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小房換大房如何減個稅 什么情況下享受優(yōu)惠政策

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 617 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
今后,賣了小房換大房將可以享受減免個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。由北京市地稅局近日出臺的這項新政策將鼓勵個人換購住房,對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市民,其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅,可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。那么,對于北京居民來說,這項新政策有什么意義?居民具體怎么申請和辦理?

  ■什么情況下能享受優(yōu)惠政策

  據(jù)了解,新政策的主要內(nèi)容是:市民個人出售自有住房前一年內(nèi)購購了新住房的,如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額,那么,現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額,則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例,享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。但如果現(xiàn)住房為已購公有住房,其銷售額應(yīng)當扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益或補交的土地出讓金。

  ■申請減個稅需得到稅務(wù)部門確認

  對于先出售自有住房后,又在一年內(nèi)購購了新住房的市民個人,如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額,市民可以申請全額退還出售住房時繳納的個人所得稅;如果新購房金額小于原住房的銷售額,則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例,申請同比例退還出售住房時繳納的個人所得稅。此外,北京市地稅局的工作人員提醒消費者,換購住房的個人要向稅務(wù)機關(guān)提供購購商品住房的購購合同等有關(guān)資料,并在稅務(wù)機關(guān)予以確認后,才能享受上述稅收優(yōu)惠政策。

  ■自用5年以上也可減稅

  新政策還規(guī)定了另一種情況,即個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭先進生活用房取得的收入,也可以享受免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民,可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明,到稅務(wù)機關(guān)去辦理免征手續(xù)。

  ■新政策催化住房梯級消費觀念

  有專家認為,雖然以前賣舊房有交個人所得稅的說法,但在實際二手房購賣中并未實行,以至于新政策的出臺,令許多人覺得“莫名其妙”,因為本來就沒交嘛。但從市場規(guī)范的角度看,“小房換購大房減個稅”的新政策,從法律上明確了減稅的做法,激發(fā)了居民賣舊房購新房、房子越換越舒適的欲望,對活躍整個房地產(chǎn)市場來說是個利好。

                                 晨報記者 葉晴

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