業(yè)主,要求“退房”。業(yè)主們一方面認(rèn)為,遠(yuǎn)洋應(yīng)對其降價行為做出補(bǔ)償;另一方面由于遠(yuǎn)洋此前承諾的封頂時間由去年12月延至今年5月,而新國八條的突然出臺令很多人面臨著頭付款提高的壓力,且享受不到貸款利率優(yōu)惠。該批業(yè)主在與遠(yuǎn)洋一方兩次協(xié)商未果的情況下,要求遠(yuǎn)洋退房。   3月6日,據(jù)內(nèi)部人士透露,遠(yuǎn)洋一方北潤園開盤三天,已銷售六成。與此同時,也于周末開盤的萬科長陽半島項目統(tǒng)計后的銷售率也僅為63%,終結(jié)其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象。   遠(yuǎn)洋地產(chǎn)給媒體的答復(fù)中稱,“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境,對于消費(fèi)者、政府和開發(fā)商而言都面臨著未有的巨大挑戰(zhàn)。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關(guān)方的“可靠的伙伴”的公司,對于這些(要求補(bǔ)償?shù)?業(yè)主,我們表示理解和尊重”。   與2008年降價退房潮不同的是,此次要求退房補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持。周日一篇有關(guān)遠(yuǎn)洋樓盤降價的微博,被轉(zhuǎn)發(fā)1715次、評論千余次,多數(shù)評論認(rèn)為,這是市場一個降價信號,但業(yè)主針對價格維權(quán)的邏輯并不值得支持。   陳旭說,作為頭套剛需的她,是這場政策變動和降價行為中的受害者。

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