在十月拉開帷幕之前，國(guó)家以迅雷不及掩耳之勢(shì)又推出了新的政策。從歷次房地產(chǎn)調(diào)控來看，都沒有持續(xù)半年以上的，而這次調(diào)控經(jīng)過近半年的博弈之后不僅沒有放松，反而不斷加碼。政策帶來的強(qiáng)烈心理預(yù)期作用非常明顯。眼看著前期放量的成交量似乎又要跌入低谷，那些此前希望年底翹尾的開發(fā)商們自然會(huì)拿出殺手锏，不愿意坐以待斃。不過在住宅項(xiàng)目愁云籠罩的同時(shí)，不在調(diào)控范圍之內(nèi)的部分商業(yè)性質(zhì)的樓盤卻從中收獲了意外之喜。

　　售樓員口風(fēng)松動(dòng)、折扣密集現(xiàn)身、銀十集中放量

　　10月三成樓盤緊急調(diào)價(jià)

　　“如果可以分期付款或一次性付清，總價(jià)還可以在原有92折的基礎(chǔ)上再去掉2個(gè)點(diǎn)！”10月17日，筆者以購房者的身份前往區(qū)某一濱江豪宅詢問有關(guān)購房事宜。和以往對(duì)豪宅售樓處保衛(wèi)森嚴(yán)、高高在上的印象不同的是，現(xiàn)在的豪宅售樓員口風(fēng)也開始松動(dòng)了。

　　新浪樂居近期對(duì)70余房企展開了少有調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，新政后，七成房企開盤計(jì)劃不變，延續(xù)了新政前的開盤計(jì)劃，且開盤項(xiàng)目暫無降價(jià)打折促銷策略。不過也有三成房企打算修改或推遲開盤計(jì)劃，認(rèn)為新政剛出臺(tái)，購房者或現(xiàn)觀望，市場(chǎng)走向不明朗。

　　從調(diào)控政策實(shí)施以來，作為中國(guó)百強(qiáng)企業(yè)綠地促銷從未停止。面對(duì)樓市調(diào)控緊急調(diào)頭，綠地再次率先響應(yīng)，亮出了促銷計(jì)劃。10月份，綠地繼續(xù)推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，綠地再次制定了詳細(xì)的促銷“5+3”優(yōu)惠促銷方案，“歡居”系列針對(duì)住宅產(chǎn)品，將一定數(shù)額的基金、免契稅，公寓產(chǎn)品裝修補(bǔ)貼，別墅產(chǎn)品則精裝修庭院；“慶收”系列針對(duì)商辦產(chǎn)品，一定數(shù)額基金、免契稅、車位等。

　　與綠地類似的是，“銀十”進(jìn)入第三周，開發(fā)商面臨頻繁的政策調(diào)控毅然選擇開盤一搏，12個(gè)新盤中有9個(gè)推出優(yōu)惠措施。來自搜房網(wǎng)的資料顯示，萬科城花新園交2萬元意向金就可以98折；保利御樽苑開盤92折；摩卡小城2房?jī)?yōu)惠15萬元、3房?jī)?yōu)惠22萬元……

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師認(rèn)為，“銀十”第三個(gè)周末12盤集中放量，1457套的推盤量也達(dá)到了9、10月份以來周末開盤的較高峰。頻繁的政策調(diào)控不僅打壓了投資客的炒房行動(dòng)、給予開發(fā)商捂盤惜售等不良市場(chǎng)行為以警告。而在此關(guān)頭仍然出現(xiàn)12盤集中放量的局面，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師認(rèn)為，這主要是由于年關(guān)將近，前期積壓的大量待售房源讓眾多開發(fā)商面臨回轉(zhuǎn)資金的壓力，“銀十”作為傳統(tǒng)的供需兩旺季節(jié)，被看成是較后的“救命稻草”，因此盡管市場(chǎng)走勢(shì)仍未明朗，開發(fā)商們還是毅然選擇開盤一搏。

　　地段優(yōu)勢(shì)較弱、內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈、盤源情況復(fù)雜

　　供應(yīng)大戶或成降價(jià)主力板塊

　　“成也蕭何，敗也蕭何”的例子在目前的上海樓市屢見不鮮。以往供應(yīng)大戶推動(dòng)區(qū)域價(jià)格上漲在當(dāng)前新政下或許會(huì)受到重創(chuàng)，而其他的一些配套差、產(chǎn)品弱、品牌開發(fā)商少、動(dòng)遷房多的板塊或許也將成為領(lǐng)降之地。

　　“內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)激烈，九亭的開發(fā)商壓力很大?！比A燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張晴怡表達(dá)自己對(duì)九亭板塊的擔(dān)憂。在今年二季度出臺(tái)相關(guān)樓市政策后，5月九亭板塊的成交面積跌幅為78%，高于全市的70%，并且從價(jià)格變化來看，在緊接著的6、7、8、9四個(gè)月里的板塊成交均價(jià)呈現(xiàn)一路下滑態(tài)勢(shì)。

　　“這還沒結(jié)束！”張晴怡分析到：與此同時(shí)，與該板塊形成競(jìng)爭(zhēng)的板塊也相繼顯山露水，如九亭下一站的泗涇板塊當(dāng)前的在售項(xiàng)目也不在少數(shù)，而泗涇板塊的價(jià)格明顯低于九亭，軌道交通就差一站路的距離，所以會(huì)對(duì)九亭造成威脅。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士也表示，一些開發(fā)多年的板塊，如徐涇板塊雖然是離虹橋樞紐較近的板塊之一，但是一直以來缺乏知名開發(fā)商的高品質(zhì)產(chǎn)品，目前僅靠金地一項(xiàng)目支持，仍面臨漲價(jià)壓力。而根據(jù)倪曉玲的說法，“動(dòng)遷房集中的浦江、外高橋、周康、顧村、江橋等城鎮(zhèn)動(dòng)遷安置基地和臨港新城、南橋新城、松江中部、羅店、川沙等農(nóng)民安置基地。這些物業(yè)類型多為小戶型普通商品房，據(jù)統(tǒng)計(jì)滿3年可上市的配套商品房達(dá)到13萬套以上，總面積1433.02萬平方米。即使按照5%的動(dòng)遷房會(huì)拋售，那么新增住宅供應(yīng)量也可以達(dá)到61.33萬平方米。上述板塊依舊存在較大的供給?！边@些供給量將令購房者對(duì)相關(guān)板塊房源的未來價(jià)值預(yù)判降低。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！