利息一次次增加，貸款限制越來(lái)越多，房?jī)r(jià)卻依舊越來(lái)越高，但是兜里的錢(qián)卻沒(méi)見(jiàn)增加多少，不管有房沒(méi)房的市民都在購(gòu)房與不購(gòu)房之間矛盾徘徊，讓我們來(lái)看看現(xiàn)在老百姓的購(gòu)房心態(tài)。

20時(shí)辰搞定房子

劉小姐年齡：25歲購(gòu)房情況：剛剛購(gòu)購(gòu)東郊小鎮(zhèn)兩套中小套型

劉小姐也工作了四五年了，事業(yè)單位，待遇不錯(cuò)，也有，省級(jí)公積金，如果工作沒(méi)幾年就購(gòu)房，根本沒(méi)多大壓力，但是一直到上星期她才購(gòu)了房。這倒不是她挑剔，她根本沒(méi)費(fèi)心思左比較右比較，東郊小鎮(zhèn)是她個(gè)看的新房樓盤(pán)，她天下午閑來(lái)無(wú)事跑去看了看房，聽(tīng)售樓小姐說(shuō)天有新房源，于是天就一大早跑去排隊(duì)拿號(hào)，購(gòu)了一套看看另一套也不錯(cuò)，就一起購(gòu)了，從購(gòu)房到簽約不過(guò)20時(shí)辰，參觀樣板房的時(shí)候還在陽(yáng)臺(tái)躺椅上睡著了。

劉小姐說(shuō)，三個(gè)月以前她從來(lái)沒(méi)動(dòng)過(guò)購(gòu)房的念頭。“我不是本地人，又是個(gè)女孩子，對(duì)購(gòu)房那是從來(lái)沒(méi)概念。其實(shí)從2004年起身邊人就不停地在說(shuō)購(gòu)房購(gòu)房，我從來(lái)不當(dāng)回事。一直在單位附近租房子住，感覺(jué)挺好。過(guò)去總認(rèn)為，我一個(gè)女孩子，就算要安家置業(yè)也要等有了男朋友根據(jù)男方工作經(jīng)濟(jì)情況再考慮購(gòu)房的事情，自己瞎操什么心?而且我一直比較獨(dú)立，從大學(xué)畢業(yè)就沒(méi)用過(guò)父母一分錢(qián)，總覺(jué)得父母已經(jīng)培養(yǎng)我上了大學(xué)，自己辛苦一輩子了，他們攢下的錢(qián)就應(yīng)該自己用來(lái)享受，沒(méi)道理拿出來(lái)給我購(gòu)房子，可惜我又是個(gè)敗家女，工作到現(xiàn)在的積蓄離購(gòu)套房子的錢(qián)差老遠(yuǎn)。而且說(shuō)實(shí)話，在我觀念里，購(gòu)房子就是用來(lái)住的，和投資沒(méi)啥聯(lián)系，所以沒(méi)這個(gè)需求就沒(méi)任何行動(dòng)。”

除了觀念上的問(wèn)題，劉小姐不購(gòu)房也因?yàn)橛H弟弟是某全國(guó)性大型IT企業(yè)的工程師，常年派駐國(guó)外，根本沒(méi)確定以后將在哪里安家落戶(hù)，一直到較近才決定南京更適合生活，要在南京購(gòu)房子，這樣劉小姐的父母也想著能在南京有套房子住，以后在南京照顧兒女方便，結(jié)果全家都確定該在南京購(gòu)房了。

這時(shí)候再看看南京的樓市價(jià)格，已經(jīng)是高得嚇人了，劉小姐只好往江寧東郊去看房，所幸她和全家人心態(tài)都很好，“購(gòu)房子么，只能圖一樣，要上班方便就得購(gòu)地段好的，要便宜就得購(gòu)遠(yuǎn)的，想要十全十美完全不可能，所以我看房的時(shí)候就拿準(zhǔn)一條，上班時(shí)間還算自由，就購(gòu)套地段稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，便宜點(diǎn)的房子，這才往東郊江寧去看房。”結(jié)果決定就干，她才看了一個(gè)樓盤(pán)盛覺(jué)不錯(cuò)，就立馬訂了房交了錢(qián)，對(duì)于自己的“神速”她笑了笑：“和我一起購(gòu)房的有個(gè)人，從東郊小鎮(zhèn)期開(kāi)始就想購(gòu)了，但是總覺(jué)得房型這不滿(mǎn)意那不滿(mǎn)意，那時(shí)候這兒的房?jī)r(jià)才兩干多，結(jié)果他一直等啊等，等到現(xiàn)在五千多了還是購(gòu)了套挑高的，說(shuō)起來(lái)就后悔得眼淚一把一把的，看他那樣子我就覺(jué)得看那么多房子有什么用?等來(lái)等去有什么用，反正沒(méi)有十全十美的房子，符合我大部分要求就行，房?jī)r(jià)又在天天漲價(jià)，要下手就得快!”

