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購房也要刨根問底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
原來,孫姓業(yè)主正同太太辦離婚手續(xù),兩人已經(jīng)分居。孫姓業(yè)主在未通知其妻的情況下擅自將房子出售然后搬到外地去了。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋屬于夫妻的共同財產(chǎn),在共有人未表示同意的情況下,單獨一方簽定的合同不能構(gòu)成有效的購賣關(guān)系。然而房子都已經(jīng)裝修過,張先生不愿搬走。于是孫太太提出讓張先生再付給她一筆房款,張先生當(dāng)然覺得很難接受。這次二手房購賣讓張先生感到委屈,他不無冤枉的說:“購房的時候我怎么知道他們在鬧離婚呢?”。
如果張先生碰到的還只是錢的問題的話,那么陸先生的購房遭遇則更讓他心煩。搬進這套位于老式居民樓的房子沒多久,陸先生就發(fā)現(xiàn)隔壁的一家鄰居開始侵犯他家門前的一些“領(lǐng)地”,先是不時的堆些雜物,后來就變成了鄰居家雜物的“長駐地”。陸先生跟鄰居家商量卻碰了一鼻子灰,鄰居頗有點要吵架的味道。陸先生無奈去居委會反映這一情況,這才了解到,原屋主同鄰居兩家人因公用面積糾紛結(jié)怨由來已久。陸先生購下這套二手房的同時,也順帶附上了這段“恩怨”。
更為可怕的是,時不時會有些陌生人打電話或上門來找原屋主,有些人的身份似乎還頗為復(fù)雜,陸先生只能一再解釋原屋主已經(jīng)搬走了,搬到哪里他也不知道。但是個別人還是會用懷疑的眼光看著他。陸先生自嘲的說:“如果我是公安局的,購房前鐵定要先把屋主的情況先摸清楚。”
一位業(yè)內(nèi)人士向筆者介紹說,二手房購賣中類似由賣方資質(zhì)、賣方背景引起問題的情況雖然是少數(shù),但是這也提醒購房者在確定購房意向前不妨去做一下調(diào)查工作。除了要去房地產(chǎn)交易查詢房屋有否抵押及產(chǎn)權(quán)情況;請專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估或通過周邊房價自行估算等這些一般的調(diào)查外。較好還要向周邊鄰里、居委會了解屋主及鄰里的情況,以確保將來居住的放心。
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