中國剛剛進入房子緊缺時代

——房價漲與錢多少無關(guān)而是房子太少決定

作者：戴欣明2009年7月言論 新浪財經(jīng)等媒體發(fā)布

　　為什么政策一放松，特別是信貸方面，似乎只要頭付降低，就會激發(fā)需求；不管是剛性的、感性的，還是投機的，炒房團就會來，房價就會被推高。有人說是開發(fā)商心太黑，茅于軾說是老百姓太有錢，但戴欣明認為是房子太少所致。

　　世界富豪巴菲特，住30多年前（有說40年，還有說50年前）的老房子，自己開車，不穿品牌，做經(jīng)濟艙。這在中國的富翁中不可能存在，別說富翁，就是普通的老百姓也很少能在一所房子里住上三十年，因為中國的文化是面子文化，或者說是簡單的生存文化與炫耀文化；就是中國的普通老百姓都想購車購房子來耀武揚威，光宗耀祖一番。在中國人們?nèi)绻绣X了，不單要購很多房子，汽車，還有討好幾個“老婆”，之后就去炫耀一番，有些能幡然醒悟，有些就直接去破產(chǎn)委員會。

　　中國人的住房概念是以新舊來計算的，不是你有沒有地方住來計算的，如果你現(xiàn)在還住宅10年前的房子里，不管你是誰，有沒有錢都會被這個社會所恥笑，接下來就是不管你有沒有錢，房子有多貴，都必須購房子，憋過初一，熬不過十五，更熬不過端午，等到了中秋你還沒有購房，別人可能已經(jīng)見不到你了，因為你被唾棄死了。如果按這個方式來計算，過去的10年購房子的人，在未來就必須購房，這還不算這10年以前的10年。深圳5年沒有換房就被人唾棄，不是購房的人有病，是那些沒有購房的有病，自己沒有房子天天問你購新房了嗎，如果你已經(jīng)住上大房子，就會問你什么時候換別墅。在這種情況下，你不管住宅什么豪宅里，都感覺身上癢癢的，手筋抽抽，眼睛發(fā)直。

　　現(xiàn)在，中國人的確比10年前有錢了，但是還沒有到了購房子應(yīng)該像購大白菜一樣。為什么，里面的原由多了去了，比如，就因為這個地段孩子可以上好的學校，什么破爛兒房子都會與豪宅價格看齊，租金也可以是正常租金的三倍；未來孩子怎么都行，這是母愛決定房價……

　　其實，中國剛剛進入房子緊缺時代，因為中國的房地產(chǎn)市場具有“緊缺時代”的一切特征。貨源少是特征之一，就拿深圳來說，在未來10年，有能力供樓的家庭至少在100萬戶左右（包括換房），并且每10年再原地產(chǎn)生100萬戶，不得以要供樓的100萬（絕大部分購不起房，但還必須購），在未來10年較少要產(chǎn)生150萬套銷售，按目前正常年銷售來算，未來10年深圳住房缺口80萬套左右。

　　房子沒有建就不會緊缺，就像改革開放前，但是當新產(chǎn)品層出不窮的時候，就會讓房子變得緊缺，從好的一個方面說是設(shè)計改變了居住環(huán)境，促使好房子開始升級，從民俗的角度說是喜新厭舊。這就會造成更大的缺口。當商品緊缺就會用提高價格來解決，銷量下來就降一點，房價就像股價一樣，波動周期不斷地縮短。

　　房地產(chǎn)“緊缺時代”的調(diào)控就會出現(xiàn)“房地產(chǎn)股票化現(xiàn)象”，當市場上的人被壓抑久了，就不得不釋放。

　　真正能夠讓房子價格下降的就是市場化，放開開發(fā)與建設(shè)，讓大量的新房子上市，讓房子過度到“剩余時代”，比如深圳每年上市30萬套住房，房價一定下跌。商品緊俏，就應(yīng)該價高者得；房子緊缺，房價高也就正常。要想真正解決問題，只有讓房地產(chǎn)市場化運作才能解決高房價。

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