租房和購(gòu)房間徘徊

白小姐年齡：25歲購(gòu)購(gòu)房情況：未婚夫剛剛訂下城北地區(qū)一套81平方米房子

白小姐骨子里其實(shí)是個(gè)“租房族”，她老家也不在南京，在南京讀的大學(xué)，畢業(yè)后就留在這里工作。白小姐一直在購(gòu)房和租房之間徘徊：“我退休之后也不一定就待在南京，說(shuō)不定回老家陪爸媽?zhuān)簿褪钦f(shuō)我在南京只要住30年就夠了，靠自己那點(diǎn)工資攢錢(qián)，20年也不過(guò)30萬(wàn)，可是要是購(gòu)房貸款，20年的貸款光利息就30萬(wàn)，而且每個(gè)月還不能隨心所欲地吃喝玩樂(lè)，打工全給房子了，就我們現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件購(gòu)的房子肯定離市區(qū)很遠(yuǎn)，我在新街口工作，每天上下班就累死我，還舍不得吃好的，說(shuō)不定就落個(gè)亞健康，想想就覺(jué)得是自己在找罪受。租房我想住哪就住哪，方便得要命。”

所以白小姐工作4年了，從來(lái)沒(méi)想過(guò)要在南京購(gòu)套房子，她覺(jué)得生活開(kāi)心較好，為了房子將生活質(zhì)量下降，住著也不舒服。較近她和男朋友訂婚了，開(kāi)始籌備婚事，這時(shí)候白小姐的“租房說(shuō)”遭到了家人的一致反對(duì)，白小姐很是郁悶：“我真是覺(jué)得租房和購(gòu)房區(qū)別不大，在南京租房又便宜得很，我住山西路也沒(méi)多少錢(qián)，但是家里人就是慣性思維，覺(jué)得沒(méi)有個(gè)房子就靠不住，說(shuō)什么現(xiàn)在你是一人吃飽全家不餓，以后呢?成家立業(yè)有了孩子怎么辦?萬(wàn)一房東不租給你了，你抱著嗷嗷待哺的寶寶跑哪去?孩子以后連個(gè)固定的家都沒(méi)有，對(duì)他的成長(zhǎng)和心理會(huì)沒(méi)影響么?”說(shuō)得白小姐心煩意亂，較后招架不住只好同意購(gòu)房。

恰好未婚夫單位可以?xún)?yōu)惠購(gòu)城北地區(qū)的樓盤(pán)，購(gòu)81平方米的小戶(hù)型還能全額付清不貸款。她也就沒(méi)反對(duì)，但是心里還是犯嘀咕：“雖然說(shuō)沒(méi)有貸款壓力，生活質(zhì)量不會(huì)下降，但是這地方離我們倆上班地方好遠(yuǎn)，周邊都沒(méi)怎么開(kāi)發(fā)全是農(nóng)田土路，以后光上班的路上就得累死，更別說(shuō)以后小孩上學(xué)看病購(gòu)菜什么的了，還不知道真住進(jìn)去得多麻煩。說(shuō)不定生孩子為了離醫(yī)院近還得在山西路租的房子里生，這房子有什么好?”

有閑錢(qián)不知道該不該購(gòu)

李女士年齡：40歲左右購(gòu)房狀況：家有住房，打算在奧體購(gòu)新房

“較近不少樓盤(pán)都紛紛打廣告要開(kāi)盤(pán)，我也過(guò)去看了，不過(guò)基本上是我看中的房子大家都在搶?zhuān)也恢幸獾姆孔雍孟褚操u(mài)不出去。”李女士在上周看房后致電熱線詢(xún)問(wèn)：自己有點(diǎn)閑錢(qián)，也想改變居住生活，不知道該不該趁著開(kāi)發(fā)商大規(guī)模推房的時(shí)候購(gòu)購(gòu)。

李女士目前在鼓樓區(qū)已經(jīng)有一套住房，是10年前的，60多平方米覺(jué)得有點(diǎn)小?，F(xiàn)在周?chē)耐鲁俗约壕幼〉姆孔又?，或是為自己，或是為子女，都已?jīng)有了套甚至第三套房，很多早早下手購(gòu)房的同事在這兩年房?jī)r(jià)大漲的情況下，盡管有的要還貸款，不過(guò)談起自己的購(gòu)房經(jīng)歷來(lái)都是眉飛色舞，還紛紛勸說(shuō)李女士早早下手購(gòu)購(gòu)，讓她也動(dòng)了購(gòu)房的念頭。由于只有一套房子，而且兩口子工作比較穩(wěn)定，因此目前家里也積累了一定的資金實(shí)力，自己也沒(méi)有什么后顧之憂(yōu)。她想購(gòu)購(gòu)一個(gè)三居室，用于改善目前的居住生活，希望能夠有一定的升值空間，至少要保值。

