全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在“第五屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會”上表示，今年上半年房地產(chǎn)市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決于整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和對房地產(chǎn)政策調(diào)整的時間表和力度，有望趨于穩(wěn)定。

聶梅生認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中，政策起主導(dǎo)作用。今年的金融政策會在控制通脹、資產(chǎn)泡沫和穩(wěn)增長之間選擇調(diào)整，不排除采用提高準(zhǔn)備金、利率、調(diào)整房貸政策以控房價等等金融性控制手段。在政府保障性政策方面，政府對中低收入住房將加大政策支持力度，會陸續(xù)出臺支持保障性住房的土地、資金來源、供應(yīng)方式的政策，政策效果同時將平抑住房中低端市場價格。

“另外，人民幣升值預(yù)期對房價帶來上升動力?！甭櫭飞f，隨著世界經(jīng)濟(jì)的明顯復(fù)蘇，外界因素中人民幣升值壓力加大，外資進(jìn)入房地產(chǎn)幾乎已成事實(shí)，外資推動形成高杠桿率，必將推動資產(chǎn)價格上升，又可能形成資本、土地、房地產(chǎn)市場循環(huán)互動的高杠桿率循環(huán)，房價上升的動力繼續(xù)存在。

聶梅生指出，土地政策有必要調(diào)整。2009年信貸擴(kuò)張的后果之一是大量非主營房地產(chǎn)的國企以購置土地的方式消納大量貸款，此舉已經(jīng)形成了地產(chǎn)企業(yè)的國進(jìn)民退，當(dāng)前的地王現(xiàn)象是推動未來房價上升的潛在動力。聶梅生還認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型，而綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展的平衡動力和控制資產(chǎn)泡沫發(fā)生的對沖機(jī)制。

(作者：艾 林)

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