外派來烏魯木齊工作的小張夫婦在西大橋附近找了一個周邊環(huán)境不錯的三居室，至于內(nèi)在環(huán)境就不怎么好說了。墻皮脫落不說，地面也不怎么齊整。但因?yàn)楫?dāng)時急著入住，也沒有特別挑剔，他們當(dāng)天就和房東簽了房屋租賃合同（房租800元/月，其余費(fèi)用房客承擔(dān)），后來又在房東的同意下，粉刷了墻壁，還裝上了木地板，花費(fèi)近3000元。

　　半年后，一紙調(diào)令要求小張立即回上海總部工作，小張妻子便留下來和房東協(xié)商退租問題。房屋租賃合同解決得還算順利，但談到房屋裝修費(fèi)用的補(bǔ)償問題時，問題來了。小張妻子提出，他們花3000元 子，房東是較終受益人，應(yīng)該返還他們一半裝修費(fèi)。房東不愿意了，他說當(dāng)初 子是小張夫婦自愿的，雖然經(jīng)過自己同意，但當(dāng)時并沒有涉及費(fèi)用問題。較后雙方爭執(zhí)起來，房東要求小張妻子將裝修全部拆除，把房子恢復(fù)原貌。

　　我國《合同法》第223條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，小張夫婦對租房進(jìn)行的改善或增設(shè)他物在合同期滿后，全部歸房東所有，房東無須返還或者支付相應(yīng)的價格。但當(dāng)初 屋也是房東頭肯的，所以也就不用恢復(fù)原狀了。

　　不過，如果在當(dāng)初裝修的時候，雙方簽訂有不違反法律規(guī)定、不損害國家和他人利益的、有關(guān)這部分裝修費(fèi)用的協(xié)議，那么這個協(xié)議是受法律保護(hù)的。所以，想改造你租來的“小窩”，先和房東商量商量、簽個協(xié)議再說吧！

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