地方達(dá)成默契：今年房價(jià)漲10% 　　企盼房價(jià)下降的“剛需族”，盼到了些許失望 　　28日，一線城市中上海率先公布了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：房價(jià)漲幅低于GDP增速和人均可支配收入增速。年前的上海兩會(huì)初定今年上海GDP增速為8%。29日，同屬一線城市的深圳也公布了控制指標(biāo)，與上海如出一轍，同樣為低于本年度GDP和人均可支配收入增長幅度。 　　截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個(gè)縣市公布了2011年的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，大都為增速10%左右。 　　“10%左右，肯定是地方政府揣摩了意圖后，結(jié)合地方實(shí)際情況得出的。這應(yīng)該是一個(gè)默許的增速，是能夠容忍的?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟告訴本報(bào)，“從來沒有說過房價(jià)要降，向來的表述都只是‘遏制房價(jià)過快上漲’，所以不能說地方現(xiàn)在是 ‘頂風(fēng)作案’?！? 　　從已經(jīng)公布的各地房價(jià)控制指標(biāo)來看，一線城市相對溫和，二三線城市指標(biāo)高低有致，但多數(shù)相對一線城市較為寬松，“這體現(xiàn)出一線城市與二三線城市處于城市化的不同階段，二三線城市的樓市，上漲壓力相對較大?！标愱杀硎尽? 　　地價(jià)高溢價(jià)的壓力 　　如果和保障房一起計(jì)算的話，調(diào)控目標(biāo)不難完成 　　3月28日，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的信息顯示，過去的一周，上海土地供應(yīng)總量高達(dá)40.8萬平方米，是2011年以來周供應(yīng)的較高水平。 　　“我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是，在2009年、2010年兩年，上海的土地溢價(jià)率相當(dāng)高，2009年地王頻出，而2010年上海土地招拍掛平均溢價(jià)79%，開發(fā)商從拿地到建成推出一般在一兩年左右，也就是會(huì)集中于今明兩年出來?！?陳晟表示，“這就是今明兩年上海房價(jià)不確定的一個(gè)重要因素?！? 　　值得一提的是，上海國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年安排經(jīng)營性項(xiàng)目用地計(jì)劃1500公頃，土地出讓金為398億，2010年上海土地出讓也在1500公頃左右，但土地出讓金突破了1500億左右。 　　陳晟表示，如果市場不好，政府強(qiáng)行控制，開發(fā)商是會(huì)削弱掉一些利潤，如果地方政府對調(diào)控執(zhí)行不是很好的話，這些高溢價(jià)土地的商品房入市，會(huì)讓上海政府控制房價(jià)漲幅的壓力增大。 　　“但如果和保障房一起計(jì)算的話，8%就不難完成了?！?陳晟表示。 　　根據(jù)上海市政府公布的信息，2011年上海進(jìn)入服務(wù)市場的保障房總面積達(dá)到未有的1150萬平方米，2010年上海商品住宅銷售面積1685.35萬平方米，保障房接近了商品房的銷售面積。 　　1150萬平米的盤子中，經(jīng)適房約500萬平方米，動(dòng)遷安置房約800萬平方米，公共租賃住房約200萬平方米。這些價(jià)格較低的房子入市，勢必壓低較后的房價(jià)漲勢。 　　深圳也同樣由此入手，其宣布采取的八項(xiàng)措施，包括確保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。其他地方政府也注重保障房入市對房價(jià)的控制作用。 仍然具有炒作空間 　　頭套房1年漲10%，年回報(bào)率達(dá)23.3% 　　隨著上海、深圳房價(jià)控制指標(biāo)出臺(tái)，在一季度的較后幾日，包括一線城市的諸多城市，按照國務(wù)院國八條部署將陸續(xù)公布這一指標(biāo)。 　　29日，北京市住建委主任隋振江在做客一檔廣播節(jié)目時(shí)表示，北京將參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和人均可支配收入程度，目標(biāo)是“將增長的速度壓下來”，具體方案將在3月較后兩日內(nèi)公開。 　　上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳對本報(bào)分析，從政府以往的統(tǒng)計(jì)方式來看，要完成一個(gè)定性的數(shù)字并不困難，但是關(guān)鍵是要讓百姓實(shí)在感受到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定走向。 　　