“上周不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，江北的我不考慮，我到宋都美域和第七站兩個(gè)樓盤(pán)都看了看。宋都美域我早就關(guān)注，一直到現(xiàn)在才開(kāi)盤(pán)，而且就100多套房子，早上過(guò)去人倒是不多，不過(guò)房子都沒(méi)有了，據(jù)說(shuō)是早就被人訂了，說(shuō)實(shí)在的，它那邊8000多元／平方米的價(jià)格還可以；第七站的房子太少，只有一幢，而且地方比較遠(yuǎn)，去看了以后發(fā)現(xiàn)基本上都已經(jīng)賣(mài)完了，問(wèn)他們什么時(shí)候再推，只是叫我登記留個(gè)電話號(hào)碼等通知。”李女士說(shuō)。她還告訴記者，她是較近才關(guān)注房子的，上周看了一圈，發(fā)現(xiàn)中電家園、融僑·花園的房子都準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，而且家周?chē)灿胁簧俜孔勇?tīng)說(shuō)要賣(mài)，而自己事先基本上沒(méi)有去這些樓盤(pán)看過(guò)，開(kāi)盤(pán)后推那么一點(diǎn)點(diǎn)房子，自己沒(méi)有登記，會(huì)不會(huì)購(gòu)不到?還是會(huì)像宣傳的，在春節(jié)前會(huì)有大部分房源供購(gòu)房者挑選?

記者手記

矛盾的購(gòu)房者

值得注意的是，隨著新政的累積效應(yīng)和供應(yīng)量放大的雙重影響起作用，“銀十”以后購(gòu)房者陷入了一個(gè)矛盾交織的場(chǎng)面，一方面自住購(gòu)家還在不斷增長(zhǎng)，剛性需求不斷提升；另一方面貸款門(mén)檻增高等政策頻出，使得購(gòu)房者中觀望情緒再度彌漫。搶房與從容的心態(tài)在市場(chǎng)中交織。

10月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中.包括城北、江寧與城南依次都有樓盤(pán)經(jīng)歷開(kāi)盤(pán)搶房，城北某項(xiàng)目凌晨開(kāi)盤(pán)，排隊(duì)的市民一直延續(xù)到次日上午.江寧一家樓盤(pán)新推出的兩棟新房源低調(diào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間就被搶光，城南一家項(xiàng)目將二期開(kāi)盤(pán)推遲了三個(gè)月，結(jié)果當(dāng)天售樓處幾乎被擠破，一些購(gòu)房人都還沒(méi)來(lái)得及了解房源的具體位置就下了單。城北一家隔了近半年才恢復(fù)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)天就有大批購(gòu)房人半夜排隊(duì)，而真正被認(rèn)購(gòu)的房源也只能輪到領(lǐng)取VIP卡客戶(hù)中的一小部分。

而在另一方面觀望姿態(tài)也得到表現(xiàn)，“開(kāi)盤(pán)前過(guò)去，沒(méi)費(fèi)什么周折就選到房了，我還選了兩套。”城東一家樓盤(pán)的購(gòu)房者孫小姐告訴記者，前幾次開(kāi)發(fā)商推盤(pán)都沒(méi)怎么通知，而這次卻提前通知了，開(kāi)盤(pán)前她也是很從容地選到了房。正在城北看房的蘇先生則表示，較近房源會(huì)比較多，看不了這家還可以等那家。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，2007年以來(lái)，央行已經(jīng)連續(xù)5次加息，在7~10月更是月月調(diào)息，根據(jù)各方面釋放出的信息，年內(nèi)再次加息的可能性是存在的。如果說(shuō)之前的加息被部分人士稱(chēng)之為不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而是調(diào)控物價(jià)、股市的話，央行9月下旬發(fā)出的關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，則狠狠地砸向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。抑制投資型需求，引導(dǎo)合理性住房需求，增加供應(yīng)，加大保障性住房的供應(yīng)量是政策所要表達(dá)的意愿。配以之前南京出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策，顯示出政府.調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心?？傮w上看，本輪調(diào)控信號(hào)對(duì)于購(gòu)房者的心理影響比較大，但關(guān)鍵還是看供求關(guān)系是否會(huì)有變化。如果提高頭付比例對(duì)需求產(chǎn)生影響的話，會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。

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