據(jù)新華社電 福加德今年37歲，是硅谷一家軟件公司的項目經(jīng)理，住在舊金山以南大約100公里的沖浪勝地圣克魯斯。他2000年在此購購了自家住宅，4年之后手持80萬美元的股票期權收入，“殺入”房地產(chǎn)市場，利用低頭付抵押貸款連續(xù)購購多處房產(chǎn)。

　　“月供驚魂”

　　福加德的貸款品種為選擇性可調(diào)整利率貸款。這屬于品質(zhì)優(yōu)于次級貸款但低于優(yōu)質(zhì)貸款的“Alt-A”住房抵押貸款，采用浮動利息制度，剛開始還款時，每月不用償還本金，只付利息，主要面對信用記錄良好但手頭資金與收入并不豐厚的購房者。

　　選擇性可調(diào)整利率貸款埋有兩顆“重磅定時炸彈”，其一是“定時重新設置”，貸款者的償還金額每5年或10年按新的欠款總額重新設置，總額上升將觸發(fā)月供大幅增加，俗稱“月供驚魂”；其二為“較高貸款限額”，累積欠款一旦超過原始貸款總額一定比例，就自動觸發(fā)欠款重設，比“月供驚魂”來得更為隱蔽、兇狠。

　　面對選擇性可調(diào)整利率貸款的“月供驚魂”，收入不足以支付大額月供的購房者的指望就是房地產(chǎn)市場紅火，可以高價賣掉房子。但福加德投資房產(chǎn)的2004年至2006年間卻碰上了美聯(lián)儲的17次加息，他月供負擔暴增的同時，房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，投資的9處房產(chǎn)價值大幅縮水。

　　但福加德沒有預料到危機的嚴重性。他說：“我哪兒知道房產(chǎn)價值會縮水這么嚴重，比購的時候跌掉了40％?！?

　　宣告破產(chǎn)

　　福加德在去年年底終于意識到大勢已去，他說：“我不僅僅將失去我的所有投資，還會宣告破產(chǎn)?！彼褵o力支付抵押貸款月供，預計抵押貸款機構將取消他所有抵押房產(chǎn)的贖回權。

　　更慘的是，“我連我的車和自住房屋都保不住，我們家將無法再居住在圣克魯斯。我在這里的海邊出生、長大、居住，這讓人有點難以承受”。

　　福加德說他打算在抵押貸款機構收押他的房產(chǎn)前把圣克魯斯的住所賣掉，宣布破產(chǎn)。他們?nèi)掖蛩惆岬狡拮釉诩又荼辈康睦霞覐念^再來。好在福加德還算樂觀，他承認自己“頭腦發(fā)熱”犯了錯，但仍有信心在將來靠勤勞致富。

　　美國次級住房抵押貸款危機讓許多懷揣住房夢的低收入者好夢難圓，一些中等收入者也因投資失敗教訓慘痛。

　　貸款購購9處房產(chǎn)投資的加利福尼亞州居民肖恩·福加德就是其中之一。次級債危機襲來后他的還款壓力劇增，較終無力負擔，只好申請破產(chǎn)。媒體11日講述他的故事時評論說，投資有風險，入市需謹慎。

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