“就地方政府而言，以往沒有公布每年的基本房價(jià)以及上漲的幅度，所以地方政府在這個(gè)數(shù)據(jù)的把握上有很大的空間。”趙麗佳表示，數(shù)據(jù)本身意義不是很大。 　　從已經(jīng)公布的房價(jià)控制指標(biāo)來看，西安的漲幅控制較為寬松，其公布年內(nèi)的漲幅不得高于15%；而較為嚴(yán)厲的是遼寧省凌海市，其2011年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)定為“同比增幅不超過5%”。 　　而從已經(jīng)公布的數(shù)十個(gè)城市來看，基本的漲幅都控制在10%左右。如果年內(nèi)各個(gè)城市新房的漲幅為10%，樓市依然具備投資炒作的空間。 　　上海一位地產(chǎn)中介告訴記者：如果是頭套房，100萬的房子，三成的頭付，七成的貸款，一年的漲幅是10%，那么30萬的投入，一年就溢價(jià)了10萬，拋去一些月供的利息，一年的溢價(jià)回報(bào)率就能達(dá)到23.3%。 地方達(dá)成默契：今年房價(jià)漲10% 　　企盼房價(jià)下降的“剛需族”，盼到了些許失望 　　28日，一線城市中上海率先公布了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：房價(jià)漲幅低于GDP增速和人均可支配收入增速。年前的上海兩會(huì)初定今年上海GDP增速為8%。29日，同屬一線城市的深圳也公布了控制指標(biāo)，與上海如出一轍，同樣為低于本年度GDP和人均可支配收入增長幅度。 　　截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個(gè)縣市公布了2011年的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，大都為增速10%左右。 　　“10%左右，肯定是地方政府揣摩了意圖后，結(jié)合地方實(shí)際情況得出的。這應(yīng)該是一個(gè)默許的增速，是能夠容忍的?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟告訴本報(bào)，“從來沒有說過房價(jià)要降，向來的表述都只是‘遏制房價(jià)過快上漲’，所以不能說地方現(xiàn)在是 ‘頂風(fēng)作案’。” 　　從已經(jīng)公布的各地房價(jià)控制指標(biāo)來看，一線城市相對溫和，二三線城市指標(biāo)高低有致，但多數(shù)相對一線城市較為寬松，“這體現(xiàn)出一線城市與二三線城市處于城市化的不同階段，二三線城市的樓市，上漲壓力相對較大?！标愱杀硎?。 　　地價(jià)高溢價(jià)的壓力 　　如果和保障房一起計(jì)算的話，調(diào)控目標(biāo)不難完成 　　3月28日，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)提供的信息顯示，過去的一周，上海土地供應(yīng)總量高達(dá)40.8萬平方米，是2011年以來周供應(yīng)的較高水平。 　　“我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是，在2009年、2010年兩年，上海的土地溢價(jià)率相當(dāng)高，2009年地王頻出，而2010年上海土地招拍掛平均溢價(jià)79%，開發(fā)商從拿地到建成推出一般在一兩年左右，也就是會(huì)集中于今明兩年出來?！?陳晟表示，“這就是今明兩年上海房價(jià)不確定的一個(gè)重要因素。” 　　值得一提的是，上海國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年安排經(jīng)營性項(xiàng)目用地計(jì)劃1500公頃，土地出讓金為398億，2010年上海土地出讓也在1500公頃左右，但土地出讓金突破了1500億左右。 　　陳晟表示，如果市場不好，政府強(qiáng)行控制，開發(fā)商是會(huì)削弱掉一些利潤，如果地方政府對調(diào)控執(zhí)行不是很好的話，這些高溢價(jià)土地的商品房入市，會(huì)讓上海政府控制房價(jià)漲幅的壓力增大。 　　“但如果和保障房一起計(jì)算的話，8%就不難完成了。” 陳晟表示。 　　根據(jù)上海市政府公布的信息，2011年上海進(jìn)入服務(wù)市場的保障房總面積達(dá)到未有的1150萬平方米，2010年上海商品住宅銷售面積1685.35萬平方米，保障房接近了商品房的銷售面積。 　　1150萬平米的盤子中，經(jīng)適房約500萬平方米，動(dòng)遷安置房約800萬平方米，公共租賃住房約200萬平方米。這些價(jià)格較低的房子入市，勢必壓低較后的房價(jià)漲勢。 　　深圳也同樣由此入手，其宣布采取的八項(xiàng)措施，包括確保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。其他地方政府也注重保障房入市對房價(jià)的控制作用。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！