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上海樓市價(jià)格重上2萬元 高價(jià)房拉升均價(jià)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中高端住宅市場一直是上海樓市的主力軍,其旺盛的成交直接快速拉升了整個(gè)市場的房價(jià)。

  9月2日,上海出臺(tái)了加強(qiáng)商品住房預(yù)銷售行為管理的“滬5條”,政府重申調(diào)控態(tài)度和決心。隨著土地價(jià)格的合理化,房價(jià)有望回歸理性。

  中高端住宅充當(dāng)市場主力

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年4月~8月,上海全市住宅(剔除配套動(dòng)遷)供應(yīng)量為407.09萬平方米,2009年4月~8月 全市住宅(剔除配套動(dòng)遷)供應(yīng)量為651.96萬平方米,同比下滑37.55%。

  2009年,上海成交量的是均價(jià)30000元以上的公寓和40000元以上的別墅,成交戶型的面積也都在120平方米以上。根據(jù)同策機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),去年以來,均價(jià)30000元以上的樓盤達(dá)到95個(gè),比2008年增加21個(gè)。中高端住宅成交旺盛直接快速拉升了整個(gè)市場的房價(jià)。據(jù)易居統(tǒng)計(jì),2009年,上海實(shí)際成交均價(jià)較高前10名樓盤,其中有4個(gè)樓盤均價(jià)超過10萬元,這10個(gè)高端樓盤價(jià)格的中位數(shù)為95000元,比2008年的72000元漲了32%。中高端住宅市場也因此成為上海樓市代名詞,其中市場熱點(diǎn)主要是位于黃浦江濱江板塊、新江灣城板塊、大虹橋板塊,以及浦東、南匯合并之后的區(qū)域等位地段。

  記者實(shí)地走訪了作為熱點(diǎn)板塊的華潤橡樹灣樓盤。該樓盤位于上海當(dāng)前熱點(diǎn)板塊楊浦區(qū)新江灣城,2006年,經(jīng)過176輪的競購,華潤置地以15.41億元的價(jià)格,將該地塊攬入囊中,項(xiàng)目占地面積達(dá)到14.4274萬平方米,可建面積超過23萬平方米。地塊的樓板價(jià)為6676元/平方米,雖然在當(dāng)時(shí)驚為天價(jià),但與去年底的地價(jià)相比已是底價(jià)了。2009年12月,新江灣城C6地塊出讓時(shí),樓板價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米32400萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)估計(jì),按照當(dāng)前售價(jià),成本每平方米不會(huì)超過15000元。

  2008年橡樹灣一期開盤的是聯(lián)排別墅,售價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米42000元。2009年下半年,橡樹灣二期的公寓開盤時(shí),開盤價(jià)格為每平方米33500元,價(jià)格直追別墅。今年2月,第三期公寓開盤,價(jià)格已經(jīng)上漲到每平方米47000元,開盤后一個(gè)月即成交41套。但是,新政出臺(tái)之后,一個(gè)月后僅成交兩套。

  據(jù)搜房網(wǎng)信息,目前橡樹灣樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下跌。記者從銷售人員處了解到價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)的情況:“現(xiàn)在只有180平方米和280平方米的戶型?,F(xiàn)在,如果購房一次性付款,以及現(xiàn)場下定金30萬元,我們會(huì)有優(yōu)惠?!睋?jù)悉,優(yōu)惠幅度為1%。在二手房市場,橡樹灣價(jià)格已經(jīng)有了5%左右的跌幅。

  市場重現(xiàn)理性

  記者了解到, 2009年下半年,橡樹灣購購的客戶群也有了非常明顯的變化。2009年,投資與自住比重約為5∶5,2010年,投資與自住比重約為3∶7,客群已經(jīng)顯著變化。

  8月上海商品住宅市場,也的確出現(xiàn)了今年調(diào)控以來的“良好局面”:供求價(jià)出現(xiàn)全面回升。上海共有52批新房源上市,推出了6694套76.47萬平方米,面積環(huán)比大幅上升48.8%;成交面積則環(huán)比上升了61%,達(dá)到69.87萬平方米的3974套;平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后,重新回到20000元以上,達(dá)到每平方米20973元,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

  9月2日,上海出臺(tái)了加強(qiáng)商品住房預(yù)銷售行為管理的“滬5條”,重申了“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”規(guī)定,以打擊捂盤囤地現(xiàn)象,政府重申調(diào)控態(tài)度和決心。

  事實(shí)上,盡管上海今年土地供應(yīng)量下降,但是開發(fā)商拿地趨于理性,上海土地市場價(jià)格開始回落。據(jù)戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從土地供給上看,上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2萬平方米,但同2009年下半年的948.2萬平方米相比,實(shí)際減少了605萬平方米,將近減少了63.8%。

  方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,7月至今,上海共成交31幅住宅及商業(yè)辦公地塊,其中14幅地塊以底價(jià)成交,底價(jià)成交土地幾乎占了一半。戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏告訴記者,今年上海市有1100萬平方米的住宅用地供地計(jì)劃,因此大量土地將在下半年入市。若土地價(jià)格合理,開發(fā)商均會(huì)積極進(jìn)入。增加土地供應(yīng),將有助于未來市場中供應(yīng)量的充裕,令市場不再因長期性的饑餓而導(dǎo)致再度出現(xiàn)非理性的房價(jià)過快上漲。王其明

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