全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “坐地生金”的機(jī)遇

“坐地生金”的機(jī)遇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 657 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的財(cái)富故事是從18世紀(jì)中期開(kāi)始的。直到18世紀(jì)初期,人類生活仍被英國(guó)哲學(xué)家托馬斯恰當(dāng)?shù)孛枋鰹椤肮陋?dú)、貧窮、骯臟、獸性和短暫”。然而進(jìn)入18世紀(jì)中葉,文明的曙光次照耀在普通人民身上,這是一個(gè)被稱為啟蒙的時(shí)代。

在這一時(shí)期,不僅產(chǎn)生了以生產(chǎn)煤、鋼鐵和紡織品為標(biāo)志并一直持續(xù)到現(xiàn)在的工業(yè)革命,還締造了以生命、自由和幸福為人類權(quán)利內(nèi)涵的法律框架,從制度、技術(shù)、思想和人文上為現(xiàn)代文明社會(huì)奠定了基礎(chǔ)。

工業(yè)革命恒久地改變了人類農(nóng)耕時(shí)代的致富模式——單純地依靠農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)出以及販運(yùn);開(kāi)始了智慧創(chuàng)造財(cái)富的模式——廣泛地依靠機(jī)械化工業(yè)生產(chǎn)及消費(fèi)。人類社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富開(kāi)始直線上升,使我們逐步擺脫物質(zhì)的束縛而盡情享受智慧與勤勞創(chuàng)造的富裕成果。

在這一過(guò)程中,有人耗盡精力研制出先進(jìn)的紡織機(jī)器,卻被惱怒的工人四處驅(qū)趕;有人不辭四海奔波尋找礦藏,卻往往貧窮地客死他鄉(xiāng)……然而,作為大家司空見(jiàn)慣的、熟視無(wú)睹的“糞土”卻能集生產(chǎn)之精華,享技術(shù)之榮光,價(jià)值倍增。

阿斯特是南北戰(zhàn)爭(zhēng)以前的美國(guó)頭富,1797年他花2.5萬(wàn)美元購(gòu)下了曼哈頓中部的一塊土地,他一直堅(jiān)守不賣,到1845年去世時(shí)他留下的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)2000萬(wàn)美元。

這種房地產(chǎn)的增值趨勢(shì)一直持續(xù)到“大危機(jī)爆發(fā)”,許多美國(guó)人憑借房地產(chǎn)發(fā)財(cái)致富。經(jīng)過(guò)上世紀(jì)二三十年代的調(diào)整,四十年代以來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格再次持續(xù)上升,到1990年,美國(guó)百萬(wàn)富翁有100萬(wàn)以上,這些人當(dāng)中有相當(dāng)一部分人是因?yàn)榉孔由挡抛哉J(rèn)是中產(chǎn)的。為什么會(huì)“坐地生金”呢?

因?yàn)楫?dāng)時(shí)正處于大工業(yè)化進(jìn)程中。在大工業(yè)化時(shí)期,土地的載體職能充分體現(xiàn),在科技手段創(chuàng)新不斷加快的前提下,社會(huì)生產(chǎn)效率快速提升,土地集約化經(jīng)營(yíng)勢(shì)必成為發(fā)展趨勢(shì),致使單位土地上的產(chǎn)出價(jià)值持續(xù)上升。

隨著技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致生產(chǎn)效率的提高,單位土地上的平均產(chǎn)出價(jià)值提升,工業(yè)用地的邊際生產(chǎn)力也隨之提高,作為載體的土地價(jià)格自然會(huì)隨之上漲。即在工業(yè)化進(jìn)程中,土地價(jià)值與科技進(jìn)步導(dǎo)致生產(chǎn)效率提升成正比例關(guān)系。在這種情況下,擁有房地產(chǎn)的家庭財(cái)富不斷增值,分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的好處,坐地生金。

談到房地產(chǎn)的載體職能,不能不提經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾將住房與汽車相比較得出的論斷:汽車隨著產(chǎn)量的增加和技術(shù)的改進(jìn),銷售價(jià)格在持續(xù)的下降。如果將住房的供給量大幅增加,房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)回落。

茅于軾先生的根據(jù)如下:一是住房和汽車都有同樣的消費(fèi)群體,都是富有家庭的消費(fèi)對(duì)象。它們的價(jià)格都很高,一般人購(gòu)不起。

二是不論是住房還是汽車,它們的銷售量都節(jié)節(jié)攀升,說(shuō)明我國(guó)的富有近年來(lái)的收入是持續(xù)不斷地增加著。住房?jī)r(jià)格不可抑制地上升,根本原因是高收入收入增長(zhǎng)的高速度,以及這一部分錢沒(méi)有其他出路。但是車價(jià)卻沒(méi)有因?yàn)樾枨蟾甙憾鴿q價(jià),事實(shí)上反而還跌價(jià)了。

