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外地人憑身份證就可購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在國務(wù)院法制辦公開向社會征求《物業(yè)管理條例(草案)》意見的同時,北京市政府也開始進行公開立法嘗試。近日市政府法制辦公室公開向社會征求對《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法(審稿)》的意見。這個辦法是對1988年出臺的《北京市房屋購賣管理暫行規(guī)定》進行了修訂,對于購房者非常重要,它涵蓋了期房、現(xiàn)房、二手房購賣、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋抵押等房地產(chǎn)的方方面面問題,解決了以前房地產(chǎn)經(jīng)營中很多概念模糊的問題。也就是說,現(xiàn)在存在的外地人在北京購房,得辦額外的手續(xù),交額外的錢;住戶入住時,建筑面積沒變,套內(nèi)面積卻“縮了水”;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的廣告不規(guī)范,誤導(dǎo)購房者等問題都會在《辦法》出臺后得到改變。

公開征求意見

《北京市房屋購賣管理暫行規(guī)定》是1988年市政府以京政發(fā)82號文件(以下簡稱82號文件)發(fā)布的房屋購賣規(guī)定。在當(dāng)時北京市乃至全國的房地產(chǎn)市場剛剛起步的情況下,對規(guī)范房屋購賣管理秩序,促進經(jīng)濟發(fā)展起到了積極的作用。82號文件發(fā)布實施十幾年來,隨著我國由計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了從無到有、從無序到有序、從幼稚到逐步成熟的過程。這樣,82號文件由于其濃厚的計劃經(jīng)濟色彩,已不適應(yīng)市場發(fā)展和行政管理工作的需要。據(jù)市政府法制辦公室工作人員介紹,目前,法制辦正著手修改該文件,并就該草案向社會公開征求意見,購房者可登錄http://www.bjfzb.gov.cn/advice/user/caoan.a(chǎn)sp提出修改建議。

外地人憑身份證就可購房

修改后的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法(審稿)》中,突出的是在今后的房屋購賣中,所遞交的手續(xù)將更加簡單化。個人購房不用再出示戶口簿等一大堆資料,而僅僅出示身份證即可。外地人購房也會和北京人一樣簡單,不用再去北京市房地產(chǎn)交易辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知書》,憑身份證就能在北京購商品房。

但境外自然人購購住宅房屋時,還應(yīng)取得北京市有關(guān)部門的批準(zhǔn)。同時,在辦理產(chǎn)權(quán)證的環(huán)節(jié)中,取消了立契手續(xù),直接辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理程序上也進行了統(tǒng)一,《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法(審稿)》中將以前各縣區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范成為了申請、審核、納稅、發(fā)證四個環(huán)節(jié)。其中規(guī)定,國土房管局應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人提交轉(zhuǎn)讓申請之日起10日內(nèi)進行審核;國土房管局認(rèn)為需要評估的,應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)完成評估工作并支付所需評估費用;國土房管局應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)讓申請之日起30個工作日完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審核手續(xù),為受讓人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

給房產(chǎn)廣告戴上“緊箍咒”

新《辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的商品房預(yù)售銷售廣告等做了嚴(yán)格規(guī)定。

如第三十條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告,應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證;發(fā)布商品房現(xiàn)房銷售廣告,應(yīng)取得房屋。所有權(quán)證和國有土地使用證。商品房預(yù)售和銷售廣告應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落、商品房預(yù)售許可證號或房屋所有權(quán)證號和國有土地使用證號;委托代理預(yù)售銷售商品房的,還應(yīng)當(dāng)明示代理預(yù)售、銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱。

第三十一條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的商品房預(yù)售、銷售廣告中關(guān)于商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修、面積、設(shè)備、質(zhì)量、供水、供熱、供氣以及小區(qū)的綠地、醫(yī)院、學(xué)校、會所等內(nèi)容的表示(含圖示),應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、清楚。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的商品房預(yù)售銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,購房人有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)在商品房購賣合同中約定。

預(yù)售合同必須寫清交付承諾

新《辦法》中對以前容易出現(xiàn)問題的規(guī)劃變更、樣板間、市政配套等問題做了明確的規(guī)定。

如第五十一條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃條件和設(shè)計單位的設(shè)計條件建設(shè)商品房。已經(jīng)預(yù)售的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃和設(shè)計。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更規(guī)劃和設(shè)計條件的,應(yīng)當(dāng)書面征求所有預(yù)購人意見。預(yù)購人應(yīng)當(dāng)自征求意見函達之日起15日內(nèi)作出是否同意變更的書面答復(fù)。預(yù)購人同意規(guī)劃設(shè)計變更的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃和設(shè)計條件,并應(yīng)當(dāng)與預(yù)購人簽訂預(yù)售合同的變更協(xié)議。

