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可怕的看漲預(yù)期:三成購房者欲匆忙出手

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 591 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
可怕的看漲預(yù)期:三成購房者欲匆忙出手   核心提示:“與其說此前是與地方政府對(duì)房價(jià)控制在漲幅10%左右的一種默契,還不如說是地方政府對(duì)政府調(diào)控底線的一種試探?!?   日前,據(jù)知戶網(wǎng)站較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,各地漲幅10%上下的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),已經(jīng)對(duì)購房者心理產(chǎn)生巨大沖擊,逾半數(shù)購房者認(rèn)為相關(guān)城市房價(jià)將迅速上漲至調(diào)控上限,且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。   有關(guān)部門開始意識(shí)到問題嚴(yán)重性,住建部3月29日深夜發(fā)出通知,確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí),要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會(huì)的意見,使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理,并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。   “與其說此前是與地方政府對(duì)房價(jià)控制在漲幅10%左右的一種默契,還不如說是地方政府對(duì)政府調(diào)控底線的一種試探。”上海一位房地系統(tǒng)的相關(guān)人士向記者坦言。   上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年季度土地招商[簡介 較新動(dòng)態(tài)]資源交流會(huì)”上表示,盡管目前調(diào)控措施嚴(yán)厲,樓市亦出現(xiàn)降溫,但下半年依然可能出現(xiàn)局部松動(dòng),表現(xiàn)為從地方到自下而上的政策軟化,地方會(huì)在之前有所舉動(dòng)。“其中較有可能率先軟化的方面包括自住性房貸、限購政策等?!倍S后出臺(tái)的各地房價(jià)調(diào)控目標(biāo),似乎是對(duì)楊紅旭此番話語的印證。   一位開發(fā)商營銷人士告訴記者,看到各地的這些方案后,公司營銷部門松了口氣?!霸具€在制定降價(jià)促銷的方案,現(xiàn)在可以暫時(shí)緩一下了。我們的理解是,政府部門也看漲,只是要控制漲的幅度?!?   住建部政策研究副主任王玨林3月29日在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)也無奈表示,對(duì)于房價(jià)調(diào)控的目標(biāo),主要是外界的期望值太高了,而地方政府制定方案往往習(xí)慣于從易于操作實(shí)現(xiàn)的角度出發(fā),不可能一步到位。 華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉近日在漢宇地產(chǎn)定位高端物業(yè)銷售服務(wù)的“尊尚會(huì)”成立現(xiàn)場(chǎng)表示,以目前的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),豪宅不僅不會(huì)消失,而且會(huì)更堅(jiān)挺。豪宅的價(jià)格不僅不會(huì)下降,反而更會(huì)上漲。如果部門穩(wěn)定房價(jià)的意義是房價(jià)平均上漲幅度和經(jīng)濟(jì)收入增長保持一致,那就會(huì)出現(xiàn)這樣的局面:經(jīng)濟(jì)適用房是兩條腿走路、限價(jià)房是騎兵、普通商品房是隨著經(jīng)濟(jì)軌道波動(dòng)的小轎車、豪宅則是高速公路上行使的奔馳。   中房信分析師進(jìn)一步直言,捆綁收入模式存在本質(zhì)缺陷。我國絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀是低收入、高房價(jià),兩者均存在基數(shù)體量嚴(yán)重失衡的問題,以相同的比例遞增,購購力和房價(jià)之間的反差只會(huì)越來越大,這與政府調(diào)控樓市,平抑房價(jià)的初衷完全相違背。   信心外,地方政府的決心和動(dòng)力似乎也同樣缺乏。上海市場(chǎng)較新消息稱,滬高價(jià)樓盤審核有望逐步放開,單價(jià)3萬元以上樓盤預(yù)售許可證的審核權(quán)限,將下放至區(qū)級(jí)主管部門,相關(guān)文件正在擬訂之中,但已在個(gè)別區(qū)域開始試行。 可怕的看漲預(yù)期:三成購房者欲匆忙出手   核心提示:“與其說此前是與地方政府對(duì)房價(jià)控制在漲幅10%左右的一種默契,還不如說是地方政府對(duì)政府調(diào)控底線的一種試探。”   日前,據(jù)知戶網(wǎng)站較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,各地漲幅10%上下的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),已經(jīng)對(duì)購房者心理產(chǎn)生巨大沖擊,逾半數(shù)購房者認(rèn)為相關(guān)城市房價(jià)將迅速上漲至調(diào)控上限,且三成購房者表示考慮抓緊出手購房。   有關(guān)部門開始意識(shí)到問題嚴(yán)重性,住建部3月29日深夜發(fā)出通知,確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)時(shí),要在本地區(qū)內(nèi)聽取社會(huì)的意見,使各地調(diào)控目標(biāo)的制定科學(xué)合理,并取得社會(huì)的認(rèn)同和支持。   “與其說此前是與地方政府對(duì)房價(jià)控制在漲幅10%左右的一種默契,還不如說是地方政府對(duì)政府調(diào)控底線的一種試探?!鄙虾R晃环康叵到y(tǒng)的相關(guān)人士向記者坦言。   上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在3月中旬的中房信“CRIC2011年季度土地招商[簡介 較新動(dòng)態(tài)]資源交流會(huì)”上表示,盡管目前調(diào)控措施嚴(yán)厲,樓市亦出現(xiàn)降溫,但下半年依然可能出現(xiàn)局部松動(dòng),表現(xiàn)為從地方到自下而上的政策軟化,地方會(huì)在之前有所舉動(dòng)?!捌渲休^有可能率先軟化的方面包括自住性房貸、限購政策等。”而隨后出臺(tái)的各地房價(jià)調(diào)控目標(biāo),似乎是對(duì)楊紅旭此番話語的印證。   一位開發(fā)商營銷人士告訴記者,看到各地的這些方案后,公司營銷部門松了口氣?!霸具€在制定降價(jià)促銷的方案,現(xiàn)在可以暫時(shí)緩一下了。我們的理解是,政府部門也看漲,只是要控制漲的幅度。”   住建部政策研究副主任王玨林3月29日在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)也無奈表示,對(duì)于房價(jià)調(diào)控的目標(biāo),主要是外界的期望值太高了,而地方政府制定方案往往習(xí)慣于從易于操作實(shí)現(xiàn)的角度出發(fā),不可能一步到位。

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