三是鋼材、鐵礦石、水泥等基礎(chǔ)性商品的價(jià)格上升主要是這個(gè)群體的消費(fèi)牽動(dòng)的,房屋和汽車主要原材料正是大量的鋼鐵和水泥。汽車和住房都是高收入的消費(fèi)對(duì)象,市場(chǎng)都非常興旺,價(jià)格走勢(shì)卻截然相反,究其原因是供給的狀況不同,汽車的供給沒(méi)有瓶頸,原材料、勞工、技術(shù),都有保障,而住房卻受土地供應(yīng)的限制。

將住房與汽車作為大件耐用消費(fèi)品相類比,具有一定程度的可比性,也點(diǎn)出了住房供給量過(guò)小——房地產(chǎn)市場(chǎng)存在關(guān)鍵問(wèn)題之一。

我們更應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)的是,房地產(chǎn)不僅僅是耐用消費(fèi)品,而更是足以令人珍惜的自然資源,其價(jià)值核心是土地,它是生產(chǎn)汽車、飛機(jī)等現(xiàn)代科技產(chǎn)品的基本載體,集約節(jié)約化是我們應(yīng)當(dāng)追求的目標(biāo)之一,隨著科技水平和生產(chǎn)效率的提升,房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)隨之上漲。汽車的價(jià)值核心是技術(shù),今天科學(xué)技術(shù)水平日新月異,生產(chǎn)成本在快速地下降,汽車價(jià)格自然會(huì)隨之下行。

另外,房?jī)r(jià)與車價(jià)所經(jīng)歷的定價(jià)策略也是不一樣的,應(yīng)引起我們的重視。改革開(kāi)放以來(lái),作為招商引資的手段,土地的生產(chǎn)要素的價(jià)值被長(zhǎng)期忽視和壓抑,常常采用土地劃撥方式被無(wú)償占用。住房體制改革和土地市場(chǎng)化出讓,土地價(jià)值逐步回歸市場(chǎng)定價(jià)是大勢(shì)所趨。而汽車采取的是市場(chǎng)歧視定價(jià)策略,即由 品消費(fèi)向普通消費(fèi)品過(guò)渡的過(guò)程中,價(jià)格不斷調(diào)低以獲取較佳的盈利水平。

當(dāng)然,我們也應(yīng)當(dāng)清楚地認(rèn)識(shí)到,在不同的經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展階段下,充當(dāng)載體職能的土地價(jià)值變化是不同的。如果工業(yè)化進(jìn)程在加快階段,對(duì)工業(yè)地產(chǎn)需求巨大,土地集約化經(jīng)營(yíng)趨勢(shì)明顯,土地價(jià)值也會(huì)隨之提高;如果工業(yè)化達(dá)到成熟階段,土地集約化經(jīng)營(yíng)會(huì)降低充當(dāng)場(chǎng)所職能的土地需求規(guī)模,長(zhǎng)期內(nèi)土地的價(jià)值會(huì)有所降低,但短期內(nèi)土地集約化趨勢(shì)難以在微觀機(jī)制上表現(xiàn)出來(lái)。

從這一點(diǎn)看,我國(guó)房地產(chǎn)的載體職能正處在時(shí)期,預(yù)計(jì)2014年后將進(jìn)入工業(yè)化后期,屆時(shí)載體工業(yè)用地需求規(guī)模將有所減少。

1995年我國(guó)工業(yè)化指數(shù)超過(guò)50,進(jìn)入工業(yè)化中期。在這一階段,城市化和工業(yè)化都取得了高速的發(fā)展,工業(yè)比重繼續(xù)上升,大機(jī)器工業(yè)體系日趨完善,工業(yè)發(fā)展明顯向重化工業(yè)傾斜,電力、鋼鐵、化工和機(jī)械制造業(yè)等資金密集型產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著主導(dǎo)作用,制造業(yè)成為支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱產(chǎn)業(yè)。土地的載體職能得到充分體現(xiàn),工業(yè)用地需求超前發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)值被逐步回歸市場(chǎng)化定價(jià),房地產(chǎn)逐步成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另一支柱產(chǎn)業(yè),預(yù)計(jì)這一階段將在2014年結(jié)束,屆時(shí)工業(yè)化指數(shù)將接近80。

進(jìn)入工業(yè)化后期之后,房地產(chǎn)的工業(yè)需求規(guī)模將會(huì)有所回落,價(jià)值結(jié)構(gòu)調(diào)整在所難免。

成也蕭何,敗也蕭何??茖W(xué)技術(shù)將房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了“坐地生金”的神壇。也正是因?yàn)榭茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨重大的價(jià)格調(diào)整。

(作者系供職于某決策機(jī)構(gòu)、長(zhǎng)期研究房地產(chǎn)的專家)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)