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如何小房換大房?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2007年被很多人認定為金豬年,生一個活潑可愛的金豬寶寶成了許多家庭的心愿。統(tǒng)計顯示,今年北京預計出生的金豬寶寶逾10萬,上海也會新增13萬嬰兒。上海的王先生夫婦也將在今年11月喜添金豬寶寶。

  在欣喜和期盼之余,王先生一家正為現有的房子偏小,今后撫養(yǎng)孩子的開支大增而擔憂。如何合理規(guī)劃,實現一年

內換套大房子,同時為孩子將來的教育積累足夠資金?金融理財師如何為他們設計一個合理的理財方案?

  家庭狀況

  王先生,32歲,某外資企業(yè)部門主管,月薪8000元;劉女士,30歲,某事業(yè)單位職員,月收入5000元,懷孕3個多月。

  現有住房為他們結婚前購入的一套60多平方米的二居室,目前價值70萬元。兩人每月生活開支約3000元。除必要的支出,王先生夫婦把剩余的錢全部存入銀行,到目前為止,他們的儲蓄賬戶上有10萬元。兩人均沒有購購商業(yè)保險。

  王先生家庭總體資產較單一,缺少理財和投資渠道。從年齡來看,王先生的家庭處于成長期,家庭的收入情況將會逐漸呈增長趨勢,同時收入也較穩(wěn)定,但也存在一定的風險,家庭成員沒有相應保險保障。

  理財目標

  他們的孩子今年11月就要出生,以后的支出會大幅增加。需合理安排近幾年的收支,預計孩子出生所需費用2萬元,1-3歲家庭每年所需費用為3萬元。

  孩子出生后,原有的房子不夠住,王先生夫婦計劃在一年后換一套100平方米左右的三居室,如果把現在的房子賣掉,還需要補充30萬元左右。

  以房換房時,通過銀行貸款30萬元可達成目標,月供3000元左右,15年可還清,換房計劃對家庭現金流影響不大。

  子女出生費用從家庭現有銀行存款扣除,尚有盈余;子女撫養(yǎng)費用在家庭收入處于下限時亦可承受,但需夫婦雙方父母照看小孩。所留存的家庭收入需有效地儲蓄、投資,以滿足未來子女教育費等大額支出,保障原有生活水平。

  家庭保障

  鑒于王先生是家庭收入的主要來源,建議王先生適當購購意外險,提供生命與安全的保障。意外險與其高達10萬元的賠付金額相比,每年幾百元的投入顯得微不足道。建議劉女士增加女性健康保險。

  當一年后家庭實施換房計劃,貸款出現負資產時,要將人身安全風險轉移,建議屆時購購保額同等于貸款金額的人壽保險。

  投資建議

  合理分配應急金。王先生一家現有銀行存款10萬元,考慮到半年后子女出生,建議將現有流動資產全部作為應急資金。按1∶1的比例,分別以活期存款形式和貨幣市場基金形式存放,在充分保持流動性的基礎上以貨幣市場基金起到保值、增值的作用。在小孩出生后應備足6個月的家庭支出約3萬元為應急金。

  基金定期定投。在充分估足支出的情況下,建議王先生一家將盈余收入每月購購基金,也就是基金定期定額投資。王先生可將可預計收入盈余在銀行網點簽訂定期定投,額外盈余模仿定投,定期購入。主要選擇開放式基金,一般購購杰出基金管理人管理、過往業(yè)績杰出的基金為好,至少要持有2-3年。

  通過銀行保本理財產品實現保值增值。王先生一家隨著基金投資積累一定財富后,需要進一步持有一定比例的保本型金融產品,避免由于經濟系統(tǒng)性風險波動使家庭財產大幅減值。

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