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海南商品房積壓 土地資源應(yīng)合理開發(fā)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:人民網(wǎng)海南視窗   閱讀 461 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2月10日下午,海南省政協(xié)六屆三次會(huì)議在省政協(xié)會(huì)堂舉行大會(huì)發(fā)言,14名委員依次走上講臺(tái)建言獻(xiàn)策。省政協(xié)委員、海南新富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長周福林發(fā)言題目為《針對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)存在的問題,切實(shí)采取行之有效的對(duì)策》,他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),能帶動(dòng)40多個(gè)行業(yè)發(fā)展,能給海南帶來地方財(cái)政收入占40%左右,合理開發(fā)利用海南的土地資源,海南明天才會(huì)更好。

  周福林發(fā)言時(shí)表示,在當(dāng)前舉國上下房地產(chǎn)業(yè)深度調(diào)控的大背景下,海南房地產(chǎn)業(yè)投資還是強(qiáng)勁增長。根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局提供:2014年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.65億元,增長19.6%,增速高于全國平均水平,房屋施工面積達(dá)7557.15萬平方米,增長22.4%,商品房銷售面積1003.97萬平方米,僅占施工面積七分之一左右,下降15.7%,銷售金額935.21億元,下降9.4%。目前全省商品房大量積壓,二手房大量拋售,市場一片蕭條。保障房許多符合條件者不想購,??谑写罅勘U戏靠罩?。海南房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的新常態(tài),必須引起高度重視。

  根據(jù)調(diào)查和分析,目前海南房地產(chǎn)業(yè)存在著下列問題:

  一是房地產(chǎn)業(yè)投資量、施工面積與銷售量、價(jià)格明顯失調(diào)。以去年全省房屋施工面積與銷售量計(jì)算,建設(shè)商品房的數(shù)量要用5年以上才能銷售完畢(還未含往年庫存的商品房)。目前海南除了三亞,陵水等市縣商品房利潤空間較大外,其他市縣商品房價(jià)格普遍較低,海口市已出現(xiàn)6000元/㎡,有些市縣已出現(xiàn)3500元/㎡商品房價(jià)格,實(shí)際低于現(xiàn)在購地、建房、納稅的綜合成本。造成商品房滯售、降價(jià)的主要原因是市場明顯供大于求。

  二是全省庫存“供而未用”的閑置土地面積過多,消化難度大。據(jù)去年公布全省“供而未用”的閑置土地有13.24萬畝,其中約70%是商品房建設(shè)用地,約10萬平方米。海南近幾年商品房銷量每年均在8000-1200萬平方米之間,每年能消化利用的建設(shè)用地面積僅9000畝左右(按平均建筑容積率1.8計(jì)算),要完成利用消化這些閑置土地少則10年(還未包含今后每年新增的建設(shè)用地面積)。

  三是有些市縣建設(shè)的保障性住房位置過偏,脫離群眾需求。??谑性陔x主城區(qū)約20公里處永桂開發(fā)區(qū)計(jì)劃建設(shè)保障性住房200多萬平方米(含經(jīng)濟(jì)適用房,限價(jià)房,公租房),能滿足10萬左右人居住,已竣工交付使用的房屋達(dá)100萬平方米左右。據(jù)了解,這些房源分配給??谑兄行W(xué)校,有些學(xué)校分配得100多套,無人問津,老師們寧愿在學(xué)校周邊租房住。很多下崗職工住房困難戶,寧愿住危房,也不愿往20公里遠(yuǎn)處住保障房。

  四是農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)偏低,征地款分配不合理,不公平,有些地方私人擁有土地所有權(quán),所得征地款“一夜暴富”。據(jù)調(diào)查目前全省征用土地補(bǔ)償費(fèi)每畝7萬元左右,政府掛牌出讓每畝100萬元左右,二者利益相差過大,較多老百姓不滿意。征用土地款有些地方農(nóng)村人口和外出人口同等條件分配,有些地方農(nóng)村外出人口僅分配20%,甚至無分配。海口市有些地方實(shí)行土地“回老家、回祖宗”的土政策,一些人獲得征地款成為百萬、千萬富翁。城市下崗職工戶口不能回老家農(nóng)村,不能享受分地分錢,有些農(nóng)村人員坐享無償?shù)玫酵恋刭Y源不勞而獲,享受賣地或租地收入。這部分人來到城市照樣工作享受城市人同樣的待遇,明顯存在著社會(huì)公共資源分配不公的問題。

