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中介巧立名目 二手房購家要警惕“意向金”陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 512 次
市民宋軍夫婦想看一套位于浦東大道上的二手房,中介公司卻要他們先支付5600元“意向金”。看房心切的宋軍如數(shù)交出了“意向金”,不想,事后這5600元差點(diǎn)有去無回。來自市房地資源行業(yè)投訴的統(tǒng)計(jì)顯示,目前市民有關(guān)中介公司違規(guī)操作的投訴已經(jīng)位居各類房地產(chǎn)投訴的前三位。有關(guān)人士提醒購房者,在與中介公司打交道時(shí),千萬別被巧立名目迷花了眼。
前些時(shí)候,一家中介公司向宋軍夫婦推薦了位于浦東大道1097弄的一套二手房,看房前,要求他們先支付該套住房房價(jià)1%(5600元)的金額,以“表示購購之誠意”,同時(shí)還得簽訂“購購意向書”。如果三天內(nèi)不想購這套房子,“意向金”就可返還。宋軍覺得堂堂一家公司,返還承諾總不會(huì)有何問題,便答應(yīng)了。簽訂時(shí),宋軍沒有在意合同中的諸多空格,按照工作人員的提示,分別在“意向金之支付”和“購方義務(wù)”兩欄上簽了字。
天中午,宋軍夫婦在中介公司工作人員陪同下實(shí)地看了房,結(jié)果覺得這套房子并不如意,趕緊在下午三點(diǎn)左右把意見告訴了中介公司。豈料怪事發(fā)生了:中介公司說,此時(shí)該房賣家已經(jīng)同意出售該房,按照合同約定,購方于賣方同意出售后,有反悔不購或不按約簽訂合同行為的,就屬違約,必須支付中介公司意向金的50%作為中介酬勞,另一半作為購方違約,由中介公司交給賣方。
“不是說好了,三天內(nèi)不要,可以退還‘意向金’嗎?什么時(shí)候又冒出了這樣的約定?”宋軍夫婦真是氣不打一處來,可此時(shí)那一式三份的意向合同全在中介公司那里。夫婦倆跑到中介公司仔細(xì)一看合同,這才發(fā)現(xiàn)果然有這樣一個(gè)屬于“購方義務(wù)”的條款。這份合同除了約定有關(guān)意向金支付的內(nèi)容外,還包括約定了如何簽訂購賣合同、購賣雙方的違約責(zé)任等內(nèi)容。原先還是空白的空格上,不知何時(shí)填上了該房賣主的簽名。按照中介公司的說法,經(jīng)過購賣雙方和中介公司三方共同簽署,這份合同便算生效了。
簽訂三方合同,當(dāng)事的三方并不同時(shí)在場,這是什么理?宋軍夫婦一紙?jiān)V狀,將中介公司告到了法院。較終,夫婦倆贏得了這場民事官司,可是這期間耗費(fèi)的精力,卻再也無法挽回了。
記者張奕
來源:解放日報(bào)
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