性價(jià)比已成為影響消費(fèi)者購(gòu)房決策的因素。據(jù)近期進(jìn)行的一次消費(fèi)者購(gòu)房意向調(diào)查顯示，在題為“什么樣的樓盤(pán)是您覺(jué)得可以購(gòu)購(gòu)的”抽樣問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)中，80％以上的被調(diào)查者選擇是“杰出的樓盤(pán)性價(jià)比”，其余依次為“質(zhì)量過(guò)硬和開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信”、“價(jià)格稱心”、“物業(yè)收費(fèi)合理”等。從這一調(diào)查我們可以看出，在市場(chǎng)日趨成熟的今天，性價(jià)比已成為消費(fèi)者購(gòu)房決策的重要依據(jù)。受到消費(fèi)者熱烈追捧的朝陽(yáng)·無(wú)限就是一個(gè)很好的個(gè)案，以其本身性價(jià)比高的優(yōu)勢(shì)取得了不菲的銷售業(yè)績(jī)。
　　
　　性價(jià)比是指一個(gè)樓盤(pán)性能與價(jià)格的比率，它是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低較實(shí)在的指標(biāo)。其中，樓盤(pán)的性能是指樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理及文化底蘊(yùn)等。通常消費(fèi)者看待一個(gè)樓盤(pán)往往容易將價(jià)格和性能隔離開(kāi)來(lái)，先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，購(gòu)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。下面是決定性價(jià)比的8個(gè)關(guān)鍵因素：
　　
　　地段是關(guān)鍵性要素
　　
　　地段，永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。朝陽(yáng)·無(wú)限位于朝陽(yáng)路主干線北側(cè)，與京通快速路和東四環(huán)路咫尺之遙，開(kāi)車出行極為方便，距離國(guó)貿(mào)5公里，到達(dá)朝外也不過(guò)20時(shí)辰車程，同時(shí)項(xiàng)目門(mén)前有112、115、419、718、815、846、908、康恩專線等多 線路，**四惠東站舉步可達(dá)，成熟的周邊配套及廣闊的發(fā)展前景，朝陽(yáng)·無(wú)限的優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。
　　
　　建筑質(zhì)量與品牌是核心要素
　　
　　建筑質(zhì)量無(wú)疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問(wèn)題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過(guò)是空中樓閣而已，沒(méi)有任何價(jià)值和意義。除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開(kāi)發(fā)商的背景和實(shí)力，這就是所說(shuō)的品牌。選知名度高且實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。朝陽(yáng)·無(wú)限的開(kāi)發(fā)商北京華森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，作為房地產(chǎn)行業(yè)新興的實(shí)力派，從一成立起就本著“踏實(shí)建房、真心服務(wù)”的企業(yè)理念，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了北京第三機(jī)床廠1號(hào)小區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)安苑東里2號(hào)小區(qū)、芳草苑小區(qū)，合作投資世貿(mào)國(guó)際公寓項(xiàng)目，具有良好的品質(zhì)和較好的口碑。
　　
　　社區(qū)配套是重要支撐
　　
　　社區(qū)配套成熟度是衡量項(xiàng)目性價(jià)比又一個(gè)重要指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性。它也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。
　　
　　朝陽(yáng)·無(wú)限20萬(wàn)平方米的中等規(guī)模社區(qū)提供全面的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)樓宇間南北間距寬松，2萬(wàn)平方米的鮮氧功能園林、60米寬的綠化帶形成了獨(dú)特的“雙景新清屏障”，阻隔了外界的噪音及汽車尾氣污染，凈化了區(qū)內(nèi)空氣。7000平方米的陽(yáng)光綠地與兒童戲水廣場(chǎng)、老年人活動(dòng)廣場(chǎng)和休憩區(qū)充分體現(xiàn)了和諧、動(dòng)人的人性化設(shè)計(jì)，近的地下停車位徹底實(shí)現(xiàn)人車分流，保證業(yè)主真正生活在潔凈無(wú)污染的綠色環(huán)保社區(qū)里。