預(yù)購人不同意規(guī)劃設(shè)計變更或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未征得預(yù)購人同意,擅自變更規(guī)劃設(shè)計條件,使商品房在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、配套設(shè)施產(chǎn)生變化或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意變更之日起10日內(nèi),書面通知預(yù)購人,預(yù)購人有權(quán)解除合同。預(yù)購人解除合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十二條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

樣板房在預(yù)售商品房交付使用之日起一個月內(nèi)不得拆除。對目前很多小區(qū)出現(xiàn)的入住后,水電氣熱卻不通的現(xiàn)象,新規(guī)定明確:供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)利義務(wù)必須在預(yù)售合同里寫清。

明確面積計價誤差處理方式

新《辦法》中明確規(guī)定了三種面積計價方法,其中對較容易出現(xiàn)面積縮水的按建筑面積銷售的計價方法確定新的誤差規(guī)定,即按建筑面積計價的,購賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并在合同中分別載明建筑面積、套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同沒有約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式的,可以按以下原則處理,即建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比完全值均在3%以內(nèi)含(3%)的,可根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比完全值其中有一個超出3%時,預(yù)購人有權(quán)退房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)購人提出書面退房要求之日起30日內(nèi)將預(yù)購人已付房價款退還給預(yù)購人,同時支付已付房價款利息。

另外,新《辦法》還對違法銷售商品房、合同不備案、擅自變更規(guī)劃設(shè)計、一屋多售等問題做出了具體的處理規(guī)定。

目前,在市政府法制辦公室向社會公開征求意見的網(wǎng)頁上,已有許多人提出了具體的修改建議,知名置業(yè)專家劉宏誠一下子就提出了十八條修改建議。同時,提出建議的購房人更是對新《辦法》的出臺充滿了期望,這從他們發(fā)出的“此管理辦法是百姓福音,也是對百姓較基本的保障”,“此新辦法非常好,北京市的各方面管理制度真是越來越趨于完善”,“外地人購房不再受限制,必將大大促進北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”等溢美之辭上可以真切的體現(xiàn)出來。

外地人大舉置業(yè)北京

“假日經(jīng)濟”的興起,使人們工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑之所。選擇到北京購房,成為石家莊、唐山、太原、秦皇島、承德、廊坊等地居民的“奶酪”。有報道說,在北京市已售高端商品房中,有50%為“外地人”所購購。

業(yè)內(nèi)人士分析說,房地產(chǎn)向來是個區(qū)域性極強的行業(yè)。但近年來,交通工具日益多元化、便捷化,異地置業(yè)的交通問題基本解決。而一部分先富起來的人,也有了異地置業(yè)的需求。這樣,“房地產(chǎn)消費以本地客戶為主”的金科玉律逐漸改變,成就了北京市房地產(chǎn)今天的繁榮局面。而外地人在京購房主要是出于業(yè)務(wù)發(fā)展需要,業(yè)主大都是成功商務(wù)人士。北京作為全國政治、經(jīng)濟和對外窗口的特別商業(yè)地位,使很多外地企業(yè),甚至、事業(yè)單位都在京設(shè)有總部或辦事機構(gòu)。過去,他們習(xí)慣租房,現(xiàn)在更多的是購房置業(yè),既方便單位專業(yè)人和辦事人員處理業(yè)務(wù),也經(jīng)濟實惠。

另一支外地購房主力是投資型的置業(yè)者。近幾年,銀行利率一再下調(diào),股票、期貨市場風(fēng)云莫測,投資不動產(chǎn)的風(fēng)險相對較小,從而使地產(chǎn)投資成為大量民間資金的穩(wěn)定流向。外地人北京置業(yè),通常選擇具有的樓盤,大量購進,既可以用于出租,也可以倒手賣掉獲利。去年以來,壯觀的溫州購房團、寧波購房團和鞍山購房團等就頻頻被媒體提及,其中購房者的經(jīng)濟實力自不用說。結(jié)果是,他們所到之處,北京市中高端具有投資價值的樓盤價格一路攀升。

另外,據(jù)記者了解,教育投資類外地購房人群也不在少數(shù),這類購房者主要以北京周邊城市的居民居多,大部分是中學(xué)生家長。他們主要看重的是北京市高考的高錄取率和同比偏低的錄取分?jǐn)?shù)。     (作者:張吉林)


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