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年輕人購(gòu)房要分步置業(yè) 五點(diǎn)實(shí)用意見(jiàn)指導(dǎo)購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 490 次
年輕一代購(gòu)房,都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢(qián),來(lái)完成自己的住房夢(mèng)想??扛改纲Y助的就是如今典[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]型的“啃老族”。這其中也有一群很另類(lèi)的年輕人,他們堅(jiān)決拼命工作,省吃?xún)€用積攢錢(qián),完成自己的住房夢(mèng)。
日前,多家媒體披露北京頭套房貸者的平均年齡只有27歲,比發(fā)達(dá)國(guó)家要快一代人的時(shí)間。消息一出,“購(gòu)房年輕化”一時(shí)間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點(diǎn)話(huà)題。其實(shí),我認(rèn)為,造成購(gòu)房低齡化的深層次原因主要有以下三點(diǎn):
,獨(dú)生子女的家庭結(jié)構(gòu),使得子女啃老成為普遍現(xiàn)象。在子女眼中,啃老理所應(yīng)當(dāng);在父母眼中,掙錢(qián)、省錢(qián)就是留給子女的。,絕大多數(shù)家長(zhǎng)無(wú)法擺脫“購(gòu)房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念,即使子女接受租房結(jié)婚,但大多數(shù)父母也不會(huì)接受,甚至?xí)?jiān)決反對(duì)。在眾多家長(zhǎng)眼中,自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女購(gòu)房、結(jié)婚、生子。第三,物價(jià)、房?jī)r(jià)的較快上漲,一方面使眾多年輕人擔(dān)心以后更購(gòu)不起房;另一方面,在大多數(shù)人眼中,購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是使自己的財(cái)富不貶值的較可靠途徑。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)前,二手房市場(chǎng)中,頭次置業(yè)人群比例約為35%,改善型購(gòu)房人群比例約為45%,投資客比例約為20%;新政出臺(tái)之后,隨著差別化信貸政策的深入和嚴(yán)格執(zhí)行,投資客比例已經(jīng)迅速降低至不足5%,頭次置業(yè)人群比例上升至45%左右。造成頭次置業(yè)人群比例迅速上升的原因主要有兩個(gè)方面:一是,頭次置業(yè)人群,仍然能夠享受到較低的頭付和房貸利率,以及購(gòu)購(gòu)90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優(yōu)惠政策;二是,頭次置
業(yè)人群比例的上升,購(gòu)房的低齡化反映出了強(qiáng)烈的剛性購(gòu)房需求的存在,以及年輕人購(gòu)房背后有力的資金支持。
按揭房子,根據(jù)自己的還款能力來(lái)貸款,單身80后以個(gè)人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專(zhuān)家都說(shuō)30%,但實(shí)際生活中,30%完全會(huì)讓自己的生活捉襟見(jiàn)肘),別讓自己成為房奴,影響到生活品質(zhì)。
80后工作年限不長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)積累比較有限,因此較適合于階梯型,或者說(shuō)分步置業(yè),置業(yè)較好購(gòu)小戶(hù)型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考:
一、購(gòu)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購(gòu)購(gòu)的房子的總價(jià)。
二、計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購(gòu)房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
三、80后購(gòu)房不以區(qū)域作為主要依據(jù),考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線(xiàn)路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方購(gòu)房,建議可以考慮金銀湖、盤(pán)龍城、湯遜湖的房源,這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低。
四、建議以小戶(hù)型為考慮對(duì)象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書(shū)房使用,以后可作為兒童房,實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購(gòu)購(gòu)大一些的戶(hù)型。
五、要考慮教育因素?,F(xiàn)在購(gòu)的房子多數(shù)是期房,一年多時(shí)間才能住進(jìn)去,到時(shí)候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近購(gòu)房
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