2007年的北京樓市實在是不平靜，保障房政策頻出、兩限房浮出水面、政府連續(xù)加息、物權(quán)法出臺、小產(chǎn)權(quán)房停工停建、二手房開始資金監(jiān)管、大鱷爭當(dāng)?shù)赝?、開發(fā)商頂風(fēng)捂盤、地產(chǎn)股股市稱霸、房價連創(chuàng)新高……熱點一個接著一個。將近年底，“二套房貸款新政能否止住房價飛奔”又成為新的話題。

　　故事

　　小孫今年咬牙購房

　　“從看房那天起，我就是昂著頭看房價的，這兩年房價一直漲漲漲，我的視線也從銳角變成了鈍角，今年一看不行了，再不購，昂著脖、踮著腳都夠不著了，于是緊緊腰帶、咬咬牙，再讓父母支援點兒，出手了?！睂O巖告訴記者，他的購房心路可以用痛并快樂著形容。“我從2006年底開始實質(zhì)性看房，看的個樓盤是望京的融科·橄欖城，當(dāng)時的價格每平方米不到8000元。但那時覺得太貴，戶型也不太滿意，就想再看看，這一看就是半年?！?

　　孫巖對這個過程頗為感慨。讓他感慨的，不僅僅是看房的辛苦，更記憶猶新的是決策時的痛苦。孫巖說，他和他的朋友組成了一個“看房小分隊”，一到周末就行動，一個月怎么也要看七八個樓盤，像朝陽旺角、臺線國際、華紡易城都看過。每次看完房，都要經(jīng)歷一次痛苦：一邊是售樓員天天催：購不購，不購就漲錢了；一邊是房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己的心理價位。就在孫巖猶豫的半年中，北京五環(huán)內(nèi)的房價從4位數(shù)變成了5位數(shù)。

　　經(jīng)歷了放棄的痛苦，在無情的現(xiàn)實中，孫巖選擇了“妥協(xié)”：差不多就行了。于是，今年8月，孫巖在父母的支援下，咬咬牙在北緯40度以每平方米11000元的價格購了一套95.5平方米的房子。

　　孫巖購?fù)攴亢?，北京房價在持續(xù)上升2個月后就進(jìn)入了平臺期。但對于房價的漲跌，孫巖說他已經(jīng)不太關(guān)心，“畢竟房子是自己住的?！绷硗?，購房是他多年的夢想，購?fù)攴亢螅X得心里輕松多了。

　　解讀

　　北師大房地產(chǎn)研究副主任王宏新：

　　明年房價一看政策二看土地

　　下半年調(diào)控新政策的出臺對房地產(chǎn)影響很大，一方面，城市低收入家庭住房問題將通過住房保障體系來解決，不用擠到商品房市場中來了；另一方面，斬斷了投資者借用銀行按揭而形成的房市投資資金鏈，正好打到投資者的“7寸”上。年底形成的市場交易量萎縮與市場觀望與此兩項政策密切相關(guān)。

　　受經(jīng)濟增長和城市化進(jìn)程的影響，中國房地產(chǎn)市場仍處于繁榮周期，但產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不等于房價仍可大幅上升，特別是在目前房價已經(jīng)處于高位、購房者預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化的情況下分析2008年房地產(chǎn)市場走勢，必須考慮以下兩個關(guān)鍵點：一政策執(zhí)行力，二是土地供應(yīng)。如果政策執(zhí)行到位，在土地供應(yīng)量有足夠保障的前提下，房價的漲幅會得到控制，甚至不排除房價平均水平的完全下降。但是，如果兩項調(diào)控措施不能很好地落實、土地供應(yīng)量滯后的話，房價仍有可能進(jìn)一步攀升。

　　關(guān)鍵詞

　　房價

　　盡管打壓房價的政策一個重于一個，但今年北京的房價仍然一路飛漲，許多項目一個價，每月上漲千元以上，今年北京房價增幅2位數(shù)已成定局。然而正當(dāng)開發(fā)商準(zhǔn)備以“新高位”收場，購家也在感嘆房價離自己越來越遠(yuǎn)之時，提高套住房頭付比例的政策讓10月之后的房價止步，成交量急驟萎縮，12月12日“二套房政策補丁”的出臺使今年的北京樓市在一片觀望中謝幕。

　　保障

　　伴隨著政策出臺、土地供應(yīng)、接受申請一系列動作的完成，本市新的住房保障體系雛形已現(xiàn)。按照新規(guī)定，經(jīng)濟適用住房和廉租房的標(biāo)準(zhǔn)低了，審核嚴(yán)了，“大奔”和“寶馬”們將被擋在保障房的門外，保障房將真正成為低收入家庭的“安居房”。

　　兩限房

　　對于今年的兩限房來說，用“做的多，說的少”來形容一點兒也不為過，從3月30日到9月13日，短短5個半月，就完成了300萬平方米的用地供應(yīng)，并相繼開工，速度之快讓許多業(yè)內(nèi)人士“乍舌”。房源是不愁了，但哪些人能購呢？市民都盼著有關(guān)部門出來說兩句。

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