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購(gòu)房時(shí)注意房子在精不在大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

 地產(chǎn)作為一種特殊的商品,其價(jià)值往往動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如何在購(gòu)房過(guò)程中省錢(qián),避免多花錢(qián)卻不實(shí)用的遺憾,也是一門(mén)學(xué)問(wèn)。專(zhuān)家分析歸納了購(gòu)房時(shí)可以多加考慮的幾個(gè)的方面,供讀者參考。

  房在于精不在于大

  很多人認(rèn)為,只要條件許可,房子就應(yīng)該購(gòu)得大一點(diǎn),大總比小住得舒適。其實(shí),房子并非越大越好,較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,購(gòu)房前頭先要有房在于精不在于大的觀(guān)念。所謂精,就是指房型要緊湊,過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)等面積控制合理,廳的進(jìn)深不宜太大,一切從實(shí)際需要出發(fā),避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。

  有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)

  現(xiàn)在市地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,不同層樓,總價(jià)相差幾千元甚至高上萬(wàn)元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過(guò)十幾萬(wàn)元。雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無(wú)妨。高也有高的缺點(diǎn),比如,越高風(fēng)越大,不能隨意開(kāi)窗;上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,購(gòu)房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。

  寧要綠化不要水景

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),還要問(wèn)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來(lái)地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原委,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類(lèi)景觀(guān)的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購(gòu)房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に?包括人工湖),并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢(qián),再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。

  面子設(shè)施不要也罷

  所謂面子設(shè)施,是指小區(qū)內(nèi)的會(huì)所設(shè)施。目前本市許多小區(qū)內(nèi)的會(huì)所,大都不開(kāi)張營(yíng)業(yè)。少數(shù)開(kāi)張的,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng),還是委托承包經(jīng)營(yíng),基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此,會(huì)所對(duì)本小區(qū)業(yè)主的好處,更多的只是停留在面子好看、名聲好聽(tīng)而已。但是這個(gè)面子是有成本的,是計(jì)入開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本之中的。所以,一些務(wù)實(shí)的購(gòu)房者,大都會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)沒(méi)有會(huì)所的樓盤(pán),價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一些。

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