房子給未成年人 家長不可隨意轉(zhuǎn)讓 業(yè)委會選舉難入圍 公積金貸款拒絕娃娃業(yè)主───

　　即使擁有百萬房產(chǎn)，孩子也只是孩子。作為未成年人，他們的很多權(quán)利在行使過程中都會遇到阻礙。而且，作為已經(jīng)將大額房產(chǎn)給了孩子的父母，如果事后因資金周轉(zhuǎn)或者其他原因而處分該套房產(chǎn)，也會受到諸多限制。所以，人們不禁要問，給孩子置辦房產(chǎn)究竟會遇到哪些障礙？法律是如何規(guī)定的？

　　帶著這些問題，記者采訪了中倫金通律師事務(wù)所蘭煥婷律師，并請?zhí)m律師對可能遇到的法律問題進(jìn)行了分析和相關(guān)提示。

　　關(guān)注N0.1 家長轉(zhuǎn)讓難

　　做外貿(mào)生意的鐘先生幾年前將購置的一套上百萬元的房產(chǎn)歸到5歲兒子名下。可去年，因為做生意所需的資金周轉(zhuǎn)不開，抵押貸款存在困難，鐘先生便考慮將這套署著兒子名字的房子轉(zhuǎn)賣出去。

　　當(dāng)鐘先生向房地局有關(guān)部門遞交資料時，工作人員表示，因鐘先生的兒子還是未成年人，國家對未成年人財產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，故該房產(chǎn)不可隨意轉(zhuǎn)移。這使鐘先生很苦惱。

　　記者采訪

　　打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)須為孩子利益

　　蘭律師告訴記者，我國法律對未成年人及其財產(chǎn)的保護(hù)有特別規(guī)定。本案中，鐘先生作為孩子的合法監(jiān)護(hù)人，可以為孩子的利益處置該房產(chǎn)。所以，鐘先生要保證房屋購賣所得的價款應(yīng)當(dāng)是用作保障兒子的教育、生活等未成年人應(yīng)該享有的權(quán)利，比如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要花錢治療、孩子要出國留學(xué)但錢不夠等等，才可處置該房產(chǎn)。否則，如果鐘先生將賣房款用作自己做生意的資金周轉(zhuǎn)，日后孩子一旦提出異議，則鐘先生還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　話題延伸

　　夫妻離婚孩子房產(chǎn)“納入”監(jiān)管

　　在記者對“給孩子置辦房產(chǎn)的顧慮”的調(diào)查中，關(guān)心“夫妻離婚后，如果取得撫養(yǎng)權(quán)的一方擅自處分該房產(chǎn)，另一方該如何監(jiān)督”這一問題的有6人，約占被調(diào)查人數(shù)(60人)的10%。

　　對此，蘭律師表示，不管是夫妻一方還是雙方共同撫養(yǎng)孩子，在處分孩子財產(chǎn)這一點(diǎn)上，法律的規(guī)定都是相同的，都不能侵害未成年人的合法權(quán)益。否則，沒有取得撫養(yǎng)權(quán)的一方有權(quán)監(jiān)督。

　　律師提示

　　提示一：如房產(chǎn)證上是未成年人的名字，父母日后處分起來會有一定限制，即使生意遭遇風(fēng)險或者年老出現(xiàn)變故，也不再有擅自處置房產(chǎn)的權(quán)利。所以，為未成年人購房辦證時，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

　　提示二：夫妻離婚時，對于以孩子的名義購置的房產(chǎn)的歸屬要經(jīng)雙方協(xié)商一致。如果雙方能協(xié)商一致，該套房產(chǎn)是孩子的財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該套房產(chǎn)由承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。另一方若要監(jiān)督對方，可將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為自己與孩子共同署名，可以將孩子的份額定得高些。這樣，既保障了孩子的利益，又便于不直接撫養(yǎng)孩子的一方制約和監(jiān)督對方對于該套房產(chǎn)的處分。

關(guān)注N0.2 孩子當(dāng)業(yè)主家長不能參選業(yè)委會

　　家住通州的吳女士將購的一套房產(chǎn)登記到了10歲的女兒的名下，結(jié)果在該小區(qū)舉行業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的時候，有部分業(yè)主提出一些居民沒有資格參加選舉，原因是該房子的產(chǎn)權(quán)人是孩子而不是居民本人。吳女士覺得很納悶，孩子是房子的產(chǎn)權(quán)人，那么孩子及其監(jiān)護(hù)人就喪失了參與業(yè)主委員會的選舉與被選舉的權(quán)利了嗎？

　　記者采訪

　　未成年人業(yè)委會選舉難入圍

　　對此，北京市物業(yè)管理協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照有關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會的選舉中，擁有選舉和被選舉權(quán)的只能是房屋產(chǎn)權(quán)人。因此，年滿18歲的孩子如果是業(yè)主，是有選舉和被選舉權(quán)的。但如果業(yè)主還屬于未成年人，那么他(她)就只能參加會議而不能參選，未成年人的監(jiān)護(hù)人也不能參選。

　　律師提示

　　雖然未成年人不能參加業(yè)主委員會的選舉，但其作為業(yè)主所享受的物業(yè)服務(wù)等相關(guān)權(quán)利仍應(yīng)該得到保障。如果未成年業(yè)主的權(quán)利受到侵害，其法定監(jiān)護(hù)人即父母是可以代孩子來主張和行使權(quán)利的。

　　關(guān)注N0.3 公積金貸款購房 難轉(zhuǎn)孩子名下

　　工作了5年的雅娟用公積金貸款購了一套房子，她打算將房子過戶給2歲的兒子。那么，雅娟的想法可行嗎？

　　記者采訪

　　欠款未還清房產(chǎn)不能過戶

　　蘭律師告訴記者，用公積金貸款購房的須是公積金的繳存人或其配偶。同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，不能提取住房公積金。而且，在全部房款還清之前是不能將產(chǎn)權(quán)過戶給孩子的。

　　律師提示

　　用公積金貸款購房，較好別將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子。否則,如果日后涉及房屋大修、翻建等問題，還會遇到阻礙。

　　關(guān)注N0.4 “借名”逃債不保險

　　做生意的孟先生購置了套房產(chǎn)，為規(guī)避債務(wù)風(fēng)險，孟先生在房產(chǎn)證上署了5歲的兒子的名字。結(jié)果孟先生在生意上賠了錢，其套房產(chǎn)也可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行用來還債。孟先生真是白費(fèi)心機(jī)了。

　　記者采訪

　　為逃債轉(zhuǎn)移房產(chǎn)有可能擔(dān)刑責(zé)

　　蘭律師表示，根據(jù)較高人民法院關(guān)于民事案件執(zhí)行的相關(guān)司法解釋,法院在執(zhí)行時通常會在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬較低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，才予以執(zhí)行。如果申請執(zhí)行人(指債權(quán)人)或者法院能夠證明除了需保留的一套房屋外，被執(zhí)行人還有自己購購的別的房產(chǎn)，那么，即使該套房屋署著孩子的名字，法院也可能執(zhí)行該房產(chǎn)。

　　律師提示

　　如果為了逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，一旦被查實，除對轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為可認(rèn)定為無效外，債務(wù)人還可能要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

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