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購房路上頻頻被卡 “外地身份”購房者頗感冤枉
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 484 次
樓市“限外令”讓不少在青島生活工作多年,但卻沒有當?shù)丶{稅證明、社會保險證明的外地購房者面臨新的難題。
為了獲取盡量準確的數(shù)字,本報記者聯(lián)合索亞調(diào)查公司,對島城外地人購房比例情況進行了調(diào)查。
-個例一
一張納稅單卡住購房路
10月31日,在黃島區(qū)一家服裝廠上班的劉昌平請了假,找到早已約好的房產(chǎn)中介。27日,他在黃島區(qū)定下了一套新房,但一直沒有辦下貸款,因為他是淄博張店人 ,剛來黃島打工不到兩年,沒法提供銀行貸款所需的納稅證明和社保證明。
“盡管中介說他們可以幫著辦理下正規(guī)的手續(xù),但手續(xù)費要8000多元錢?!眲⒉秸f,錢交了,如果仍然不能貸下款來 ,他將陷入“雞飛蛋打”的境地:不僅賠上手續(xù)費,定好的房子黃了,兩萬元的定金恐怕也要不回來了。
“購房子這么大的事,想采取按揭的方式,還要靠‘造’一份證明才能辦成。”劉昌平一臉無奈。
今年4月26日,市政府頒布島城房地產(chǎn)新政:為嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購購住房貸款。
但國土資源和房屋管理局以及幾家商業(yè)銀行的相關(guān)負責人表示,采取這種方式規(guī)避政策存在很大風險。
-個例二
自住需求被誤傷了
采訪中,同樣在為辦理貸款手續(xù)而煩惱還有別瑞忠,“在圈子里大家都叫我‘老青島’,市區(qū)的上千條道路我都熟透了,怎么一到了銀行和售樓處辦手續(xù)時我就成了外地人了呢?”別瑞忠說。
別瑞忠較忌諱別人稱他為“外地人 ”,他今年41歲,2001年就在李滄區(qū)一家物流公司上班,此前一家三口一直住在當?shù)赜H戚留下的一個平房里。但在剛剛新添了一個女兒后,堅定了購房子的念頭。
“到青島打工的這幾年,我們一家的夢想就是購上套自己的房子,成為地地道道的青島人?!眲e瑞忠說。
但從10月份開始,他幾乎問遍了李滄區(qū)的所有在售新盤,得到的答案幾乎都一樣:在青島購房子的外地人只有兩種選擇,要么全額付款,要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明,才能向銀行申請房貸。
擺在他面前的似乎還有一個選擇,他在老家濰坊郊區(qū)還有一套平房,如果把這套房子賣了,在李滄區(qū)選一套戶型小一點的房子,他勉勉強強可以湊夠全款。但對他來說,那是老家父輩留下來的產(chǎn)業(yè),所以這是一個很難作出的決定。
-調(diào)查數(shù)據(jù)
島城外來購房者占3成
像劉昌平這樣的外來自住型購房者比例有多大?市房地產(chǎn)交易并沒有做過統(tǒng)計。但青島索亞調(diào)查公司曾做過專門針對外來購房人群的調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,綜合市轄七區(qū)的24份調(diào)查結(jié)果來看,整個青島外地人購房的比例在3成以上。
“從市轄七區(qū)范圍內(nèi)來看,外地人購房比例并不盡相同,甚至差距很大?!彼鱽喺{(diào)查公司的張經(jīng)理說,李滄區(qū)抽取的兩家位于金水路上的樓盤,外地人購房比例為30%,四方區(qū)抽取的兩家樓盤,外地人購房比例則僅為7% 多一點,而膠南、膠州和城陽抽取的6家樓盤,外地人購房的比例均高達70%。
李滄一項目3成外地客
外地人購房比例的增加是否助漲了樓市需求,導致房價走高?外地購房者當中,投資性和自住性的比例各自有多大?對于這樣的數(shù)據(jù),幾乎每個新建商品房項目都會進行相關(guān)的統(tǒng)計。
“統(tǒng)計的范圍不僅 于購房者,連前期參與認籌的購房客戶的購房到底是投資性還是投機性的,我們也可以掌握?!睙o界行地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)范文靜說,她曾統(tǒng)計李滄區(qū)的春和景明項目,該項目的外地購房者占3成的比例,李滄本地區(qū)域的購房者占4成比例,而來自市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)的購房者則占3成比例。
記者隨機調(diào)查春和景明、藍山灣、偉東幸福之城等三家項目的情況發(fā)現(xiàn),外地購房者均屬自住性需求。
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