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我的別墅變成了單身公寓
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 637 次
2003年剛上大學時,小于一心想畢業(yè)后購購一棟別墅作為婚房。同學對此都驚訝萬分:購購一套別墅要花多少錢???小于喜滋滋地稱:“我們那(淮安)別墅不貴,還不到2000元/平方米?!比堑锰K南的同學羨慕萬分??墒俏迥旰蟮慕裉?,同樣的錢只能購購一個小套間了,也就是小于所說的高端單身公寓?!斑@幾年淮安房價上漲很厲害,被溫州、上海的那些開發(fā)商炒得一路飆升?!苯陙矸績r的大幅上漲讓小于“望房興嘆”。
據(jù)了解,前幾年淮安的房價并不很高,普通商品房價相當于現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房價,甚至更低。這幾年來,房價成直線上漲趨勢。近年來炒房熱開始波及中小城市,2004年淮安房價漲幅達到30%,此后漲勢有升無退。房價格上漲的推動者是誰?
樓評人士蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)指出,2004年以來,樓市進入由開發(fā)商決定市場、自由定價狀態(tài)。伴隨著住房需求不斷釋放,樓市開始成長、繁榮,而各地的大房地產(chǎn)企業(yè)也開始在利益極大化的共同追求中默契配合,漸漸結(jié)成價格聯(lián)盟。朱林興教授認為,一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間,合謀制造虛假信息,相互聯(lián)手抬價,逐層加碼,利益共享。另一方面,價格同盟在所謂的“定價策略”方面也有體現(xiàn):幾乎所有新樓盤開盤,都會以周邊已售或待售房價格作為定價參照,相互競價?!澳忝科椒矫诐q500元,我就漲800元,以價格高低來顯示自己樓盤品質(zhì)的優(yōu)越?!?p>
開發(fā)商為何能輕而易舉地形成價格聯(lián)盟?一個重要原因是:地方政府“劍走偏鋒”、“經(jīng)營城市”的做法,事實上對房地產(chǎn)市場起到了“托市”之效。由于投資規(guī)模大、見效快,對相關產(chǎn)業(yè)拉動作用明顯,不少地方政府便急于將房地產(chǎn)培育成支柱產(chǎn)業(yè),“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此過程中,也并未對商品房進行成本、利潤核算,定價完全放開,基本是開發(fā)商報多少是多少。有業(yè)內(nèi)人士透露,個別城市的個別區(qū)縣,為抬高區(qū)域“檔次”,開發(fā)商將房價定得越高反倒越容易取得預售許可證,反之則要一等再等。
別墅成了單身公寓,那么小戶型房將縮減成什么?
編輯:舒會
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