  綜合上述目前海南房地產(chǎn)業(yè)存在的突出問題,提出如下幾點(diǎn)對(duì)策建議:

  一、政府要采取措施控制商品房建設(shè)數(shù)量,保持供需基本平衡,保持房地產(chǎn)保值增值,保護(hù)開發(fā)商、購房者的利益,保護(hù)海南房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。這幾年海南建設(shè)商品房的數(shù)量每年增長20%以上,去年已頭次出現(xiàn)銷售量下降,房地產(chǎn)市場明顯供大于求,房價(jià)越跌,市場越蕭條。海南擁有優(yōu)質(zhì)環(huán)境和氣候資源,但是海南房價(jià)還低于全國平均水平。建議政府要有計(jì)劃有步驟分期分批開發(fā)利用海南的土地資源,建設(shè)高端高品質(zhì)的商品房,吸引中國大陸有錢有才的人士來海南購房休閑度假或工作,從而帶動(dòng)市場消費(fèi),促進(jìn)海南發(fā)展。

  二、政府要堅(jiān)決控制出讓商品房土地面積,采取多種方式措施,優(yōu)先利用消化“供而未用”的土地資源,引導(dǎo)開發(fā)商因地制宜開發(fā)建設(shè)各種類型商品房。建議采取特殊政策,讓時(shí)間和空間消化這些土地不良資產(chǎn)。如取消開發(fā)建設(shè)年限,允許土地改性建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,允許開發(fā)商配建保障性住房等,讓市場來決定土地資源配置。

  三、政府要按條件、按需求分散建設(shè)方便群眾生活和工作的保障性住房,不能片面追求完成任務(wù)。這幾年,海南建設(shè)了大批的保障性住房,有效解決了大部分的中低收入居民住房難的問題,成績是可喜可賀的。但是,有些市縣確實(shí)存在政府保障性住房老百姓不想購,不想住的問題,特別是??谑薪ㄔ谟拦痖_發(fā)區(qū)的大量保障性住房,一是價(jià)格貴,二是位置偏,三是配套設(shè)施不到位。建議政府允許學(xué)校、企事業(yè)單位、破產(chǎn)企業(yè)可以利用自有的土地就地建設(shè)保障性住房解決本單位住房困難戶,既是方便生活工作,又能避免交通堵塞問題。在舊城市改造中要采取優(yōu)惠條件讓開發(fā)商就近配建保障性住房,實(shí)實(shí)在在解決城市居民住房困難問題。

  四、進(jìn)一步提高政府和企業(yè)征用農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),出臺(tái)全省統(tǒng)一的征用農(nóng)村集體土地款分配方案,讓土地改革的紅利更多更公平惠及廣大人民群眾。隨著海南國際旅游島不斷深入發(fā)展,征用沿海地區(qū)的土地將會(huì)越來越多。建議政府提高在海南沿海人多地少地區(qū)征用土地補(bǔ)償費(fèi),讓海南老百姓更公平地享受到土地財(cái)產(chǎn)性收入。關(guān)于征用土地款的分配,這是農(nóng)村外出工作人口與農(nóng)村人口長期爭議的焦點(diǎn)問題,海南目前普遍執(zhí)行所在地戶籍人口進(jìn)行分配,對(duì)于誰擁有集體土地所有權(quán),誰能享受集體土地征地款,全省各地農(nóng)村無依據(jù),無規(guī)定。建議全省加快土地確權(quán)登記領(lǐng)證,出臺(tái)征用農(nóng)村集體土地款分配規(guī)定或指導(dǎo)意見,以此解決土地歸屬爭議和征用土地款分配不公問題。

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