廣州市堅決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有關(guān)政策精神，一方面加大力度規(guī)范房地產(chǎn)市場，一方面加快城市住房保障體系建設(shè)，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，致力于解決老百姓住房問題。8月21日下午，市國土房管局召開新聞通氣會，通報我市新社區(qū)建設(shè)以及房地產(chǎn)市場方面的較新情況。

今年開建7個新社區(qū)項(xiàng)目 可提供8859套住宅

市房改辦住建辦負(fù)責(zé)人透露，廣州今年以來已批準(zhǔn)建設(shè)包括金沙洲E區(qū)在內(nèi)的7個項(xiàng)目，總建筑面積77萬平方米，計劃建設(shè)住宅8859套，分別于2007年、2008年底前建成并交付使用。市房改辦住建辦表示，新社區(qū)住宅將嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院37號文要求，限戶型、限房價、限銷售對象，套型面積基本在90平方米以下。

據(jù)市房改辦住建辦介紹，廣州市委、市政府一直十分關(guān)心和重視解決中低收入家庭的住房困難問題。從1986年起，通過建設(shè)解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用住房，共解決了3萬多戶中低收入家庭的住房困難問題，惠及人口10多萬。其中，市房改辦住建辦先后建設(shè)了同德、大塘、棠下三大解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，共建設(shè)住宅2萬多套、125萬平方米，有力地解決了人均7平方米以下家庭的住房困難問題，另外通過住房制度改革等各項(xiàng)措施的實(shí)施，使廣州人均居住面積達(dá)到18．70平方米。去年，為加快解決城市建設(shè)和改造項(xiàng)目的中低收入被拆遷家庭和雙特困戶的住房問題，廣州市不僅出臺實(shí)施了《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》，而且從今年起啟動建設(shè)新社區(qū)住宅。

今年以來，廣州市發(fā)改委已下達(dá)了3批新社區(qū)建設(shè)投資計劃，批準(zhǔn)建設(shè)白云區(qū)同德小區(qū)二期、海珠區(qū)大塘小區(qū)二期和荔灣區(qū)中山八路黨恩新街、海珠區(qū)萬松園、毛紡廠危改地塊以及天河區(qū)泰安花園剩余地塊、金沙洲E區(qū)7個項(xiàng)目，總建筑面積77萬平方米，計劃建設(shè)住宅8859套，分別于2007年、2008年底前建成并交付使用。7個項(xiàng)目均用于解決5643戶雙特困戶的住房問題和其他符合條件的被拆遷家庭以及中低收入家庭的住房問題。

新社區(qū)被列入“綠色通道” 明年1月起陸續(xù)竣工

如今，新社區(qū)已被市建委、財政局等有關(guān)部門列入“綠色通道”，市規(guī)劃部門和市發(fā)改委等部門也加緊了各項(xiàng)審批工作，7個項(xiàng)目都進(jìn)展順利。

大塘小區(qū)已基本完成了規(guī)劃設(shè)計，單體建筑設(shè)計方案已基本批出，施工預(yù)算正在編制中，目前已完成了地塊平整工作，正在抓緊辦理施工前期手續(xù)，明年上半年起部分幢號可以竣工交付使用，2008年底前全部完工。

同德小區(qū)計劃建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計和報建工作已基本完成，主體開始施工，目前部門棟號已建至3層，明年1月起將陸續(xù)竣工，在2008年6月全部完工向符合條件的家庭供應(yīng)。

萬松園地塊單體建設(shè)設(shè)計正在進(jìn)行中、黨恩新街規(guī)劃正在設(shè)計中、毛紡廠、泰安花園地塊正在辦理用地手續(xù)，這4個地塊預(yù)計將于2008年底前竣工。

較受矚目的金沙洲E區(qū)將于9月上旬確定中標(biāo)方案和具體的勘察設(shè)計單位；大部分建設(shè)用地已經(jīng)征收，有關(guān)部門正與橫沙、沙鳳兩村辦理交地手續(xù)，其余建設(shè)用地的征地拆遷委托白云區(qū)土地開發(fā)組織實(shí)施，已進(jìn)入摸查與測繪階段，力爭10月底完成；新社區(qū)配套中學(xué)正在辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃的審批，配套小學(xué)、幼兒園已完成《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理，正在進(jìn)行修建性詳規(guī)和建筑方案設(shè)計；正在組織該項(xiàng)目代建、施工、監(jiān)理單位的公開招標(biāo)，計劃在10月下旬完成，在11月中旬開工。

