雙限房用地注定將成為今年北京土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

6月16日，北京土地整理儲(chǔ)備在其網(wǎng)站上宣稱，北京今年批共2塊雙限房用地——海淀清河小營(yíng)雙限房地塊（原金隅集團(tuán)下屬的原北京加氣混凝土廠）和豐臺(tái)宋家莊雙限房用地（原北京紅獅涂料廠）6月18日起發(fā)售標(biāo)書(shū)，7月11日招標(biāo)。

“計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工的300萬(wàn)平方米雙限房用地將在10月份前全部推出。”北京市土地整理儲(chǔ)備主任王兵表示。算上即將推出的這兩塊，目前北京已經(jīng)有規(guī)劃面積為144萬(wàn)平方米的雙限房用地推向了市場(chǎng)。

地理位置優(yōu)越

清河小營(yíng)地塊位于海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)西，建設(shè)用地面積7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積14萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅幼托及商業(yè)金融。豐臺(tái)宋家莊地塊位于豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào)，建設(shè)用地面積近6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)屬于居住商用混合。建設(shè)周期方面，清河小營(yíng)雙限房要求開(kāi)發(fā)商在3年內(nèi)建成，距離市區(qū)較近的東鐵匠營(yíng)雙限房的開(kāi)發(fā)時(shí)限為2年。

與批推出的3塊雙限地相比，此次推出的雙限地的突出特點(diǎn)是地塊面積和規(guī)劃建筑面積都小得多，但地理位置更好，“交通條件都好于批兩限房。”購(gòu)購(gòu)標(biāo)書(shū)的金隅集團(tuán)、懋源地產(chǎn)等多家開(kāi)發(fā)商表示。雙限房地塊項(xiàng)目規(guī)劃示意圖表明，清河小營(yíng)地塊與**13號(hào)線相隔不遠(yuǎn)，而東鐵匠營(yíng)地塊北側(cè)就是宋家莊**站交通樞紐，5號(hào)線和10號(hào)線交會(huì)于此。

兩批雙限房用地的共同之處是銷售限價(jià)相差不大，而且都有配套廉租房建設(shè)要求。價(jià)格方面，東鐵匠營(yíng)項(xiàng)目未來(lái)的銷售限價(jià)是6200元/平方米，離其較近的項(xiàng)目如香灣均價(jià)12500元/平方米，方莊6號(hào)12000元/平方米，五號(hào)公館12000元/平方米，而附近剛剛被北京建工拿走的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目均價(jià)4369元/平方米。

清河小營(yíng)項(xiàng)目的銷售限價(jià)是6600元/平方米，離其距離近的商品房項(xiàng)目有華潤(rùn)·橡樹(shù)灣均價(jià)12500元/平方米，強(qiáng)佑·清河新城均價(jià)10000元/平方米，領(lǐng)秀·新硅谷均價(jià)14500元/平方米，而剛剛被北京住總拿到的東三旗雙限房銷售限價(jià)為6350元／平方米。

雙限房地塊還將增加

市場(chǎng)商品房用地供應(yīng)嚴(yán)重不足，雙限房用地和經(jīng)濟(jì)適用房用地密集上市，成為今年北京土地市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。

此次是北京市次推出雙限房用地。5月，北京市推出了石景山金頂街、海淀西三旗、豐臺(tái)花鄉(xiāng)3塊雙限房用地。

市場(chǎng)分析表明，北京市接下來(lái)即將要推出的雙限房用地頭推廣渠路15號(hào)地、朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)用地、大望路27號(hào)等3塊政府儲(chǔ)備地塊，其中廣渠路15號(hào)地用地面積22萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積50萬(wàn)平方米；常營(yíng)鄉(xiāng)為定福莊邊緣集團(tuán)一部分，總建筑面積為400萬(wàn)平方米，是經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房共用地；大望路27號(hào)地面積為8萬(wàn)平方米，建筑面積為17萬(wàn)平方米。

“既然雙限房是商品房，政府就要考慮它的商品屬性，它的銷售限價(jià)既要考慮土地開(kāi)發(fā)成本以及建設(shè)成本，還要考慮政府土地較低收益，同時(shí)還要考慮同地段商品房的銷售價(jià)格?！北本┦袊?guó)土資源局相關(guān)人士表示，從這個(gè)意義上說(shuō)雙限房的價(jià)格就不可能與經(jīng)濟(jì)適用住房持平。

沖擊周邊商品房

較新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截止到6月21日，2007年北京市土地整理儲(chǔ)備推向市場(chǎng)的商品房用地為31塊，總用地面積為311.9276萬(wàn)平方米，其中，3塊雙限房用地總面積為65.7427萬(wàn)平方米，占全部用地的21%。這還不包括總用地面積為13萬(wàn)平方米的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房用地。

6月19日，北京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人在“頭都之窗”網(wǎng)站作客時(shí)表示：“目前推出的‘雙限普通商品房’對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格起到了積極的作用。但也應(yīng)看到抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲不可能一蹴而就，需要一定的時(shí)間和過(guò)程，才能夠使房?jī)r(jià)水平保持在合理的范圍?！?

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)中低收入對(duì)雙限房購(gòu)房需求的吸納，可以緩解北京市商品房市場(chǎng)的過(guò)熱需求，限制新房?jī)r(jià)格的攀升，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)中低價(jià)商品房，較終降低整體房產(chǎn)價(jià)格。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何避開(kāi)雙限房上市的時(shí)間和價(jià)格已經(jīng)成為企業(yè)面臨的一個(gè)緊迫問(wèn)題。一位臨近豐臺(tái)花鄉(xiāng)雙限房用地的開(kāi)發(fā)商明確表示：“我們?cè)诋a(chǎn)品定位和戶型設(shè)計(jì)上明確思路，肯定會(huì)錯(cuò)開(kāi)定位，避免與雙限房短兵相接?！?

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