廣州限價房只能賣給廣州居民

廣州科學城兩塊限房價住宅地H3和H4地塊在一度暫緩出讓后，昨日（12月4日）重新推出市場，并且在全國率先采用“限戶型、限房價、限銷售對象和競房價、地價”的招標方式，明年1月30日將正式開標賣地、31日公布中標結(jié)果。與上次金沙洲“雙限雙競”賣地方式不同，它頭次明確限定建房銷售對象是廣州市居民，而且中低收入家庭和區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶具優(yōu)先購購權(quán)。

另外，“雙限雙競”在這兩塊地的出讓中也有了新標準，有望更能穩(wěn)定廣州房價。預計兩年后，該兩幅地塊將為廣州市民尤其是中低收入家庭提供至少4603套建筑面積90平方米以下的中小戶型住宅。

頭次向中低收入家庭傾斜

據(jù)了解，本次推出市場的科學城H3和H4地塊是廣州較早擬推出的限房價地塊，早在今年8月發(fā)出公告擬推出市場，但后來因為要加入“雙限雙競”條件而一度被延期。昨日，市國土房管局正式發(fā)出公告，在限套型、限房價、限銷售對象基礎上，采用競地價、競房價招投標方式出讓，這是廣州市采取的一種全新的賣地方法。

較重要的是，它頭次真正限定了銷售對象，而且在廣州市商品房住宅項目中，頭次考慮向中低收入家庭購房者傾斜。根據(jù)規(guī)定，建筑面積90平方米以下的住宅要占地塊總建筑面積90%以上，而且該批單位限銷售對象為具廣州市常住戶口的市民，中低收入家庭和本區(qū)域內(nèi)征地拆遷安置戶優(yōu)先。符合條件的市民，持所在單位和有關(guān)部門共同審核確認的、符合購購資格的相關(guān)憑證和資料進行申請登記，并通過公開搖號方式排出購房順序，購房申請人按照購房排號順序參加選房，每戶限購一套。但是，中低收入家庭的標準則要另外定出。

據(jù)了解，上月賣出的花都地塊雖然也有限定銷售對象，但只是限制頭先向風神汽車公司員工銷售，并不是符合“國六條”要求的限銷售對象地塊。

“雙競”采用新的計分方法

據(jù)了解，本次采用賣地方式與金沙洲“雙限雙競”地塊的賣地方式不相同。

頭先，本次采用的是招標方式，而不是價高者得的掛牌方式。

其次，本次真正采用了競房價和競地價的方式。一是計算地價分數(shù)。如H3地塊定出地價售價10335萬元，每筆售價高出90萬元的得1分。例如，開發(fā)商報出11235萬元價格的，比10335萬元高出900萬元，可以得10分；H4地塊定出地價售價13734萬元，每高140萬元得1分。二是計算房價分數(shù)。兩地塊房價較高限價是6000元/平方米，開發(fā)商報出的房價每低10元得1分，依此類推，開發(fā)商自報房價5900元/平方米的可以得10分。開發(fā)商報出的地價分和房價分加起來總分較高的可以奪得地塊。另外，兩地塊地價還設保密底價，于開標前當眾公布，上述的地價報價必須高于該保密地價，否則是廢標。

如果出現(xiàn)同分的，以房價報價低的開發(fā)商奪得地塊；如果房價報價也相同，則以報名前一個月內(nèi)銀行任結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款多的開發(fā)商取得地塊；如果還是相同，則以凈資產(chǎn)多的開發(fā)商為勝。

明確獲預售證10天內(nèi)必須開盤

據(jù)悉，科學城這兩幅“三限雙競”地還嚴格限定了銷售時間和銷售方式，使開發(fā)商不能捂盤惜售、囤積房源。其規(guī)定樓盤必須在簽訂合同2年內(nèi)連公建配套全部建成，取得預售許可證10天內(nèi)必須開盤，并按整棟對外銷售。開發(fā)商如有自留房屋的，需取得房屋所有權(quán)證后才可銷售。而且占樓盤住房總建筑面積90%的建筑面積90平方米以下住宅房價，不得超過之前定出的限房價較高價標準。

另外，兩項目的銷售信息包括每套房屋的面積、用途、戶型情況、銷售狀態(tài)以及項目簽約成交均價、退訂情況等，要全面、及時、真實地在廣州市國土和房屋管理局陽光家緣網(wǎng)站上披露。如果樓盤不按限房價標準賣樓的，或者有捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價行為的，房管局可以取消其預售證，責令退回房價超出部分，并要求開發(fā)商賠償損失。

頭次確定房屋裝修標準

據(jù)了解，上月推出的金沙洲“雙限雙競”地塊只是要求開發(fā)商帶裝修賣，但沒有確定裝修標準，讓市民擔心其裝修標準必然很低。本次科學城地塊則頭次提出了裝修標準的要求。如客廳、餐廳、臥室鋪地磚；廚房、衛(wèi)生間及陽臺鋪防滑地磚。廳、房內(nèi)墻、天花涂乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間貼瓷片，要有戶門、房門等等。還要求廚房要有組合式櫥柜配臺面、洗菜盆、抽油煙機及煤氣灶；衛(wèi)生間要裝設坐廁和洗手盆、配梳妝鏡、鏡前燈、毛巾架、紙巾架和排氣扇等。其裝修標準比目前市場上的一些樓盤裝修標準要高。為防止開發(fā)商在裝修住宅時使用劣質(zhì)產(chǎn)品，公告還規(guī)定了開發(fā)商在簽訂土地出讓合同的同時選定裝修材料的商家。如內(nèi)墻涂料要在廣州市五羊油漆股份有限公司、立邦涂料(廣東)有限公司、佛山呵哈企業(yè)有限公司、廣州秀珀化工有限公司等公司內(nèi)選擇兩三家。

業(yè)界稱：

“三限雙競”更利于穩(wěn)定房價

兩幅科學城“三限雙競”地昨日剛推出，已經(jīng)引起開發(fā)商們的關(guān)注。業(yè)界表示，本次采用的賣地方式更具科學性，操作也更細化，也更利于穩(wěn)定房價。但也有開發(fā)商表示，如果考慮競地，會頭先考慮以提高地價來提高得分。

光大地產(chǎn)副總經(jīng)理獲悉地塊推出后表示，該“三限雙競”賣地方式比原來的金沙洲地“雙限雙競”方式更具操作性，條款也更細化。按上述競投方法，目前兩地塊較高限房價標準定在6000元/平方米，開發(fā)商競投后，限房價標準必然還會降低。真正能把限定的房價再一次降下來，且不怕開發(fā)商聯(lián)手抬價，比金沙洲地塊的“雙限雙競”方式更利于穩(wěn)定房價。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，金沙洲地塊較高房價限價在6050-6500元/平方米，而更具發(fā)展價值的科學城地塊較高限房價則肯定低于6000元/平方米，定價更為合理，更利于穩(wěn)定房價。不少市民也表示，如果在這兩個地區(qū)選擇購房，更愿意選擇房價更低、居住條件更好的科學城。

也有開發(fā)商表示，如果自己報價競地，必然頭先考慮提高地價來提高得分。他表示，兩地塊樓面地價都在1000元/平方米上下，明顯比科學城之前賣出的地價4000多元/平方米低。而且按上述標準計算，地價單價每提高1元/平方米可以取得1分，房價要每降低10元才取得1分，所以必然會考慮先抬高地價。當然，如果開發(fā)商要取得地塊，還是要同時略降低房價。

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