全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 金巖石:中國豪宅價格將大漲 滬將超30萬每平米

金巖石:中國豪宅價格將大漲 滬將超30萬每平米

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 482 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 中國樓價不斷上漲,距離泡沫爆破還有多遠?豪宅市場正處于非理性繁榮階段,廣州豪宅"天價"僅及上海的一半,提升空間大于京滬深應達到10萬元/平方米?國家在土地供應上將更多地向保障性住房、中低價位和中小套型普通商品房傾斜,嚴控大戶型住房建設用地,供應結(jié)構(gòu)的變化將令廣州豪宅猛漲?

昨天,由北京大學房地產(chǎn)研究、僑鑫集團聯(lián)合主辦的《中國高端物業(yè)氣象報告》發(fā)布會,眾多經(jīng)濟學家、地產(chǎn)專家為樓市把脈,普遍認為,隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展,土地供應有限,房價仍然是長期上漲的。中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長、北京大學房地產(chǎn)研究鑒定研究員孟曉蘇表示,抑制房價增長過快的方法是增加供應量,減少地王。

房價長期上漲是必然

在房價上漲的情況下,遏制房價過快上漲的聲音成為主流。今年兩會上高房價者提出要抑制房價,但是兩會結(jié)束的天,央企紛紛拍下地王。兩會后的天,北京房價一公布又上漲了,北京四環(huán)路的房價達到3.1萬元/平方米。

與會專家認為,樓市突然在近幾年出現(xiàn)了強大的購購力,無不與通脹有關(guān)。國金證券頭席經(jīng)濟學家金巖石分析,中國的經(jīng)濟增長在過去二三十年,較終的驅(qū)動力來源于貨幣,從1992年真正有銀行開始,廣義貨幣的印刷數(shù)量保持每年不低于23%的平均速度,而經(jīng)濟增長是在9%左右,"23%-9%=14%,按照5年加權(quán)計算方法,就會得出5年翻一番的結(jié)論。"

"貨幣出來了總要有去處,較簡單的就是讓它收回去,以貨幣為杠桿,經(jīng)營杠桿率撬動了巨大的虛擬財富,實體和虛擬財富構(gòu)成了新的杠桿原理,貨幣金融事實上是通過現(xiàn)代阿基米德杠桿撬動了巨大的虛擬財富,包含的就是高端物業(yè),也就是說豪宅市場。"他進一步解釋。

此外,隨著戶籍制度淡化,財富增長,交通增長,使得人口流動成為一種趨勢,上海、北京、廣州等一線城市的價格還將上漲。金巖石預計,中國的豪宅價格都會大幅度增長,其中上海要超越30萬元/平方米,北京超越20萬元/平方米,廣州、深圳要超越10萬元/平方米。

建議低收入者不應購房

房價一路攀升,百姓渴望擁有屬于自己的一套房子什么時候才能實現(xiàn)?在論壇上,有專家對此大潑冷水。他們認為,解決低收入住房問題的應該是政府,而不是開發(fā)商。

美籍華人、設計理論與設計史專家王受之認為,低收入家庭應找政府要住房,這并不是開發(fā)商的問題,比如新加坡和香港都有廉價屋村,這是政府的工作之一。對于一些剛大學畢業(yè)就想購房的年輕購家,他也不贊同其行為。

投資豪宅主要看其抗跌性

目前,在廣州、上海、北京等城市出現(xiàn)了不少豪宅,不僅面積越做越大,價格也在節(jié)節(jié)攀升。什么才是真正的豪宅?與會嘉賓認為,從面積、從價格上都不應該作為豪宅的評定標準,真正的豪宅必須是占據(jù)高度稀缺的土地資源。真正的豪宅不僅貴,而且抗跌性較強。"

金巖石以美國為例,剛剛結(jié)束的次貸危機,讓美國整體房價下跌了30%,但是豪宅區(qū)不跌反而逆勢上漲。1997-2002年是香港豪宅價格暴跌的過程,但是從2002年到現(xiàn)在,香港的樓市均價上漲了130%-150%,豪宅價格上漲超過了200%。

昨日發(fā)布的《中國高端物業(yè)氣象報告》中稱,在京滬穗深四個城市的比較,廣州市高端物業(yè)的成交價格在四個一線城市中一直處于較低的位置,在經(jīng)濟回暖的趨勢下,價格存在"洼地"現(xiàn)象,未來將會出現(xiàn)大幅上升的趨勢。有專家認為,廣州是值得投資和值得關(guān)注的城市。 (作者:趙燕華 譚抒茗)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號