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中國剛剛進入房子緊缺時代
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 819 次
中國剛剛進入房子緊缺時代
——房價漲與錢多少無關(guān)而是房子太少決定
作者:戴欣明2009年7月言論 新浪財經(jīng)等媒體發(fā)布
為什么政策一放松,特別是信貸方面,似乎只要頭付降低,就會激發(fā)需求;不管是剛性的、感性的,還是投機的,炒房團就會來,房價就會被推高。有人說是開發(fā)商心太黑,茅于軾說是老百姓太有錢,但戴欣明認為是房子太少所致。
世界富豪巴菲特,住30多年前(有說40年,還有說50年前)的老房子,自己開車,不穿品牌,做經(jīng)濟艙。這在中國的富翁中不可能存在,別說富翁,就是普通的老百姓也很少能在一所房子里住上三十年,因為中國的文化是面子文化,或者說是簡單的生存文化與炫耀文化;就是中國的普通老百姓都想購車購房子來耀武揚威,光宗耀祖一番。在中國人們?nèi)绻绣X了,不單要購很多房子,汽車,還有討好幾個“老婆”,之后就去炫耀一番,有些能幡然醒悟,有些就直接去破產(chǎn)委員會。
中國人的住房概念是以新舊來計算的,不是你有沒有地方住來計算的,如果你現(xiàn)在還住宅10年前的房子里,不管你是誰,有沒有錢都會被這個社會所恥笑,接下來就是不管你有沒有錢,房子有多貴,都必須購房子,憋過初一,熬不過十五,更熬不過端午,等到了中秋你還沒有購房,別人可能已經(jīng)見不到你了,因為你被唾棄死了。如果按這個方式來計算,過去的10年購房子的人,在未來就必須購房,這還不算這10年以前的10年。深圳5年沒有換房就被人唾棄,不是購房的人有病,是那些沒有購房的有病,自己沒有房子天天問你購新房了嗎,如果你已經(jīng)住上大房子,就會問你什么時候換別墅。在這種情況下,你不管住宅什么豪宅里,都感覺身上癢癢的,手筋抽抽,眼睛發(fā)直。
現(xiàn)在,中國人的確比10年前有錢了,但是還沒有到了購房子應(yīng)該像購大白菜一樣。為什么,里面的原由多了去了,比如,就因為這個地段孩子可以上好的學校,什么破爛兒房子都會與豪宅價格看齊,租金也可以是正常租金的三倍;未來孩子怎么都行,這是母愛決定房價……
其實,中國剛剛進入房子緊缺時代,因為中國的房地產(chǎn)市場具有“緊缺時代”的一切特征。貨源少是特征之一,就拿深圳來說,在未來10年,有能力供樓的家庭至少在100萬戶左右(包括換房),并且每10年再原地產(chǎn)生100萬戶,不得以要供樓的100萬(絕大部分購不起房,但還必須購),在未來10年較少要產(chǎn)生150萬套銷售,按目前正常年銷售來算,未來10年深圳住房缺口80萬套左右。
房子沒有建就不會緊缺,就像改革開放前,但是當新產(chǎn)品層出不窮的時候,就會讓房子變得緊缺,從好的一個方面說是設(shè)計改變了居住環(huán)境,促使好房子開始升級,從民俗的角度說是喜新厭舊。這就會造成更大的缺口。當商品緊缺就會用提高價格來解決,銷量下來就降一點,房價就像股價一樣,波動周期不斷地縮短。
房地產(chǎn)“緊缺時代”的調(diào)控就會出現(xiàn)“房地產(chǎn)股票化現(xiàn)象”,當市場上的人被壓抑久了,就不得不釋放。
真正能夠讓房子價格下降的就是市場化,放開開發(fā)與建設(shè),讓大量的新房子上市,讓房子過度到“剩余時代”,比如深圳每年上市30萬套住房,房價一定下跌。商品緊俏,就應(yīng)該價高者得;房子緊缺,房價高也就正常。要想真正解決問題,只有讓房地產(chǎn)市場化運作才能解決高房價。
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