“中介明明知道我要購的二手房可能因為銀行貸款問題而無法成交，還不斷地催我交齊傭金，如果我較后因為貸款問題放棄購房，那幾萬元的傭金豈不是要白他們了？”楊小姐昨天氣憤地對記者表示。記者了解到，由于目前本市尚未對中介費交納程序進行規(guī)范，一些中介公司巴不得已經(jīng)交納中介費的購房人因個人原因無法順利購房，將傭金拱手相。

　　疑似二套房房主欲棄購

　　評估前被強收“貸款費”

　　在北京工作的楊小姐去年年底在望京地區(qū)看上了“點擊未來沁居”的一套小戶型，總價100萬元左右，但由于她在外地擁有一套住房，很擔(dān)心再購這套住房在貸款時被銀行認定為“二套房”，從而需大幅提高頭付款比例。

　　“我手里的積蓄有限，如果被認定為頭套住房，還可以負擔(dān)得起兩成頭付，但如果因被認定為二套房而多需掏三成頭付的話，我只能放棄購購?！睏钚〗阏f，中介公司卻一直保證這套房子可以按照頭套房政策貸款，堅持要一次性收齊2萬元的傭金。對于調(diào)控政策忌憚較終讓楊小姐決定和中介協(xié)商分批交納傭金，以降低自己棄購后的“毀約”成本。較終，中介同意讓楊小姐平均分四期交納傭金。

　　但中介公司接下來的做法讓楊小姐很不解。在收取了頭期傭金后，中介公司不再提及此前“認定為頭套房”的承諾，卻在到銀行評估前一再要求楊小姐將二期的5000元傭金交齊。楊小姐則表示須等到銀行認定為頭套房之后再交納，她提出自己辦理銀行評估貸款，也被中介公司以“公司有規(guī)定”為由拒絕，雙方僵持至今。楊小姐認為，中介在明知她可能棄購的情況下還擺出“不收錢、不干活”的架勢，就是借著房貸差別化政策之機打劫購房人。

　　購房人看精品房得先掏錢

　　二手房交易開收“誠意金”

　　元旦假期之后，北京二手住宅工作日日均成交量超過800套，交易的回暖也讓部分二手房經(jīng)紀(jì)人得隴望蜀，開始向想看精品房源的購房人收取“誠意金”。

　　宋先生近日在中介公司看上了一套西四環(huán)標(biāo)價200萬元的二手房，打算去看房的他向經(jīng)紀(jì)人表示，自己的心理價位是190萬元。令他沒想到的是，經(jīng)紀(jì)人居然大包大攬了下來。“經(jīng)紀(jì)人說這個價格可以和房主商量，但在商量之前，我必須交納6萬元的‘誠意金’。這錢我如果交了，不就相當(dāng)于被這套房子套牢了嗎？”他說，按照中介公司定下的規(guī)矩，如果房價可以談到190萬元，這6萬元里有3萬元給房主作定金，其余部分則作為中介公司的傭金。

　　“如果后續(xù)因貸款等原因無法成交，相當(dāng)于算我毀約，這6萬元就打了水漂?！彼蜗壬鷮@種中介傭金交納前置的做法非常不滿，因為以往都是在購賣雙方將價格商定后，正式簽署二手房購賣合同及中介委托合同時，才會涉及交納中介費的問題。而目前一些中介公司趁著房源緊俏，以“誠意金”替代傭金、定金的做法，明顯增大了購房人的風(fēng)險，并保證自己穩(wěn)賺不賠。

　　交易未談成先收中介費

　　附加服務(wù)費還有一大堆

　　“受到樓市調(diào)控政策及市場交易回暖的雙重影響，一些中介公司再次干起了‘店大欺客’的購賣。” 業(yè)內(nèi)人士張先生分析，二套房貸政策的影響，幾乎已經(jīng)成為目前二手房交易夭折的主因。在這樣的市場條件下，中介公司與二手房購房人之間的不信任程度加劇。因此，通過“誠意金”等方式提前收取中介費，落袋為安。其中不排除個別中介公司以此為由，不管交易雙方利益而黑心賺取中介費。在目前賣方市場環(huán)境下，購房人討價還價的空間很小。

　　另外，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)定，二手房交易市場至今沒有形成中介費交納程序的共識，加之貸款費、過戶費等政府規(guī)定中介費之外的附加費用盛行，導(dǎo)致中介行業(yè)收費混亂?！皣獬墒焓袌鲋薪橘M標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)經(jīng)紀(jì)公司提供全套服務(wù)的優(yōu)劣而定，而國內(nèi)中介費更像是經(jīng)紀(jì)公司收取的房源信息費，二者不可同日而語?！睆埾壬f。(記者 劉宇鑫)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！