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年輕人置業(yè)困惑在何處 專家提醒購房五點(diǎn)注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房價之憂

  青年人較普遍的一個特征在于參加工作時間較短,財富積累有限,因而在購房置業(yè)上,對價格的敏感度較高。支付能力已成為青年置業(yè)的障礙。

  一則,上海房價已到高位。經(jīng)過了2007年的快速上漲,目前單價在萬元以下的樓盤已,90平方米以下中小戶型的供應(yīng)仍偏緊,動輒百萬以上的房價,超過30萬元的頭付,讓入世尚淺的青年們捉襟見肘。即便有父母的資助解決了頭付款,后續(xù)的連續(xù)還貸難免有損未來的生活質(zhì)量。

  高房價又衍生出一系列的其他障礙。受支付能力的限制,市中高端住宅已高不可攀,青年人置業(yè)往往不得不選擇距離市區(qū)較遠(yuǎn)的外圍區(qū)域。市交通出行便捷、生活設(shè)施齊全,但高房價已非青年置業(yè)所能承受。房價相對較低的外圍區(qū)域當(dāng)前的交通條件、生活配套條件都有待提高,不僅增加了生活上的不便,也增加了日常的生活成本(特別是交通出行成本)。

  二則,調(diào)控政策撲朔迷離。2007年,為防止宏觀經(jīng)濟(jì)從偏快向過熱轉(zhuǎn)變,為防止通脹從結(jié)構(gòu)性向全面通脹轉(zhuǎn)變,全年六次加息,一年期貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.12%提高到年末的7.47%。由此,大幅提高了購房人的購房成本以及借貸人的還貸數(shù)額。對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的青年置業(yè)者而言,經(jīng)濟(jì)壓力陡增。

  2007年9月28日,套房房貸新政出臺,規(guī)定了家庭購購套住房,頭付提高到40%,貸款利率上浮10%。規(guī)定不僅在心理上影響了青年的購房決策,而對已與父母共同購過房的青年人而言,再購新房將按套住宅認(rèn)定。這又對原本經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲5那嗄暝黾恿私?jīng)濟(jì)壓力。

  經(jīng)驗(yàn)之困

  許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗(yàn)不足,對于未來生活、工作風(fēng)險的綢繆不足。

  調(diào)研發(fā)現(xiàn),一些青年購房者盲目貪大求奢,或追求市、或期望一步到位的大戶型,一來對于自己未來的收入水平預(yù)計過高;二來頭付過多,家庭積蓄用盡;三來每月的還貸額占月收入的比例過高,一旦出現(xiàn)事業(yè)上并未達(dá)到自己的預(yù)期,停貸而影響個人信用的風(fēng)險大大增加。所以,對于青年人而言,購房需量力而行,充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平,保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下決定購房預(yù)算。

  青年人在工作上穩(wěn)定性不足,跳槽成為如今職場的常事。不少青年置業(yè)者由于未考慮未來可能的工作變化,將住房定在工作單位旁邊,而工作調(diào)換后卻出現(xiàn)了住家離工作地點(diǎn)很遠(yuǎn)的情況。這樣,住房反而成為了跳槽的限制條件。因而,在對比選擇樓盤時,考查出行交通的便捷度。

  大多數(shù)青年置業(yè)者為頭次購房,對于樓盤未來的規(guī)劃、區(qū)域上升的潛力缺少判斷經(jīng)驗(yàn)。不少青年限于經(jīng)濟(jì)能力,在選擇外圍新興區(qū)域的樓盤時,輕信售樓人員對軌道交通、商業(yè)配套等方面的承諾,而入住后規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整、遲遲不能實(shí)現(xiàn),原本期待的配套全部落空,生活、工作都不方便。因此,配套設(shè)施已在建、實(shí)實(shí)在在看得見的近期規(guī)劃比紙上規(guī)劃更可靠。

  青年人正處于家庭、事業(yè)的上升期,家庭結(jié)構(gòu)、人口、工作的變化頻率高,這給購房置業(yè)帶來了不少的困惑。青年人置業(yè)需要根據(jù)自身和未來發(fā)展的預(yù)期,選擇一處較適合自家需求的住房,才能建立起安心、省心的幸福小窩。

  購房五要點(diǎn)須注意

  1.年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算,切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外,購房時還要交納房屋維修資金等費(fèi)用,如果需要馬上入住, 屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。

  2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房,還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力相應(yīng)較大,而貸款年限過長,受加息等政策影響會加大。

  3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人,在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久,公積金較少,能用則較好用,起碼也可少付利息。

  4.選擇有的樓盤。年輕人購房應(yīng)選擇保值或強(qiáng)的樓盤,就算換房時也可出售,減少購購新房的壓力。

  5.如果是結(jié)婚購房,應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時,專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住,盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn),以方便照顧老人。

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