樓市“限外令”讓不少在青島生活工作多年，但卻沒有當?shù)丶{稅證明、社會保險證明的外地購房者面臨新的難題。

　　為了獲取盡量準確的數(shù)字，本報記者聯(lián)合索亞調(diào)查公司，對島城外地人購房比例情況進行了調(diào)查。

　　-個例一

　　一張納稅單卡住購房路

　　10月31日，在黃島區(qū)一家服裝廠上班的劉昌平請了假，找到早已約好的房產(chǎn)中介。27日，他在黃島區(qū)定下了一套新房，但一直沒有辦下貸款，因為他是淄博張店人 ，剛來黃島打工不到兩年，沒法提供銀行貸款所需的納稅證明和社保證明。

　　“盡管中介說他們可以幫著辦理下正規(guī)的手續(xù)，但手續(xù)費要8000多元錢?！眲⒉秸f，錢交了，如果仍然不能貸下款來 ，他將陷入“雞飛蛋打”的境地：不僅賠上手續(xù)費，定好的房子黃了，兩萬元的定金恐怕也要不回來了。

　　“購房子這么大的事，想采取按揭的方式，還要靠‘造’一份證明才能辦成。”劉昌平一臉無奈。

　　今年4月26日，市政府頒布島城房地產(chǎn)新政：為嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　但國土資源和房屋管理局以及幾家商業(yè)銀行的相關(guān)負責人表示，采取這種方式規(guī)避政策存在很大風險。

　　-個例二

　　自住需求被誤傷了

　　采訪中，同樣在為辦理貸款手續(xù)而煩惱還有別瑞忠，“在圈子里大家都叫我‘老青島’，市區(qū)的上千條道路我都熟透了，怎么一到了銀行和售樓處辦手續(xù)時我就成了外地人了呢？”別瑞忠說。

　　別瑞忠較忌諱別人稱他為“外地人 ”，他今年41歲，2001年就在李滄區(qū)一家物流公司上班，此前一家三口一直住在當?shù)赜H戚留下的一個平房里。但在剛剛新添了一個女兒后，堅定了購房子的念頭。

　　“到青島打工的這幾年，我們一家的夢想就是購上套自己的房子，成為地地道道的青島人?！眲e瑞忠說。

　　但從10月份開始，他幾乎問遍了李滄區(qū)的所有在售新盤，得到的答案幾乎都一樣：在青島購房子的外地人只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明，才能向銀行申請房貸。

　　擺在他面前的似乎還有一個選擇，他在老家濰坊郊區(qū)還有一套平房，如果把這套房子賣了，在李滄區(qū)選一套戶型小一點的房子，他勉勉強強可以湊夠全款。但對他來說，那是老家父輩留下來的產(chǎn)業(yè)，所以這是一個很難作出的決定。

　　-調(diào)查數(shù)據(jù)

　　島城外來購房者占3成

　　像劉昌平這樣的外來自住型購房者比例有多大？市房地產(chǎn)交易并沒有做過統(tǒng)計。但青島索亞調(diào)查公司曾做過專門針對外來購房人群的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，綜合市轄七區(qū)的24份調(diào)查結(jié)果來看，整個青島外地人購房的比例在3成以上。

　　“從市轄七區(qū)范圍內(nèi)來看，外地人購房比例并不盡相同，甚至差距很大?！彼鱽喺{(diào)查公司的張經(jīng)理說，李滄區(qū)抽取的兩家位于金水路上的樓盤，外地人購房比例為30%，四方區(qū)抽取的兩家樓盤，外地人購房比例則僅為7% 多一點，而膠南、膠州和城陽抽取的6家樓盤，外地人購房的比例均高達70%。

　　李滄一項目3成外地客

　　外地人購房比例的增加是否助漲了樓市需求，導致房價走高？外地購房者當中，投資性和自住性的比例各自有多大？對于這樣的數(shù)據(jù)，幾乎每個新建商品房項目都會進行相關(guān)的統(tǒng)計。

　　“統(tǒng)計的范圍不僅 于購房者，連前期參與認籌的購房客戶的購房到底是投資性還是投機性的，我們也可以掌握?！睙o界行地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)范文靜說，她曾統(tǒng)計李滄區(qū)的春和景明項目，該項目的外地購房者占3成的比例，李滄本地區(qū)域的購房者占4成比例，而來自市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)的購房者則占3成比例。

　　記者隨機調(diào)查春和景明、藍山灣、偉東幸福之城等三家項目的情況發(fā)現(xiàn)，外地購房者均屬自住性需求。

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