■什么情況下能享受優(yōu)惠政策

　　據(jù)了解，新政策的主要內(nèi)容是：市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購購了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。但如果現(xiàn)住房為已購公有住房，其銷售額應(yīng)當扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金。

　　■申請減個稅需得到稅務(wù)部門確認

　　對于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購購了新住房的市民個人，如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。此外，北京市地稅局的工作人員提醒消費者，換購住房的個人要向稅務(wù)機關(guān)提供購購商品住房的購購合同等有關(guān)資料，并在稅務(wù)機關(guān)予以確認后，才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。

　　■自用５年以上也可減稅

　　新政策還規(guī)定了另一種情況，即個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上、并且是家庭先進生活用房取得的收入，也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機關(guān)去辦理免征手續(xù)。

　　■新政策催化住房梯級消費觀念

　　有專家認為，雖然以前賣舊房有交個人所得稅的說法，但在實際二手房購賣中并未實行，以至于新政策的出臺，令許多人覺得“莫名其妙”，因為本來就沒交嘛。但從市場規(guī)范的角度看，“小房換購大房減個稅”的新政策，從法律上明確了減稅的做法，激發(fā)了居民賣舊房購新房、房子越換越舒適的欲望，對活躍整個房地產(chǎn)市場來說是個利好。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　晨報記者 葉晴

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