3月25日，北京市頭個限價房項目金隅·美和園建成入住。對于這個以前從未出現(xiàn)過的"新產(chǎn)品"，與商品房有何不同？居住的便利性、舒適性如何？記者今天(3月26日)上午進(jìn)行了實地探訪。

交通：★★★☆☆

記者體驗：金隅·美和園位于五環(huán)路清河小營橋西2公里。上午8點40分，記者驅(qū)車從德勝門出發(fā)，走八達(dá)嶺高速，約15時辰到達(dá)小營橋。

左轉(zhuǎn)后，上小營西路，但從小營橋到小區(qū)東北入口，記者走了25時辰左右，2公里的路上，大大小小8個紅綠燈，而且車輛較多。

百姓說法：購房人張小姐是坐**13號線來現(xiàn)場的，13號線上地站位于小區(qū)西兩站地。據(jù)她介紹，她從知春路到上地站也很方便，但從上地站到小區(qū)，用了20時辰左右，主要也是堵在小營西路上。

居住在此區(qū)域的馮先生告訴記者，小營西路是小區(qū)通往13號線上地站和八達(dá)嶺高速的必經(jīng)之路，雙向4車道，一直很堵，特別是上下班高峰。另外，記者注意到，金隅·美和園周邊有328、419、664等多路公交車設(shè)站，坐公交車也很方便，但同樣面臨小營西路堵車問題。

社區(qū)環(huán)境：★★★★☆

記者體驗：記者從小區(qū)東北入口進(jìn)入后，感覺是密度不大，沒有人在樓群中的壓抑感，這主要是因為小區(qū)的容積率較低，在1.8至2之間，這種低密度在商品房中也是很少見的，與該小區(qū)一路之隔的中小檔項目橡樹灣的容積率還在2.20以上呢。

金隅·美和園整個小區(qū)都是6層至9層小樓，灰頂、紅墻，錯落相間；樓與樓之間以大片綠地相隔，其間點綴以立柳、紅杉、白臘等各種樹木，人在小區(qū)中，無論是空間上、色彩上都感覺很舒服。

百姓說法：美中不足是，小區(qū)的綠化為平面綠化，比較單調(diào)。"如果設(shè)計一些坡體、建些小亭，可能會感覺更好。"購房人張小姐說。

與其他小區(qū)相比，該小區(qū)的地面停車位很少，金隅嘉業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，原因之一是限價房的車位配比標(biāo)準(zhǔn)比較低，10戶3車位，另外，他們還建了兩個地下停車場，因此，可以騰出大量空間建綠地。

戶型設(shè)計：★★★★☆

記者體驗：此次共有4棟樓入住。記者在其中的4號樓1單元看到，此單元為一梯3戶，樓梯東側(cè)為88平方米的小三居；西側(cè)為兩套82平方米的兩居。3套房子中，除一套南向房外，其他都南北通透、而且各個房間都很方正、實用。

以東側(cè)88平方米的小三居為例，進(jìn)門左手為廚房；南側(cè)為一個帶陽臺、帶衛(wèi)生間的主臥；中間是客廳；北側(cè)還有兩間臥室一個衛(wèi)生間。因為南北進(jìn)深較短，光線從南北都能照進(jìn)來，中間的客廳采光也不成問題。據(jù)開發(fā)商介紹，金隅·美和園大部分戶型都是南向或南北通透的。

周邊配套：★★★★☆

在小區(qū)配套上，金隅·美和園的配套不多，只有12號樓底商和一個幼兒園。開發(fā)商介紹說，這主要是因為小區(qū)規(guī)模不大，另外，清河地區(qū)比較成熟，周邊配套很多，不需要重復(fù)建設(shè)。

百姓說法：據(jù)居住在此區(qū)域的馮先生介紹，在購物方面，這里有不少小超市和菜市場，大一些的有上地華聯(lián)、清河百貨商廈；在銀行方面，有工商銀行、建設(shè)銀行等；教育配套上，有實驗小學(xué)、上地實驗學(xué)校、清河中學(xué)、20中；醫(yī)院有清河醫(yī)院。馮先生說："這里的配套沒什么高端的，有些市場還不太整潔，但對于普通居民來說，夠用了，也很方便。"

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