　　
　　戶型設(shè)計(jì)應(yīng)靈活超前
　　
　　好的戶型設(shè)計(jì)既要符合購(gòu)家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、私密性、功能性；還要有靈活性、超前性。朝陽(yáng)·無(wú)限豐富且個(gè)性化的十余款戶型，以靈活、超前、實(shí)用為理念，合理布局，營(yíng)造了和諧的空間秩序。進(jìn)入式衣帽間和獨(dú)立式洗衣間、儲(chǔ)藏間為不同需求的住戶提供更廣泛的選擇余地，輕質(zhì)隔墻可以靈活拆拼組合，錯(cuò)落精巧的戶型布局保證了每個(gè)房間的有效采光。
　　
　　硬件設(shè)備應(yīng)實(shí)實(shí)在在
　　
　　如果說(shuō)地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定性價(jià)比的宏觀因素的話，那么項(xiàng)目的各種軟硬件配套則是直接決定人們生活品質(zhì)的微觀細(xì)節(jié)。朝陽(yáng)·無(wú)限全天候24公里生活熱水供應(yīng)，管道直飲水入戶；社區(qū)100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)輕松支持VOD視頻點(diǎn)播、網(wǎng)絡(luò)股票交易、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)服務(wù)等眾多功能；社區(qū)嚴(yán)密的紅外線周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講門(mén)禁等防盜系統(tǒng)保護(hù)業(yè)主生活安居樂(lè)業(yè)；3000平方米會(huì)所里的游泳池、潛水、健身、Hi－Fi視聽(tīng)，為業(yè)主提供多彩的生活。
　　
　　周邊配套決定生活質(zhì)量
　　
　　周邊配套是否成熟也會(huì)對(duì)業(yè)主的居住質(zhì)量和生活狀態(tài)產(chǎn)生重要的影響。在朝陽(yáng)·無(wú)限周邊，魯迅文學(xué)館、紫檀博物館、朝陽(yáng)區(qū)文化館、北京廣播學(xué)院、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)坐落其間，使項(xiàng)目散發(fā)著濃郁的文化氣韻。紅領(lǐng)巾公園、興隆公園、假日騎馬場(chǎng)相擁而立，為業(yè)主提供更為廣闊、開(kāi)放的休閑娛樂(lè)空間。華堂商場(chǎng)、雪銀大廈、京客隆、三里屯、燕莎緊鄰相伴，讓業(yè)主從容體驗(yàn)生活樂(lè)趣。
　　
　　物業(yè)管理是保障
　　
　　均豪物業(yè)，作為北京具有高成長(zhǎng)性的物業(yè)管理公司，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商精挑細(xì)選，在競(jìng)標(biāo)中被選中。均豪物業(yè)管理公司是已通過(guò)ISO－9002國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)管理企業(yè)，作為京城的勝者物業(yè)公司，在朝陽(yáng)·無(wú)限開(kāi)發(fā)建設(shè)的收尾階段，均豪物業(yè)就提前參與到項(xiàng)目管理中來(lái)，無(wú)論從設(shè)備選擇、管道走向，還是坡度等工程建設(shè)均提出了積極的建議及合理化方案，用他們多年實(shí)戰(zhàn)中積累的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供著堅(jiān)實(shí)的生活品質(zhì)保障。
　　
　　價(jià)格是決定性價(jià)比的分母
　　
　　一分價(jià)錢(qián)一分貨，這個(gè)被中國(guó)人尊崇了千年的商業(yè)法則曾一度在房產(chǎn)市場(chǎng)迷失。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新的供求關(guān)系的建立，價(jià)格不得不在理性市場(chǎng)中回歸。從“性能／價(jià)格＝性價(jià)比”的公式中我們可以看出，在性能固定的前提下，性價(jià)比的大小取決于分母———價(jià)格的高低。朝陽(yáng)·無(wú)限盡管為業(yè)主們提供了如此豐富的配置，卻并不以高價(jià)示人，4900元／平方米的現(xiàn)房均價(jià)配合銀行提供的8成20年按揭貸款服務(wù)，即使工作不久的年輕人也可以輕松實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。
　　
　　在北京樓市競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，提高綜合性價(jià)比實(shí)際上是發(fā)展商對(duì)住宅商品綜合性價(jià)比把控能力的一場(chǎng)比拼，只追求短時(shí)轟動(dòng)效應(yīng)，而沒(méi)有長(zhǎng)久市場(chǎng)表現(xiàn)的做法將會(huì)越來(lái)越難以操作。只有合理地把控住宅商品的性能與價(jià)格關(guān)系，即提高住宅商品的綜合性價(jià)比，才能掌握住宅商品暢銷的鑰匙，贏得廣大業(yè)主的心。

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