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專家解讀海南取消“兩個(gè)暫?!?樓市虛熱已過去
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
3月20日,海南省副省長(zhǎng)姜斯憲在博鰲國(guó)際旅游論壇地產(chǎn)與旅游主題論壇上表示,海南已經(jīng)啟動(dòng)恢復(fù)商業(yè)性地產(chǎn)開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項(xiàng)目審批的準(zhǔn)備工作,這意味著1月15日海南省委、省政府作出的“兩個(gè)暫停”決定將取消。業(yè)內(nèi)專家向記者表示,“兩個(gè)暫?!钡娜∠麡?biāo)志著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過前一輪快速上漲之后,開始回歸理性發(fā)展階段。
“兩個(gè)暫停”曾遭誤讀
此前,由于海南國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃獲批,島內(nèi)房?jī)r(jià)走出一波快速上漲行情。為了抑制房?jī)r(jià)上漲過快,省委、省政府出臺(tái)“兩個(gè)暫停”決定,明確在今年3月底之前,暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,但決定出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了部分開發(fā)商捂盤惜售、消費(fèi)者恐慌入市的現(xiàn)象。
海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授李仁君表示,政府出臺(tái)“兩個(gè)暫?!钡谋疽?,就是給國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃獲批后大熱的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)打一針清醒劑,本身并不是一個(gè)長(zhǎng)期性政策,目的是希望海南房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,但政策曾遭到部分行業(yè)人士誤讀,導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)了一些不正常現(xiàn)象。現(xiàn)在,“兩個(gè)暫?!睂⑷∠?,說明海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)退燒。
樓市虛熱已經(jīng)過去
由于兩個(gè)暫停取消后,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)增加新的開發(fā)項(xiàng)目,知名房地產(chǎn)專家陳真誠(chéng)認(rèn)為,這將起到抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的效果,并能打擊利用國(guó)際旅游島題材進(jìn)行的投機(jī)行為?!皟蓚€(gè)暫停的取消說明海南樓市的虛熱已經(jīng)過去了。”
知名地產(chǎn)評(píng)論人陳寶存向??谕韴?bào)記者表示,這說明海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始冷靜,步入更正常的發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的影響重大,因此政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是必需之舉。
陳真誠(chéng)認(rèn)為,“兩個(gè)暫?!奔捌淙∠际呛D险畬?duì)海南樓市的調(diào)控,目的是為了配合海南的國(guó)際旅游島建設(shè),讓其有更健康的發(fā)展。李仁君則表示,海南房地產(chǎn)的抗波動(dòng)能力不強(qiáng),必須用積極和符合市場(chǎng)規(guī)則的政策措施進(jìn)行調(diào)控,而規(guī)范土地出讓和轉(zhuǎn)讓以及加大保障性住房建設(shè)力度是保障海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展重要的兩個(gè)措施。
“如果說海南省委、省政府暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目乃是不得已而為之,那么加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃及政府調(diào)控卻是必需之舉。”李仁君說,相信這次“兩個(gè)暫停”取消后,海南樓市將回歸理性,并會(huì)有一個(gè)新的局面。
(作者:姚虹 馬慶媛)
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