經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾14日做客濟(jì)南,在一場關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中,茅于軾用一般均衡理論,闡述了他對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的認(rèn)識:“中國的房地產(chǎn)市場前景并不樂觀,大量空置住宅造成了市場泡沫。在土地自由購賣沒有放開、民間投資渠道狹窄等根本性問題沒有徹底改觀前,房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊艱難。”

　　對于中國房地產(chǎn)走勢的觀察與思考,茅于軾用經(jīng)濟(jì)學(xué)的“一般均衡”理論來解釋。茅于軾說,“供不應(yīng)求就漲價,漲價以后供給增加,需求減少,恢復(fù)供需平衡了”。

　　過去十幾年全國蓋了不計其數(shù)的房子,中國成了全世界的房地產(chǎn)市場,現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)問題在哪里呢?茅于軾認(rèn)為較根本的就是蓋了房賣給誰的問題,“北京我住的地方都是4萬元/平方米,一年能攢4萬塊錢就很不少了,才能購1平方米”,“中低收入群體購不起房子,高收入群體已經(jīng)有好多房子了,這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的問題”,也就是供給和需求不匹配的問題。正是因為上述觀點,茅于軾認(rèn)為,中國市場從目前來看“前景不太好”。

　　茅于軾說,“富人現(xiàn)在有房,不光有一套,有了兩套,還要購三套、五套、八套”,“購那么多房干嗎,房子都空著,什么原因?因為高收入群體錢很多,而且民間投資很少能夠有賺錢的機(jī)會,那就只好購房了,所以現(xiàn)在房價、房子的需求根本原因不是為了住房,而是錢沒有地方用,放在銀行通貨膨脹會貶值,利息率太低,而購的房空著,造成了巨大的浪費”。

　　房地產(chǎn)市場未來的需求主力在哪里?茅于軾稱,從長遠(yuǎn)看中國有幾億農(nóng)民要進(jìn)城,他們的下一代也將會在城市里面找工作,他們的需求是中國未來房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”,但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。

　　對于限購等調(diào)控政策,茅于軾認(rèn)為出發(fā)點不錯,“房價太高需要壓一下”。但他認(rèn)為,房價太高的原因不僅是這樣,如果國家放開高回報率的行業(yè),閑置的民間資本可以自由進(jìn)入,房價可以得到自然平抑。應(yīng)該放開土地的自由購賣,同時對民間放開類似金融業(yè)等高回報行業(yè),但目前看這兩種可能性都不大,因此未來房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。

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