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茅于軾:節(jié)制不勞而獲 住房漲價所得大部應(yīng)歸公
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
我國的房地產(chǎn)市場被嚴重扭曲,資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣出了沒有人住。據(jù)說全國有幾千萬間住宅六個月內(nèi)電表沒有走字。是不是市場出了毛???按理說,市場能夠合理地配置資源?,F(xiàn)在的市場出了什么問題?
為了防止房價虛高,國務(wù)院出臺了限制房價的政策。限制購購套房,提高房貸利息率,提高頭付的比例等等。但是并沒有觸及住房市場的根本問題?,F(xiàn)在是壓房價;將來如果房價跌得太多,恐怕又得托房價。短期政策并不一定有效,還有可能加劇市場的波動。只有找到市場被扭曲的問題所在,才能夠調(diào)順住房市場。
是什么原因使這么多人不怕房價貴,把房價抬得高高的,購了住房還不?。涣硪幻媸歉叻績r挺住的空房子,許多嗷嗷待哺等著想購房的蟻族被排除在住房市場之外。世界上較巨大的浪費,恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。
是什么原因?市場經(jīng)濟的一個原則是財富分配給創(chuàng)造它的人。如果分配給了沒有創(chuàng)造財富的人,市場就被扭曲。我國房地產(chǎn)市場問題的核心就在于財富分配給了沒有創(chuàng)造它的人。一個人購了一所住房,等周圍的市場繁榮起來,或者修通了**,房價上漲,他就可以獲利。而他對周圍的經(jīng)濟,或新修的**并沒有做任何貢獻。財富分配給了沒有對財富創(chuàng)造作出貢獻的人。人人都希望不勞而獲。購房者可以不勞而獲,所以大家都購房。購房不是為了住,而是為了有一個不勞而獲的機會。這個問題不解決我國的房地產(chǎn)市場永遠也好不了。
如何避免購房者能夠不勞而獲?那就是把住房漲價的所得大部分歸公。其實,這就是孫中山所提出的“平均地權(quán)”的意思。他的另一條措施就是“節(jié)制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。臺灣至今還在實行這兩條政策。不讓購房者獲得不當(dāng)之財,比征收物業(yè)稅可能更合理,也更容易實施。
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