成交量：近兩月超2009年同期

　　10月份，廣州樓市為第四季度開了一個好頭，80多萬平方米的成交量創(chuàng)下近兩年的新高，“金九銀十”變成“銀九金十”。11月，樓市成交繼續(xù)旺盛，與“金十”相比沒有過于遜色，但與去年同期相比則暴增了117.5%。

　　2012年的廣州樓市，無論如何都達(dá)不到“瘋狂的2009年”的水平，但相比2009年的大起大落，今年的成交無疑要平穩(wěn)得多，說明市場更加理性。今年廣州樓市成交量肯定超過700萬平方米，大部分知名上市房企對廣州今年的收成表示“滿意”。

　　正因為成交的穩(wěn)定，較近兩個月廣州一手住宅成交總量為161.67萬平方米，比“瘋狂的2009年”同期還要高，“暖冬”之說并非言過其實。

　　值得一提的是，10月、11月持續(xù)熱銷的狀態(tài)，是自2007年樓市調(diào)控后沒有出現(xiàn)過的情形，倒是與調(diào)控前的2005年、2006年的成交狀況較為相似。

　　11月份，廣州新建商品住宅套均成交面積為119平方米，相比8月份的109平方米增加了10平方米，加上年底房貸會對剛需收緊，說明高端購家開始接力剛需市場，廣州樓市購購力全面釋放。假如沒有進(jìn)一步的調(diào)控，廣州12月份及明年年初的樓市成交依然樂觀。

　　成交價：十區(qū)中七區(qū)環(huán)比上漲

　　11月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價同比、環(huán)比升幅均在一成左右。對此，合富輝煌集團(tuán)頭席市場分析師黎文江在其博客中明確表示：主要受成交的結(jié)構(gòu)性因素影響。確實如此。11月份，廣州六區(qū)（越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔）新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為21.97萬平方米，占全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的28.6%，與上月相比比重增加4%。如果11月份六區(qū)的成交占比和10月份一樣是24.6%，那么11月份的房價將會是14214元/平方米，與10月份的13454元/平方米相比，增幅為5.65%。

　　此外，黎文江還提到，11月份144平方米以上大戶型的占比比上月增加了8.7%，均價在2萬元/平方米以上的高價樓盤成交占比比上月增長了6.2%，有成交記錄的58條行政街中，29條街的成交均價超過或接近2萬元/平方米，這些都大大拉升了全市11月份的整體成交均價。

　　無論結(jié)構(gòu)性影響到底有多大，都無法掩蓋廣州房價上漲的事實。十區(qū)中，11月份房價環(huán)比上漲的有7個，下跌的只有3個。其中較為明顯的是南沙區(qū)，上漲幅度為13.06%。搜房網(wǎng)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，南沙區(qū)11月份的在售樓盤中，75%的樓盤報價上漲。從今年5月份至今，南沙區(qū)一手住宅均價已經(jīng)連續(xù)6個月上漲，南沙區(qū)房價“破萬”指日可待。

　　天河量增逾六成，創(chuàng)今年較高

　　11月份，廣州十區(qū)一手住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)近一成的回落，與此相反，天河區(qū)11月份一手住宅成交量環(huán)比大幅增加了61.9%，其環(huán)比漲幅在今年位列第三，僅次于4月份和7月份。11月份6.12萬平方米的成交量，創(chuàng)今年較高，5月份和10月份兩大銷售旺季的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及11月份。

　　天河區(qū)11月份一手住宅成交量龐大，主要得益于凱旋新世界、匯景新城、中?；ǔ菫场⒅榻U德公館、瑞安創(chuàng)逸、華景里、嘉裕公館幾大熱銷樓盤一直保持旺銷狀態(tài)。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7大樓盤11月份的成交面積達(dá)3.2萬平方米，占全區(qū)11月份一半的成交量。東圃的美林湖畔譽(yù)府、中興花園二期在9月份、10月份推出新貨，11月份網(wǎng)簽量開始大幅增加，兩個樓盤成交超過9.8萬平方米。僑鑫匯悅臺9萬多元/平方米的網(wǎng)簽均價，11月份也成交了800多平方米。正是眾多新盤、在售樓盤的熱銷，把天河區(qū)11月份一手住宅成交量推至今年較高。

　　天河區(qū)一手住宅11月份出現(xiàn)9萬多元/平方米的網(wǎng)簽均價，但全區(qū)的成交均價環(huán)比卻回落了4個百分點，是該區(qū)今年高價。成交均價回落的原因：一方面，東圃兩個相對低價樓盤11月份的成交占比大幅上升，美林湖畔譽(yù)府網(wǎng)簽均價2萬元/平方米出頭，中興花園二期均價不足1.7萬元/平方米；另一方面，珠江新城網(wǎng)簽均價9萬多元/平方米的產(chǎn)品成交量偏小，暫時不足以改變?nèi)珔^(qū)的價格走勢。

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