具體的工程進(jìn)度上，金沙洲E區(qū)將在于2007年6月1日前完成結(jié)構(gòu)封項(xiàng)；2007年9月20日前工程竣工，同時完成周邊道路、水、電管網(wǎng)、公交站場、社會停車場和中、小學(xué)、幼兒園等市政設(shè)施；2008年9月20日前完成醫(yī)院、消防站的建設(shè)，同時加快真空垃圾收集系統(tǒng)建設(shè)。

市房改辦住建辦表示，新社區(qū)建設(shè)將按預(yù)定計劃抓緊推進(jìn)，切實(shí)落實(shí)國辦發(fā)37號文件的相關(guān)要求，加快解決廣州中低收入居民住房困難的步伐，建立和完善符合廣州實(shí)際的住房供應(yīng)體系。

9月起用3個月時間對房地產(chǎn)在售項(xiàng)目開展專項(xiàng)檢查

市國土房管局市場處負(fù)責(zé)人透露,對于市場中的違規(guī)行為，政府部門將堅決嚴(yán)格依法依規(guī)查處。

上網(wǎng)樓盤已杜絕一房多售抵押房銷售問題

對于目前廣州住宅市場情況，市國土房管局市場處負(fù)責(zé)人表示，近期將公布上半年廣州房地產(chǎn)市場形勢報告。廣州房地產(chǎn)市場健康、有序，市場化程度高，比較理性。對于目前的國家宏觀調(diào)控措施，廣州國土房管部門堅決貫徹，同時結(jié)合廣州情況落實(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

去年啟用的廣州房屋管理系統(tǒng)和“陽光家緣”網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)了商品房銷售網(wǎng)上備案、預(yù)售款全程全額監(jiān)控，確保了交易和資金兩大安全，已經(jīng)基本杜絕了一房多售、抵押房銷售問題。

對于業(yè)內(nèi)存疑的陽光家緣數(shù)據(jù)與國土房管部門公布的月度、季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)不同的問題，該負(fù)責(zé)人表示，陽光家緣網(wǎng)站主要提供信息指引，數(shù)據(jù)不統(tǒng)一的疑問是對陽光家緣操作不了解而導(dǎo)致的。他解釋道，陽光家緣網(wǎng)站是實(shí)時監(jiān)控銷售過程的，陽光家緣的這種操作模式可以防止一房多售的違規(guī)行為。上網(wǎng)樓盤的開發(fā)商與業(yè)主交易需要從網(wǎng)上下載合同，從而顯示該房屋處于預(yù)登記狀態(tài)，但真正的成交需要業(yè)主與開發(fā)商到房地產(chǎn)交易登記備案，該手續(xù)與此前網(wǎng)上交易之間允許有30天的時間間隔，國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)是基于這種“真正成交”的統(tǒng)計。

廣州市房地產(chǎn)信息披露是全面、及時和準(zhǔn)確的，自從樓盤數(shù)據(jù)上網(wǎng)后，廣州樓盤銷售過程中未發(fā)生較大的房地產(chǎn)違規(guī)行為。

銷售違規(guī)行為將有專門政策監(jiān)管

近期，對于捂盤、哄抬房價、內(nèi)部認(rèn)購等市場銷售中存在違規(guī)行為，市國土房管局已經(jīng)進(jìn)行了全面梳理，并在征求有關(guān)單位意見的基礎(chǔ)上提出了處理措施，而且市國土房管局近期將出臺關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的政策。

廣州市國土房管部門將從9月起用3個月時間對全市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場行為開展專項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容包括商品房預(yù)售、中介代理、開發(fā)建設(shè)（包括公建配套等）、租賃等，其中，房產(chǎn)評估將納入商業(yè)賄賂專項(xiàng)檢查，近期將公布檢查內(nèi)容和方案。

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